黄埔5盘推新 改善户型是主角

黄埔东部住宅供应量相对较大

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风头趸

楼市小阳春，热点板块逐个数

3月原本不是楼市传统黄金旺季，不过，在市场总体回暖的大环境下，黄埔区近期有5个楼盘有推新动作，数量比往年同期的平均水平高，而且新货的单位面积都较大，改善型买家的选择余地比较大。

与去年下半年一直是中新广州知识城板块（下简称“知识城板块”）与长岭居板块唱主角不同，今年3月黄埔区推新板块还增添了区府板块，加上持续有新货推出的科学城板块。4个板块情况各异，可适合不同买家需求。

科学城、区府板块楼价普遍3万+

除了“老黄埔”板块以外，科学城板块是黄埔区离天河中心区最近的板块，其商品房开发已有超过15年历史，加上当地有众多高新企业、就业人口多、配套设施比较完善、地铁线密集（6号线、建设中的7号线及21号线），还有有轨电车1号线、2号线，因此成为不少改善型买家的心仪板块。

作为一个较为成熟的板块，目前，科学城的一手楼盘不多。3月有推新动作的楼盘只有科城山庄·峻森园，其位于科学城和区府板块交界处，推新住宅户型较为多元，为39-185平方米二至四房。中地行表示，该盘上一次推货是在三年前，当时报价为1.8万元/平方米，如今，周边地铁等公交系统已逐步完善，新货价格说不定会翻倍。

另外一个价格较高的区府板块，广州市二中高中部、二中苏元等名校都在科学城和区府板块交界，两个板块的楼盘都可以共享。此外，区府板块还有玉岩中学、香雪小学等名校，国际演艺中心坐落于此，成熟程度比科学城高。

板块内的保利·罗兰国际近期将推第三期洋房，项目离地铁站只有200米左右距离，主力户型为97-131平方米三房、四房，价格待定，其去年年底的售价约3.4万元/平方米。

目前，区府和知识城板块的一手住宅报价都在3万元/平方米以上，因此，比较适合经济实力相对较好的买家。

长岭居、知识城还有不少单价卖2万多元单位

若是嫌区府、科学城板块的单价太高，那就到长岭居、知识城看看，这里的一手住宅供应相对较多、主力产品价格多为“2万字头”。

这两个区域要怎么选？要依赖公共交通出行的外区买家可重点关注知识城板块，那里的楼盘目前主要集中在地铁14号线知识城支线沿线，步行至地铁站比较方便。不过，由于21号线员村至镇龙段尚未开通，因此，从该板块到天河等中心城区换乘复杂、耗时较长。待21号线开通后，可在1个小时内到达珠江新城。此外，知识城有以广州二中会元学校、广州实验中学、新加坡南洋中学为龙头的名校集群，目前已引进教育项目11个。

除了教育配套好，该板块的一手楼盘也相对较多，招商·雍景湾、广州龙湖·双珑原筑、时代天韵等楼盘都有一手住宅在售，单价2.1万元起。若想买较高端单位，可选时代天韵湖景单位，户户正对凤凰湖，视野不错。而康大龙祥汇预计近期会推出9层复式洋房，单位面积105-125平方米，初定3月中开放样板间。

长岭居板块的交通配套相对较差，最近的地铁站为6号线二期香雪站，不过，离板块较远，需公交车换乘。但建设中的地铁18号线及21号线都会经过这里，届时出行条件就能大大改善。需要注意的是，该板块有不少在售一手楼盘都离地铁站较远。

教育配套方面，北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校和由市二中管理的开元学校等名校都将在此落户。与知识城板块强调产城融合不同的是，该板块更强调居住的纯粹性，因此，会吸引不同买家前来置业。

产品方面，中冶·逸璟台就在长岭居主干道永顺大道上。目前在售131-154平方米的类别墅单位，约1000万元/套，近期推出126-132平方米四房两厅高层复式洋房单位。项目离地铁站较近，往东约一公里为万科山景城樾山，该盘去年年中卖2.6万元/平方米，未来会主推叠墅类产品，售价应该不低。再往东三四公里是实地常春藤，售价2.9万元/平方米，主推76-140平方米两房至四房单位，市二中开元学校是其教育配套，该盘虽有三条地铁线环绕，但离地铁站不近，要换乘，交通不算方便。

（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）

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