“落实发展年”再结硕果，“10、20、100”项目将集中亮相 龙湖：唤醒“沉睡”土地 激活发展动能

杜邦效果图

三发食品

三和科技园本报记者 方淦明 摄

佳艺效果图

佳艺拟建用地本报记者 方淦明 摄

锦丰塑胶

泓大投资

广隆电子

龙湖科技填充式半柔性无缝路面材料产业化项目

正超电气核电厂专用开关设备项目

众业达智能配电设备和预装式纯电动客车充电系统建设项目

众业达大型风力发电机组综合控制系统核心技术研发与生产项目

汕头人多地少，土地资源十分宝贵。去年底，汕头市出台《汕头市中心城区促进低效产业用地再利用实施意见》，全力促进低效产业用地再利用，以期破解汕头产业用地瓶颈，激发和释放产业发展新空间新动能。

短短3个月时间，龙湖区快马加鞭响应市委“落实发展年”工作要求，全力推动内涵挖潜，唤醒园区“沉睡”土地资源，坚定不移走产业集聚发展道路，结出了丰硕成果——引进10万平方米现代产业项目竣工投产、盘活20万平方米通用厂房招商引资、攻坚100亩园区低效用地并开工建设。

近日，这批项目将集中亮相！

这是龙湖区深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话精神，贯彻市委市政府精神，通过政府搭建平台，引导企业进行低效用地再开发，实现空间换地、转型升级和亩产倍增的一项力作；也是龙湖区解放思想、大胆创新，促进经济高质量发展的关键一招，为汕头市加快建设省域副中心城市，打造活力特区、和美侨乡、粤东明珠提供了强有力保障。

筑巢引凤，10万平方米现代产业项目投产

产业发展用地是重要的土地资源，也是实体经济的重要载体。龙湖区在产业用地上坚持现代产业政策导向，积极引进科技含量高、集约化程度高、效益高的“三高”企业，不断优化产业结构，做大做强现代产业。近年来，龙湖总部经济产业园先后引进龙湖科技、众业达、正超电气等优质企业，现众业达大型风力发电机组综合控制系统核心技术研发与生产以及智能配电设备和预装式纯电动客车充电系统建设项目、正超电气核电厂专用开关设备项目、龙湖科技填充式半柔性无缝路面材料产业化项目已竣工投产，四个项目占地面积69.837亩，总投资3.4亿元，建筑面积10.27万平方米，预计年可创产值11.2亿元，创税4600万元。

在现代产业项目建设过程中，龙湖区认真贯彻集约高效环保的产业政策，发扬特区精神，积极为企业排忧解难，努力提高土地利用率。如众业达项目报建过程中，原容积率2.0、厂房高度40米未能满足生产需要，区规划部门高度重视，将容积率由2.0提高到3.5，厂房高度经核查空管部门限高规定，明确为45米，这两个问题的解决使众业达项目顺利建成，土地的利用率也大大提高。又如，广东正超电气有限公司核电厂专用开关设备项目用地原为配套用地，龙湖区政府和规划部门从实际出发，将地块调整为工业用地，满足了现代产业项目的用地需求。

改造升级，20万平方米通用厂房将启用

由于历史原因，龙湖一些早期建成的工业园区不同程度上存在土地利用效率不高、产业类型落后等问题，造成了用地紧张和利用低效并存的状况。如何改变这个局面，使厂房需求形成平衡？龙湖区紧紧抓住《汕头市促进低效产业用地再利用实施意见》印发执行的良好契机，区工业园区办主动上门、主动联系、主动服务，协助解决企业出租厂房和租用厂房的“燃眉之急”。经过努力，龙湖工业园区盘活汕头市龙湖区三和实业有限公司等8家企业通用厂房22.25万平方米，招商引进企业一批，预计年创产值9亿元、税收3750万元，为园区经济输入新鲜血液。

龙湖区工业园区办副主任许奕恭告诉记者，据不完全统计，近年来龙湖工业园区内企业空置厂房20多万平方米。为帮助拥有厂房的企业解决空置厂房出租困难，工业园区办发挥与企业和各街道经发办联系密切的优势，主动做好介绍人，在需要厂房和要求出租厂房的企业间架上一座桥梁，当好“红娘”。比如，工业园区办为汕头市三发保健食品有限公司引入企业2家，满足了出租和租用厂房双方的需要。经过努力，目前园区原空置厂房20多万平方米已出租给企业16家，其中汕头市三发保健食品有限公司厂房出租给企业4家、汕头市泓大投资有限公司厂房出租给企业6家、汕头市广隆电子实业有限公司厂房出租给企业1家、汕头市圣地亚投资有限公司厂房出租给企业2家、汕头市锦丰塑胶制品有限公司厂房出租给企业3家。

与此同时，工业园区办还千方百计帮助企业改造升级，汕头市龙湖区三和实业有限公司就是一个成功“蜕变”的生动实例。“三和实业”总用地26亩，由三宗用地组成，原容积率、建筑密度均不符合现阶段土地集约化要求，形成事实的低效用地。龙湖工业园区办和区相关部门主动服务，协助三和实业将三宗用地合并为一，引导企业将低效用地升级改造为通用厂房，建筑面积由1万平方米扩充为5万平方米，容积率由0.7增加到3.5，建筑密度由30%增加到50%，大大提高了土地利用率。该项目投资金额7000万元，已竣工，预计年可创产值1.5亿元，税收450万元。该项目将建成集科技研发、电子商务、器件装配、智能安装、现代制造、商务物流于一体的现代化电商科技园。“如今，厂房面貌焕然一新的三和实业是稳坐着挑选入驻企业，择优"录取"，把老板乐坏了！”看着企业“华丽转型”，土地高效利用，龙湖区工业园区办引进信息股股长林锐真欣慰地说。

提质增效， 100亩低效用地再利用

《汕头市促进低效产业用地再利用实施意见》一印发执行，龙湖工业园区办立即按照区委区政府的工作部署行动起来，对园区企业进行全面摸查，积极向园区企业宣传实施意见精神，在区国土、统计、税局等相关部门配合下认真细致做好低效用地筛选工作。短短3个月时间就已初步筛选出40家低效产能用地的企业并进行反馈，由于近2年龙湖工业园区的道路和园区配套、园区服务均有提升，相关企业纷纷表达了提质增效的决心并提交了相关建设方案。龙湖工业园区办马上“跑起来”，服务相关企业，提供规划、设计、报建等全方位服务，与相关职能部门一起，积极为企业解决实际困难，促项目尽快落地投建，使低效用地提质增效，高效产出。

汕头市龙湖区佳艺实业有限公司原有一块空置用地，搭有简易的临设，被国土部门认定为不按合同约定建设，构成闲置，在这次低效土地清理中，区工业园区办引导企业再利用，在这块地上引进工艺品生产项目，经过区相关部门的大力协助，该项目已完成相关报建手续，将建设面积为2.84万平方米、容积率4.3的生产厂房，预计年底前竣工，年可创产值1.5亿元，税收300万元。

林洵五金制品拼装配送项目在报建过程中碰到用地红线与相邻地块存在争议问题，龙湖工业园区办主动介入了解争议原因，积极与争议双方进行沟通，实事求是提出解决问题途径并获得争议双方的同意，使红线争议得到解决。目前该项目已完成报建手续，将建设面积1.18万平方米、容积率4.0厂房，预计年底前开工，年可创产值3亿元，税收600万元。

汕头市杜邦投资有限公司五金制品拼装配送项目也在区工业园区办的协助下完成报建手续，目前该项目进展顺利，已确定施工队伍，预计上半年可开工建设。

“正是全区各职能部门通力合作、主动作为，各相关企业积极配合、落实整改，龙湖区低效用地清理结出硕果：目前共有汕头市龙湖区佳艺实业有限公司等8家企业的低效用地开工、在建或竣工，用地总面积171.77亩，总投资4.01亿元，建筑面积25.75万平方米，预计年可创产值14.7亿元、税收3150万元，以上项目容积率最高达4.3。这些项目的建设将释放园区新空间新动能，提高园区土地利用率，将形成新的产业增长点。”龙湖区副区长林文光表示。

新闻推荐

吃透用好 小微企业减税新政 汕头市龙湖区税务局开展纳税人学堂活动

近日，国家税务总局汕头市龙湖区税务局联合汕头市中小企业发展促进会，举办减税降费政策纳税人学堂活动，为辖区内150户中小企...