产业园兴起带旺两大板块置业需求
日前，由中新广州知识城投资开发有限公司主办的2018年第三届粤港澳大湾区创意创新盛典暨第三场路演——人工智能专场发布会落下帷幕。2018年，中新知识城正式上升为国家级“双边”合作项目，并迎来系列重大突破，特别是基础设施建设，比如道路交通路网，以及教育医疗等公共配套迎来一个建设高潮期。11月底，中新广州知识城14个重点项目集中动工，总投资200亿元。随着12月底地铁14号线、21号线开通，地铁知识城线将彻底告别“孤线时代”。
文/图：广州日报
全媒体记者刘丽琴
据悉，中新广州知识城投资开发有限公司是广州开发区管委会与新加坡星桥腾飞集团共同投资成立的合资公司，作为总体开发商，负责中新知识城南起步区的开发和123平方公里后续各阶段项目的发展。
布局五大产业创新园
据介绍，经过八年精心规划与建设，知识城的现代化城市风貌已经初步呈现。南北贯通、东西合璧的“8+5+7”交通骨架（8条轨道交通线、5条高速公路和7条城市快速路）正在加速建设，基础设施和生活配套初具规模，国际化、前瞻性产业布局已经基本完成。
知识城作为广州开发区科技创新的未来中心，已前瞻性布局了五大产业价值创新园，其中占地3.2平方公里的国际人工智能岛，将以九龙新城为规划依托，将建成多功能人工智能产业枢纽。
住宅集中南起步区
从目前中新广州知识城的布局来看，总区域面积123平方公里，可开发面积60平方公里，居住用地占比仅1/6。南起步区是发展最快区域，也是住宅供应最集中的区域，占地6.27平方公里，可以说是整个知识城的缩影。
围绕凤凰湖，南起步区聚集了多家知名房地产及产业项目，均处于在售、在建或已入住状态。今年随着龙湖·双珑原著等新盘加入，知识城板块已有十多个住宅项目，早期包括勤天·智品上城、腾飞园·中新里和知识城的安置房项目等，而在售项目不少都进入尾货阶段。目前，合景天峻广场推出的是五期“玩+”组团，适合年轻人创业、自用的33~76平方米的灵动空间，还有住宅供应的项目包括康大龙祥汇、龙湖·双珑原著、时代天韵、中泰天境花园、招商雍景湾等。
根据中指院数据，到今年10月，中新知识城板块已售出14174套住宅，仅剩余1/7库存，而板块并无新增住宅供地。10月30日，中新知识城出让的四宗地块均以底价成交，地块基本为工业用地、商务用地。未来一段时间，中新知识城的住宅供应或进入缺货状态。
最近一年，白云区的开发力度逐渐加大，而且并不仅仅是出让住宅或者商业地块那么简单，而是通过打造产业园加配套宅地的规划，整体拉动区域发展。
记者近日在白云湖一带观察到，白云湖至石井片区有大量仓库、物流园和专业市场，里面的私营业主及管理层对公司附近的一手住宅物业其实有较大需求。但多年来，都缺乏质量较高的一手住宅项目推出市场。随着建发和九龙仓合作项目亮相，白云湖车辆段地块被广州地铁拿下，石井-白云湖一带住宅供应空白将被填补。文/图：
广州日报全媒体记者陈白帆
黄金围产业园
白云区黄金围新一代信息技术和人工智能产业园今年9月初开始征地签约，白云区力争用5~8年时间，把其打造成为千亿级新一代信息技术产业集群。近期，关于黄金围的规划则显示，白云区政府拟将打造生态景观带和绿地系统网络，规划还预留了白云湖有轨电车线路。该项目位于白云区西部，东至石井大道，东南至武广高铁，西至珠江西航道，北至流溪河。11月中旬，黄金围东区项目征地签约仪式举行，意味着黄金围产业园东区正式启动。
广州设计之都
白云北部靠近中部一带的“广州设计之都”则是广州市重点村级工业园改造项目，也是白云区首个村级工业园改造项目。据了解，其前身为黄边工业园，根据之前的规划，定位为“创新引领的国际设计之都，活力多元的都会创意云谷”的广州设计之都，旨在打造华南首个“一带一路”设计服务贸易中心、粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群、广州首个B2B设计服务共享平台。
机械制造产业园
12月10日，在江高镇推出建筑面积达到约32万平方米的宅地的同时，还推出了居家用品园区的一块工业用地，拟建成IAB、NEM、高端装备、精密机械制造产业园。
未来白云新盘集聚西北部
根据规划，白云湖车辆段将打造成为集交通设施、商业、居住、商务办公、文化娱乐等功能于一体的综合开发车辆段。
江高镇居家用品园区附近的大型住宅用地于12月10日被中铁置业拿下，容积率为2.8。而距离石井板块不远的白云区新市街小坪村“城中村”改造项目，预计未来也会出现大量住宅物业。
从这几年白云区成功出让的住宅用地来看，往白云西北部发展的趋势越来越明显。其中，太和镇宅地上的绿地·柏悦晶舍和原鱼苗场地块上的万科·未来森林已经在售，而原羽绒厂地块上项目建发&九龙仓·央玺有望在今年年底上市。
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