跨界运营多元化布局 房企销售10强门槛提升至千亿
孙俊杰摄
每年7月至8月，是上市公司集中发布半年报的时间段。记者注意到，近日部分龙头房企纷纷发布正面盈利预告，称上半年净利润出现大幅度增长。其中碧桂园预告股东应占利润同比增幅不少于50%，恒大预告称上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，并估算其今年上半年税后净利润超520亿。
龙头房企利润大增背后是企业业绩的大幅上涨。根据地产研究机构克而瑞的统计，截至今年7月，碧桂园、万科、恒大的累计销售业绩纷纷站上3000亿元，其中碧桂园实现销售额4614.9亿元，已达去年总量的83.9%。根据最新统计，前7月房企销售10强门槛已经提升至千亿元。
总体销售规模下滑
根据克而瑞近日发布的《2018年7月中国房地产企业简报》，被纳入监测范围的32家典型房企，总体销售业绩规模为4902亿元，环比下降了37%，分析认为是受到季节性因素的影响。不过，与去年7月业绩大幅下降不同的是，今年7月的销售额水平，与1至6月的月均值基本持平，这意味着企业的业绩仍然具有一定的持续性。
从单个企业的销售业绩来看，碧桂园、万科、恒大仍然居高位，7月单月业绩都超过400亿元。其中，碧桂园单月销售额为490亿元，排在首位。值得一提的是，今年前7月碧桂园业绩已达4614.9亿元，同比增长38%，并达到去年全年的83.9%，而万科与恒大累计业绩分别达到3502.8亿元和3446.8亿元，较去年同期分别增长12%和19.6%。
另外，根据统计，新城控股、龙湖集团、华润置地三家企业在7月单月分别实现销售金额188亿元、172亿元和97亿元，今年累计销售额分别达到1141亿元、1143亿元和1040亿元，这也令今年突破千亿元业绩的房企达到了10家。统计显示，旭辉、招商蛇口、世茂、华夏幸福、绿城等企业的业绩已经超过800亿元，距离千亿关口已不远。
在7月和8月，房地产市场素来有“放暑假”之说，尽管房企销售业绩与前几月相比有所下降，由于大部分企业供货集中在下半年，可以预计第三季度后半段和第四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模有望继续保持增长。
融资总额同比环比均下降
销售业绩环比出现下降的同时，房企在融资层面的处境也充分显现出来。根据克而瑞统计的85家典型房企的融资情况，7月这些房企的融资总额为750亿元，同比和环比均下降了26%，且与去年的平均水平相比下降了33%。
从融资结构来看，境内债权融资仍然占据较大比重，达58%，但比6月减少了4个百分点，而境外债权融资占比39%，较6月增加14个百分点，资产证券化融资占比较上个月减少5个百分点，为3%。
7月份融资总量最高的是绿城中国。据了解，绿城在7月3日和7月9日，分别获得8亿美元和6亿美元的境外银团贷款，利率相对较低，这两笔贷款主要用于企业境外债务偿还以及融资，正因如此，绿城中国7月融资总量为95亿元人民币。除绿城外，万科和远洋也通过发行境外优先票据以及中期票据等方式获得了约70亿元人民币的资金。
从融资成本层面来看，今年前7月新增债券类融资成本为5.91%，与去年全年相比下降0.3个百分点。不过克而瑞分析指出，这主要是由于恒大去年发行多笔高利率“老换新”境外优先票据拔高2017年的成本，如果剔除恒大的影响，今年前7月境外债权融资成本与去年相比是持平的。从单个企业来看，融资成本最低的企业是建发，其在7月24日发行的一笔10亿元超短融债权，利率仅为3.0%。
房企跨界运营多元化布局
在房企不断扩大规模创造更多利润的同时，一些龙头企业多元化布局更加清晰，跨界运营意识也进一步强化。
今年6月15日，碧桂园正式宣布进军现代农业，并成立碧桂园农业控股有限公司。对于进军农业的举措，碧桂园董事局主席杨国强在当天的发布会上表示，将不与农民争利，不与中小企业争利，希望与拥有土地的农民一起进行科学合理的谋划，走现代化农业发展之路，提升农民生产力，增加农民收入，共同为农村注入新的活力与生机，这也是碧桂园发展现代农业的初衷。
另外，进入8月后，碧桂园农业与华大农业的合作也在不断推进，与此同时，关于华大农业董事长梅永红加盟碧桂园的消息也透露出来，华大方面8月8日曾向多家媒体表示，梅永红将在华大、碧桂园两边任职。截至记者发稿时，此事尚未尘埃落定，但该消息的传出，足以窥见碧桂园正在发力农业。
与碧桂园不同，恒大瞄准的是科技、制造业，由于房地产主业盈利能力的大幅提升，因此恒大进军高科技具备资本支持。据了解，今年年初，恒大提出要积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
今年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。到了6月份，恒大宣布入主美国新能源汽车公司法拉第未来（FaradayFuture），进军电动汽车市场，如今法拉第未来在广州成立的睿驰智能汽车(广州)有限公司已更名为恒大法拉第未来智能汽车（广东）有限公司。
不过，多数房企的多元化运营仍然以地产相关业务为主。克而瑞分析指出，多元化业务开展主要集中在文旅地产、特色小镇、养老地产、环保业务、长租公寓等方面，多家房企仍旧保持积极拓展业务的态势，特色小镇是企业发力重点之一。
南方日报记者葛政涵
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