5月梅州网签创新高 蕉岭均价超梅江区
回首刚刚过去的“红五月”，是在梅各房企重要的营销节点之一，梅州各大楼盘相继推新，新房签约成交量稳中有涨。在经历了3月份的“小阳春”以及4月份的集中爆发之后，梅州楼市在前期的积压需求已逐步释放。适逢“五一”黄金周，加上各房企不断推出系列优惠活动，梅州楼市的供求形势发生变化，促进成交，楼市迎来小高峰，整体回暖。
据梅州市住建局官网公布2021年1月~5月数据看，5月梅州新房成交共2627套，环比上涨14.97%。而成交均价为6178元/㎡，相较于4月的6076元/㎡，小幅上涨，变化幅度不大，房价趋稳。5月新房成交量大幅度上涨，也是今年截至目前，销量最好的一个月。
从区域网签数据来看，1-5月梅江区新房成交套数共计656套，遥遥领先其他各县（市、区），夺得全市月成交量榜首，梅县区和兴宁市分别以成交461套和438套的成绩，位居第二和第三名。
本月值得关注的是蕉岭和平远这两个县区，销售和均价都突飞猛进。蕉岭更是挤进第二梯队（6802元/㎡），比第三名梅江区（6494元/㎡）高出不少。会出现此种情况，业内人士分析认为：一方面主要是因为碧桂园滨江壹号五一开盘，售出较多精装房源，因此拉高了蕉岭整体的均价，其次是梅江区均价还包含江北片区均价，均价还需大家理性看待。
预售方面，梅江区和梅县区罕见出现没有预售的情况。而蕉岭占据了预售榜首，同时了解到蕉岭近期有个江景人居之作汇珑湾项目咨询处开放，接下来蕉岭楼市值得期待。而平远方面，平远奥园广场“五一”开盘，均价约为5700元/㎡，这将打开平远楼市的全新格局。其中，值得关注的一组数据是梅县区的销售面积（+5.76% ）与销售套数（+9.24%），套数较大与面积，说明5月份梅县区小户型较受欢迎。
6月已至，楼市即将迎来“年中考”，接下来的梅州楼市会表现如何？近期，不少业内人士纷纷对2021年整体楼市有了预测，多数声音表示2021年楼市将保持稳定状态。但也不乏有声音称，房价稳定的成本和难度将增加。更有声音指出：“上半年先不要买房，因为还会降。”
回顾以往，似乎发现了一些比较反常的事情，三四线城市房价的降幅并没有一二线城市房价高，三四线降的是温度，一二线降的则是真金白银。按理说，三四线的需求是逐渐降低的，尤其是房价经过几轮上涨之后，其价值被远远透支，在政策高压下，房价下降理应更严峻些。但事实是，三四线房价依然保持在比较高的位置，降的是成交，也就是有价无市。
从价格方面来看，很多房企为加快回笼现金，近期或将进一步提高项目优惠力度，房价存在一定调整空间，但政府“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变，房价整体下行幅度可控，预计全年房价将保持稳中小幅波动态势。
对此，梅州业内人士在接受记者采访时表示，政府工作报告继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”的主基调不动摇，意在让房地产行业回归真正的居住属性。下一步，各地因城施策将更加灵活，从供需两端着手，以保障房地产市场的平稳运行。
（文/李万宅 整理 部分综合网络消息）
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