“房地产税”话题对市民影响不大，二手房交易有所增加，刚需购房占主导 汕头二手房市场“春暖花开”

□ 本报记者吴小娟

今年全国人大常委会报告提出“2019年要集中力量落实制定包括房地产税在内的重大立法事项”，让谈论了多年的征收“房地产税”话题又重受市民关注。记者了解到，虽然有少数对政策较为敏感的市民前往中介机构将名下多余房产挂牌出售，但大多数市民对“房地产税”的话题反应平淡，二手房市场没有出现集中抛售现象，价格也没有明显的起落。相反，今年以来特别是进入3、4月，汕头的二手房市场“春暖花开”，咨询、交易情况良好；看房客有所增加，购房者购房意愿较大，中心城区二手房成交量逐渐回升，其中以刚性需求购房者为主力，面积在70—100平方米的2房1厅、2房2厅小户型，总价在80万元以内的房子较为受青睐。

“房地产税”话题市民反应平淡

市民孙先生就是少数打算卖掉手头多余房产的人士，他说，谈论多年的“房地产税”在今年“两会”上再度被提起，这是一个信号，可能对手头有多套房产的市民影响最大。原本打算将手头多余房产作为投资升值的孙先生综合各方面考虑，还是把手头另一套没有住的房子找中介机构挂牌卖掉，以免增加额外费用。

市民杨先生则持相反意见，他表示，征收“房地产税”可能对于投机炒房会有所压制，但开征“房地产税”对房价的影响有限，何况正式法规定的出台为时尚早，除非需要，不要贸然出手卖房，还是静观其变为好。

宏玮房产负责人小敏告诉记者，就目前汕头市情况看，开征“房地产税”的话题对汕头市的影响尚未显现，没有出现客户集中抛售二手房现象，二手房价比较稳定，没有明显起落变化。

市场回暖房客“弃租转售”

“我这套房子原来一直在出租，但现在打算在中介挂牌卖掉，因为现在房价都是上升趋势，能够出手卖个好价钱，比租房应该更实惠。”日前在广厦一房产中介，记者恰好遇到前来寄卖房子的市民刘女士。她告诉记者，最近汕头买卖房子的交易多了起来，市场有回暖迹象，所以她打算把出租的房子收回卖掉。

据了解，现在像刘女士一样将平时出租的房子“弃租为售”的现象在汕头逐渐增多，原因一是现在汕头房价呈温和上升态势，许多房主认准了此时房子能卖到较为理想的价位而适时出手；另一方面，一些租房者认为房租不断上升，与其每月缴房租，不如买下房子即使按揭也更有利，此外还不怕房价继续上涨，种种购房心态为“弃租为售”推波助澜。

年轻人及工薪阶层为刚需购房主力

记者了解到，目前工薪阶层以及急于成家的年轻人是汕头市区二手房的主要购买者。合盛房产业务员沈女士向记者介绍，这里面有几个因素，其一是二手房多以舒适为主，且房型合理；再者，相对于新房，二手房本身也有几大先天利好：成品，即买即住，经历过入住考验，若有质量问题基本可以查验，无须二次装修，买卖方便并且信息相对对称等。她分析，相比二手房，新房还有个交付周期的问题，部分新房子还存在质量问题；另一方面，新房可选择程度低，而且信息严重不对称，价格与实际内容往往不相匹配，而且新房子的优惠幅度和价格走势等，都容易让购买者存在心理落差，因而二手房交易还有不小的市场空间。

准备在年底结婚的小陈告诉记者，他最近选中桂花园一套80多平方米的2房2厅，以66.8万元成交，正在办理过户手续。他和女朋友事业处于起歩阶段，积蓄不多，而要花钱的地方则很多，他们不想给自己太大的压力，因此达成共识，此次购置婚房只是首次置业，先量力而行，等经济实力好转，再买新房。小陈说，新开的楼盘价格比较高，一平动辄过万，二手房价格相对能够接受，他们买的这套二手房有简单的装修和家电，稍微修理、清洗就能够入住，可以省去不少装修费用。

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