老城活化孕育“民宿经济” 文旅融合留住“城市记忆” 鮀城悄然兴起城市民宿 文旅结合“复活”老城民宿市场

近年来，随着汕头老城保育活化修缮工程的进展尤其是以小公园开埠区为中心的老城历史文化街区的“复活”亮相，汕头迎来了一拨拨南腔北调的游客，仅今年春节期间，小公园历史文化街区就迎来各地游客达50多万人次。庞大的客流所带来的旅游、住宿等消费需求孕育了汕头的民宿市场。

文化赋予历史建筑生命与活力。自2016年以来，汕头市在启动对老城保护修缮工程开始就十分注重活化保育作用，除了对沿街的骑楼民宅进行修旧如旧保持其原来风貌外，还更注重深度挖掘开埠区内属于文保单位的每一栋历史建筑背后的故事，结合建筑的古往今生，将已完成修缮的历史建筑量身打造成一个个博物馆，以点串线，以线连片，串联起城市记忆。同时，对公众免费开放，搭建起文化惠民新平台。

今年春节期间，汕头历史文化街区就成了最受市民、游客青睐的文化旅游景区，看骑楼、逛展览、听讲座、观非遗、赏潮曲、谈历史，文化与旅游创新融合，让不少海内外游客点赞“老城不仅"经看"，而且"经品"”。节日里，满含“汕头故事”、“汕头元素”的历史文化街区成了汕头春节期间人气最旺的文化旅游景点，每天都是人头攒动，宾客如云，共迎接各地游客达50多万人次，这在汕头是非常罕见的。这也很好地带动了汕头历史文化街区的活化，成为汕头当地民众、以及归侨文化旅游的新热点，也孕育了汕头的民宿市场。

特色民宿悄然升温成热点

人气就是财气，随着到汕头游玩的游客的与日俱增，特色民宿、民居也如雨后春笋般在市区悄然出现，成为汕头市生态旅游发展的新热点。记者在网上搜索发现，汕头市的城市民宿多集中在小公园开埠区、长平路文化街片区还有金砂东路、金环路片区，这些房源有的以单间形式出租，有的则是整套出租，位置大多靠近游玩景区、商圈，价格普遍比同地段的各类酒店要便宜一些。

今年春节假期，四川游客李先生一家子来汕头访友游玩，在汕头期间，李先生没有住酒店，而是在老城金凤坛附近租了一套民宿，“住民宿可以更好地感受当地的民风民俗，而且价格也比酒店便宜不少。”李先生说。据该民宿房东小陈介绍，爱好旅游的他经常去国内游玩，而经济实惠且能体现当地风土人情的民宿就成了他的首选，在看到老城的小公园片区修缮“复活”且日渐吸引了四面八方的游客后，小陈就把家里这套闲置的二室一厅重新装修后改成了民宿。“住房离小公园很近，步行五六分钟，既可以逛逛老城街景，品汕头辉煌历史文化，也能尝尝各种潮汕美食，所以春节期间生意还不错，预约订单都排到了元宵后，平日里每天的出租价格为100元左右，旺季的价格为200元左右，”小陈说道。

城市民宿如何走得更远？

走访中，记者发现，汕头市民宿市场在逐渐升温的同时，其品质却参差不齐，像有的业主只是简单地对老屋稍加打扫整理，置放了睡床、家具后直接在网上挂个房源就开始营业；龙湖区龙湖村、陈厝合一些经营出租屋的业主则更干脆，“改旗易帜”把店前招牌一换，摇身一变也是“民宿”。这些看到民宿市场“春天”马上抓住“机遇”来赚一把的民宿经营者“市场敏锐度”和经营“前瞻性”都无可厚非，但他们的经营实体或多或少存在的安全、防火等安全隐患以及管理不规范的问题都不容小觑。

“民宿是一个方兴未艾的市场，但为什么有的民宿开业后一下子就"夭折"了呢，这里面确实值得借鉴。相比三亚、厦门等国内旅游发达城市的民宿市场，汕头民宿市场处于起步阶段，但目前汕头活化保育老城举措却为民宿市场发展带来了巨大商机，对于有意发展民宿的经营者来说，如何抓住这个商机、如何发展既是挑战，也是机遇。”在汕头投资了24H color店的“24H”董事长邓岩表示，民宿有别于酒店，要得到游客青睐，不仅建筑外观要富有特色，还应在服务内容、方式上突出特色，将当地文化、特色景点、民俗风情等充分融合到软硬件中。

邓岩告诉记者，民宿能够“一炮打响”的关键在于精准的经营战略定位。邓岩称，文化有生命力，老建筑也有生命力，他们的经营战略就是“激活建筑生命，打造时代空间”，在此目标下进行“寻找中国的500个老建筑”项目，并围绕、秉承老建筑所在城市的历史文化传承进行精心打造，这种既保护当地老建筑、又传承历史文化精髓的做法和汕头活化保育老城高度契合。

本报记者 林子海 林鹏

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