龙湖区加快发展现代服务业,促进经济提质增效 创新思路打造转型升级新引擎
▲创客中心效果图
?华银国际
▼在建的龙湖区创客中心
▲苏宁广场
近日，记者从龙湖区发改部门了解到，总投资约1亿元的市重点建设项目——汕头市创客中心建设取得阶段性进展，项目建设有望在今年年底前全面完成。
阶段来，龙湖区多措并举力促“楼宇经济”提质发展，出台了《促进楼宇经济发展若干意见》，进一步创新思路加快转方式调结构，促进楼宇经济提质发展，做到高端引领、强化配套、提升服务，不断优化企业发展环境，依托商务商业楼、城市综合体、“双创”基地、孵化器等楼宇建筑为载体，实现引进一批知名企业及总部、留住一批优质企业、聚集一批创新创意产业企业，提升服务业发展比重、促进经济提质增效。
释放活力刷新商业格局
“衣食住行升级了，休闲旅游丰富了，生活越发便利，日子越过越好，咱们汕头也有现代大都市的样子了。”家住丹霞庄的方先生，从广州回到汕头探亲，在家乡欢度国庆长假后，对龙湖区经济社会的快速发展和日新月异的面貌感慨万千。方先生的话，也是众多百姓的心声。得益于现代服务业的快速发展，龙湖区渐渐散发出浓浓现代气息。现代服务业，也成为龙湖区转型升级发展的“新引擎”。
阶段来，龙湖区大力发展现代服务业，一批城市商业综合体如雨后春笋般涌现，不仅给市民带来了全新的消费体验，更大大提升了汕头作为粤东中心城市的商业集聚辐射能力。一个个城市综合体的出现，成为龙湖区街头的时尚坐标，有实力的企业陆续进驻，集聚更多的优质要素和创新资源，释放出更多的活力和激情……在区委区政府一系列大力发展现代服务业的决策部署推动下，龙湖区商业格局不断刷新并升级。过去，汕头的商业业态多为传统的商铺模式，即分散的零售购物。近年来，随着城市经济发展和居民消费水平提高，从2012年起，汕头市以省加快粤东西北振兴发展为契机，提出要高起点、高标准规划建设一批功能齐全、布局合理的商业综合体。在此背景下，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等功能于一体的城市商业综合体在龙湖区应运而生。在随后几年时间里，龙湖区陆续建成了苏宁广场、合胜百货、星湖商业城等规模不等的商业综合体项目，以不同定位和主题吸引消费者集聚。
其中，作为苏宁控股集团在华南首个自建自营的商业综合体，苏宁广场自2015年开业至今，客流突破4500万，总营业额约25亿元人民币，堪称潮汕商业的传奇。据介绍，自开业以来，苏宁广场日均客流量约5万人次，周末及节假日日均客流达到10万多人次。而在创新营销的驱动下，多次在节假日期间，单日客流突破20万人次。
相关负责人向记者表示，2015年，苏宁广场开业携星巴克、H&M、丝芙兰、海底捞、优衣库等众多品牌首次入驻粤东，今年也将引进粤东首家运动潮牌FILA、潮牌服饰FUN、苏宁红孩子母婴店等等，给予本地市民更多的购物选择。
商业的发展已成为现代服务业发展的重要力量。而随着供给侧结构性改革的深入推进，以及人们生活需求的不断提升，商业综合体等新业态的发展将迎来更广阔的空间。下来，龙湖区还将有华润中心万象城、群光汇生活广场、华银国际等商业综合体陆续建成投入使用，这些都将进一步完善城市商业功能布局，同时为龙湖区全面振兴发展注入更多活力。
“二次开发”实现“腾笼换鸟”
城市综合体的加快发展成为龙湖区现代服务业的重要载体和支撑。汕头市综合体商业形态起步较晚，自从2012年商业综合体的概念提出，汕头正逐渐从以沿街铺面为主的传统商业模式向以综合性购物中心为主的现代商业模式发展，潜移默化中，汕头人的消费观念和消费模式也逐渐发生改变。市城乡规划局龙湖分局副局长刘锐沛告诉记者，龙湖区作为特区发祥地，经济基础扎实，商业氛围较浓，众多商业综合体的规划建设，对经营城市带来很多益处，也带来很好的经济效益。
从城市规划角度，龙湖区的现代服务业规划分布倾向两直线——一条是城市的“中直线”：从华侨公园至林百欣广场，到迎宾路老特区厂房，规划了苏宁广场、华润万象城中心、潮创智谷等商业形态，即综合体科创类服务业，另一条则是内海湾到外海湾延伸线，从珠港新城到东海岸大道至新溪片，规划了商务金融科创总部，如太安堂、雅士利、联泰等潮商总部落户，“这样逐步地规划下来，龙湖区还有很大的潜力和空间。” 他介绍道。随着城市不断发展，城区大量老旧工业厂房伴随企业外迁、没落而低效利用或空置不用，不但造成土地、厂房等资源的闲置浪费，而且严重影响中心城区市容市貌，带来消防安全、城市管理、环卫保洁等方面的难题。对此，龙湖区创新思路，加快推进低效厂房的“二次开发”，实现“腾笼换鸟”。据了解，目前龙湖区老旧工业厂房主要集中在华山路两侧的龙湖工业区，天山路周边的春源工业村、成德工业村，珠池路的新兴工业村等，多为4至6层的老旧通用厂房设计，闲置空置或低效利用的存量面积超10万平方米。对此，龙湖区学习借鉴国内先进发达城市的经验和做法，探索老旧园区二次开发的新模式。一是楼宇经济模式，充分利用“三旧”改造政策，推动老旧工业园区、城区烂尾楼多角度突破，引导发展商务办公、商务服务设施和仓储物流加工等生产性服务业和信息服务、研发设计、创意产业等现代服务业；二是工业地产模式，大力开展标准厂房建设试点，有效增加生产建筑面积，同时，允许建设主体将已建成的标准厂房出售、出租给相关工业企业并依法办理不动产权登记手续；三是整体改造模式，引入市场化运作机制进行整体改造，开设众创空间设立现代化、全功能的孵化基地，以点带面打造创新创业产业园。大力推行“产业+金融+互联网”模式，吸引众筹公司、P2P网贷、股权交易中心等新型金融机构进驻，大力推动物联网、智能机器人、工业设计等新兴业态发展。
政策支持助推楼宇经济做大做优
众多知名商业综合体落户龙湖区，和龙湖区近年来的经济发展、人气聚集和优质的服务环境不无关系。龙湖区发改部门相关负责人表示，当前，土地价值高，如何充分发挥土地的价值，发展商业综合体是大前提。龙湖区现代服务业集聚度全市最高，商业综合体作为一种新的业态，对发展楼宇经济发挥了很大的作用，特别是11街区几大综合体的形成，促进城市繁荣，发挥集聚效应，从而带动下游品牌店的发展，带来很好的经济效益。该负责人表示，对龙湖区而言，发展楼宇经济是重中之重，早在2016年，龙湖区就编制出台《龙湖区扶持总部经济发展优惠办法》、《龙湖区关于促进楼宇经济发展的若干措施》，加速推动楼宇经济发展，打造楼宇经济聚集区。目前，龙湖区限上批零销售额占全市一半，同时引进中国五矿、中交、中铁、中海、华润、中信等一批央企和苏宁、国美、碧桂园等著名民企，设立苏宁、凯撒、潮宏基等一批企业总部或区域总部，星湖城、新一城、苏宁广场等一批大型商贸项目建成营业，华润万象城、群光汇广场、华银综合体项目加快建设，利用多栋旧厂房改造成创意创业园，有力助推楼宇经济做大做优。
值得一提的是，龙湖区在规划设计、配套服务、品质提升等方面进一步加强政策支持。对辖区内总建筑面积5万平方米以上的商务商业楼、企业总部大楼、总建筑面积10万平方米以上的城市综合体、总建筑面积2万平方米以上的“双创”基地、孵化器等楼宇建筑，扶持对象为辖区内商务楼宇运营机构和入驻企业，在区创新驱动扶持资金中列支1000万元，通过总部企业落户奖、总部企业经营贡献奖、总部企业常驻特别奖等扶持发展楼宇总部经济，推动楼宇经济加快发展。同时，通过各种补贴扶持商务楼宇入驻企业上规上限。区各有关部门不断优化营商环境，推行“一楼一策”，并主动提供各种相关指导服务，协调解决发展中的实际问题，为企业发展创造良好的营商环境。
智能设计孵化科技项目
创客中心有望年底前交付使用
位于龙湖区大南山路和练江路交界处的汕头市创客中心，是去年全市“12·28”启动项目，总投资约1亿元。该项目系利用原长江公寓5栋综合用楼改造升级成为集双创、商业服务、社交、生活配套于一体的创行科技孵化综合体。
经过半年多的建设，项目建设投资已完成近八成，年底前主体工程将基本完成，大部分设施可交付使用。
据了解，该项目积极引进科技创新和创业项目。多个计划入园孵化的创业项目，以智能家居、智能建材、智能制造为重点，并和汕头市装饰行业协会等行业组织合作，面向全国引进优秀设计人才，创建汕头智能设计基地；世界500强企业“百安居”也计划进驻创科中心，建设区域演示交流设计基地。
按照项目规划，汕头市创客中心的规模、功能、定位将达到国家级“众创”空间标准，项目建设单位也将加大投入，提升项目建设和服务水平，吸引更多创新人才和项目进驻，争取用三年时间打造国家级“众创”空间，助力汕头市打造区域科教文卫中心。
高起点高品质添活力
逾400商铺将进驻华润综合体
华润大厦是华润置地打造的国内顶级商务大厦品牌，此前已在深圳等多个一线城市落地运营。作为汕头华润中心综合体的重要组成部分，汕头华润大厦分北塔和南塔两栋大楼。此次率先建成通过竣工验收的是北塔大楼，目前已有多家企业签约入驻；同时，华润集团也将自己投资建设的产学研创新合作平台“润加速”项目首次引进到汕头，对接华润产业资源，为本地优质创新项目提供孵化及投资对接服务，并吸引外地优质投资项目落地汕头。
据华润置地相关负责人介绍，华润大厦未来容纳100余家在汕头乃至粤东有影响力的企业入驻，现在整个大厦的交付工作有序进行，同时这栋楼的业主都已经做好入驻准备，相信随着大厦的正式交付，代表汕头新发展的高科技企业包括现代商贸企业会陆续入驻，为整个城市的发展再添新的活力。同时，“润加速”平台也将力争为汕头培育一批有特点有活力的小型创新企业。
作为汕头迄今为止投资规模最大的综合体项目，汕头华润中心目前已经完成投资约35.5亿元，商业部分除了华润大厦北塔，三栋公寓楼已经有两栋完成主体建设，高端购物中心万象城已完成金环路沿路北区主体结构建设，沿长平路的万象城南区和华润大厦南塔地下结构正在施工。万象城购物中心建成后建筑面积将达到17.6万平方米，按照规划，未来整个商业项目会有400多家商铺进入，其中超过一半是首进汕头或者首进粤东的品牌，将成为粤东地区档次最高、综合性最强的高品质商业项目，助推汕头服务业水平提升。
商业会馆“更有趣”
华银国际打造精品型综合体
占据长平路CBD华银国际，是华银集团投资6.9个亿打造的精品城市地标性建筑物。目前项目进度已完成70%，预计今年11月主体结构封顶。华银国际项目占地14.3亩，拥有三层地下室，六层商业裙楼及2栋SOHO公寓。
华银国际相关负责人向记者介绍，目前，商场同质化的问题比比皆是。而近十年电子商务的迅猛发展，瓜分了传统商业的市场。在产品规划设计之初，华银团队走访了多个一线城市综合体，如日本银座以及大多数人耳熟能详的武汉万达、广州太古汇等。
在充分做好前期规划及项目设计的基础上，华银国际将主营特色NBOX会馆式商业，简而言之，是以垂直商业电梯取代平面空间。华银国际的项目裙楼有4个独立的商业会馆构成，打造了4个不同业态——金融服务馆、海外教育馆、跨境电商馆、社交休闲馆。这4个服务型业态，以会员制、目的性消费的客群为主，类似餐吧、私房菜馆、红酒馆、雪茄馆、健身馆、教育培训、专业医疗健康会所等。垂直交通取代了传统的走廊，NBOX会馆式商业不存在“逛”，既避免不同业态的相互干扰，也保证了客户的私享空间。也就是说，电梯门打开，一眼能看到同一个业态的两间商铺，也可以选择到不同的楼层。该负责人表示，华银国际提供的是建筑空间应用的可能性。NBOX会馆式商业的有趣，也将为客户提供更多量身定制的可能。
本版撰文本报记者陈若萱本版摄影本报记者方淦明
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