东部新城：重新定义板块价值 外来购买力不断涌入，楼盘价格水涨船高
东部新城发展前景可期。 本报记者郭亮平 摄
日前，有朋友陈先生从深圳过来买房，请记者代为介绍指引。当记者询问他是否有心仪片区的时候，陈先生直言：只要性价比高就行，并称自己此前对惠州市场做过了解，东部新城最能贴近自己的要求。
受命于此，记者遂带他一起去东部新城对比挑选。
被低估的价格已补涨
听闻朋友要置业东部新城，记者特意从某知名网站的楼盘库收集了部分东部新城的在售楼盘的房价资料。华兴·金盛丽景售价7500~8200元/平方米、大新城售价8000~24000元/平方米、合生上观国际售价9000~11000元/平方米、宝安·山水龙城售价9300~9800元/平方米、天地源御湾售价7200元/平方米……另外，还有待售的宏新·蜜糖小镇售价也已9500元/平方米。看到手上的这份数据，记者吃惊不少。
就在去年国庆期间，记者到东部新城踩盘时，区域内多个楼盘的售价还维持在5000~6000元/平方米的水平，如今不过一年，平均涨幅就已经有了至少2000元/平方米的增长。这样的房价情况，还能满足朋友对 “性价比”的要求吗？
听闻记者的一番介绍，陈先生也感到有些意外。但既来之则安之，“还是过去实地看看吧，这个片区能涨价这么多肯定也有它自身的原因。”他说。
在陆续看过宝安·山水龙城、合生上观国际、天地源·御湾等几个项目后，陈先生似乎有了答案。“不是这个片区涨价太高，而是之前卖得太低。”陈先生以合生·上观国际为例点评，项目有商业配套，有教育配图，自身又是高端社区，户型设计的也不错，“像这样的户型、这样的社区，在深圳至少要卖到60000元/平方米。哪怕是在惠州，5000~6000元/平方米的售价，真的太低了。”
陈先生继而介绍，听说去年惠州江北、东平的房价，都已经涨到8000多元甚至过万元了，“在今年这个大环境下，这个片区的房价也该涨起来了。”
成熟与新秀在此得以平衡
一般认为，成熟区域有完善配套，有十足人气，但不足之处在于，多年的岁月沉淀势必会留下凌乱陈旧之感。而新秀之地，虽所望之处尽是新兴气象，道路宽阔、绿植盎然，然而人气不足，配套跟不上发展的速度，难免会有冷清萧瑟的遗憾。
东部新城，正好将两者之间的遗憾，做了极为妥善的平衡。西边紧邻成熟的东平商圈，南部紧靠素有豪宅区的环金山湖片区，西北眺望江北CBD，东部又将水口成熟片区尽数包容，既不离市，又不入尘，左手成熟，右手新秀，自然成为安家置业的热选。
陈先生亦看中了这一点。在去各个楼盘选房的路上，对东部新城区位的肯定，增强了他选择该片区的决心。
“我之前看地图，发现这个片区到东平、江北都挺近的。现在看来交通也很便利。”陈先生说。诚然，目前东部新城境内有惠大、广惠两条高速公路纵贯南北，惠州大道、三环东路、水口大道、龙湖大道、惠泽大道、金山大道等主干道纵横交错形成路网，另有新开河大桥和金山大桥北桥与东平相连，西枝江大桥和金山立交与金山湖相接，中信大桥与江北相连。
前段时间，东江大桥由原本的双向四车道改为双向六车道，极大地缓解了往日上下班高峰期的拥堵情况。此外，在建的隆生大桥预计将于2017年完工，届时将更加方便地连接水口和江北两个片区。“我听说这个片区离惠州机场也很近，开车只要二三十分钟。”陈先生显然做过十足的功课。
利好兑现带来5分钟生活圈
“在东部新城住惯了，哪也不想去。”在一个楼盘的营销中心，记者遇到了在江北工作的熟人小甘。听闻记者带朋友来买房，她毫不吝啬地对东部新城做了一番称赞。
“通过中信大桥上下班，真的挺方便的。不堵车的时候5~8分钟就能到家。平时到东平吉之岛购物、吃饭都很便利。”小甘介绍，“此外，水口中心小学、大湖溪学校、合生实验学校等，足够满足小孩的教育需要，听说隆生地产将接手T-STAR商业广场，建成之后可以弥补片区缺少大型商业的不足。”
“在东部新城住，既不会像江北那样承受高房价的压力，又能享受到成熟的生活配套，真的推荐选择。”小甘直言。
小甘的话，记者在楼盘销售人员那里也有耳闻。“现在江北的均价已经接近15000元/平方米，相比之下，东部新城的价格仍然处于低位。很多在江北上班的白领阶层都会考虑在这里买房。”宝安·山水龙城的销售人员介绍，今年置业他们项目的业主，主要由外地客和江北、东平等区域的外溢购买力构成。
“一直以来，正是因为房价优势，在规划不断落实后，东部新城成为江北等片区的辐射区域，承接高房价压制出的购买力。等到隆生大桥建成通车后，这个优势会更加明显。”合生·上观国际副总经理许旭晅称。
听完众人的介绍和分析，陈先生有了明显的心动。在得知几个楼盘都有国庆促销的时候，他决定“十一”期间带着家人过来定房。
●优质配套
配套齐生活氛围浓
到吉之岛逛街，到鹿江沥散步，送孩子到合生实验学校读书，到皇冠假日酒店吃饭，这些画面都真实存在于东部新城居民的生活场景中。作为一个在今年市场中表现较为亮眼的片区，东部新城用配套实力、交通利好，为自己赢来一次华丽转身的机会。
惠州皇冠假日酒店
惠州皇冠假日酒店位于东部新城，是享誉全球的国际知名酒店品牌。酒店距惠州机场仅15分钟车程，是距机场最近的五星级酒店。拥有370间时尚优雅、宽敞舒适的客房及套房，定能满足高端商旅客人的商务和休闲需求。同时拥有中、西、日三个风格迥异的特色餐厅为顾客提供多重美食料理，完美呈现皇冠假日的“餐桌艺术”。此外酒店拥有总面积达1840平方米的会议及活动场所，一个层高9米的无柱式大宴会厅和9个灵活多样的多功能厅，可满足各种形式和规模的会议及活动需求。
合生实验学校
合生实验学校位于合生国际新城，采用“企业建设，政府办学”的形式，学校规划用地3.37万平方米，总建筑面积约2万平方米，按照省规范化学校标准建设，建成48个教学班的九年一贯制学校。目前学校已经建成使用。
湖滨公园
水口湖滨公园位于惠州湖滨路与德政东三路交汇处，规划面积约9.5万平方米，水面面积约占80%，集休闲、体育运动、旅游观光为一体的公园。湖滨公园由一个主入口、二个次入口、三组建筑、四个花园；五个功能活动区和六个中欧结合的园林景点组成。公园西门的凯旋门、水上餐厅、旅游商品购物中心等建筑以欧式风格设计，洋为中用，结合中西方和当地客家人文化，筑造独具一格的湖滨公园。
本组文字 本报记者卢振侠