小区电梯维修项目合理吗？ 梅县区一小区业主提出质疑，业委会和物业作回应
今年4月份，梅县区人民南路锦绣花城小区部分业主反映称，该小区自2019年更换业主委员会后，小区内18部电梯的维修次数就多了起来，产生的相关费用也较高。那么具体情况到底是怎样的呢？
业委会和物业答复
电梯维修项目情况已作公示
18部电梯的维修情况究竟是怎样的呢？记者将业主们的疑惑反映给了锦绣花城小区物业和业委会，近日相关负责人对这些情况作出回应。据该小区业委会负责人叶主任和物业负责人吴主任称，锦绣花城18部电梯的制造单位为广州广日电梯工业有限公司，电梯出厂后由该公司在梅州市的维保公司——梅州市丽能电梯维保公司对电梯进行后续维保。2019年原维保公司与该小区签订的合同到期，出于对原维保公司维保质量等方面的考虑，该小区未再续签合同，改由现在的梅州市安迅电梯有限公司来负责电梯的后续维保。
那么该小区的电梯为什么要进行上述维修项目呢？对此叶主任解释，因为该小区原来的五方通话设备线路陈旧老化，修复成本高，五方通话设备又是市特种设备检查院机电室强制年检项目之一。2020年7月份，接市特种设备检查院机电室通知要求，经业委会研究并征求广大业主同意，将原五方通话设备改为新的无线五方通话设备。“另外，其中16部电梯的补偿链过长，与重护板会碰撞产生异响，一些业主担心有安全隐患，将情况反映给了物业和梅州市安迅电梯有限公司。经安迅公司检查，需将电梯加装补偿链导向，并做出了相关预算。”叶主任告诉记者，更换五方通话电梯对讲系统、加装补偿链导向的相关通知和预算情况已在2020年7月份进行公示，由各栋三分之二住宅面积和三分之二以上的业主签名确认，2020年10月5日，小区电梯项目通过了验收，并公示《验收报告》，之后向相关部门申请到了住宅维修基金来支付相关费用。“公示期内，这部分业主并未提出相关异议，现在公示有效期已过去半年多，他们才来对这些决议提出质疑，这让我们很困惑。”叶主任表示道。
在今年5月15日业委会公示的住房维修基金明细表上，记者看到，其中涉及到的项目包括：18部电梯全部更换无线五方通话设备，合计39834元，16部电梯加装补偿链导向，合计21200元。此外，涉及到的项目还有变频器维修、水浸维修、更换光幕等。上述所有费用合计138310元（其中包含梅州市丽能电梯维保公司维保期间的21510元费用，以及D1栋楼层更换水管的25380元费用）。“如果业主仍对这次更换电梯五方通话对讲系统、加装补偿链导向的决议有疑问，我们今年将向市特种设备检查院机电室反映和沟通，将每年10月份的年检提前到近期来进行，对电梯各项运营和安全情况进行检验。”叶主任表示道。
●本报记者朱绮辉
业主质疑
这些电梯维修项目有无必要？
据该小区部分业主反映，2019年该小区进行了业主委员会换届选举，对比两届业委会的电梯维修情况，相关开销存在较大出入。“有些电梯维修项目很奇怪，比如2020年突然将18部电梯的五方通话电梯对讲系统全部由原来的有线改成了无线，有16部电梯加装补偿链导向，我不知道这些维修项目是否有必要。”一位E1栋的业主告诉记者，每一次电梯维修都需要花费上万元，新一届业委会成立1年多以来，电梯维修方面就用了10多万元，着实令他费解。
另外还有几位业主提到，电梯维保公司在2019年也进行了更换，之后电梯的维修由梅州市安迅电梯有限公司负责，而不是由电梯制造单位广州广日电梯工业有限公司来进行维修。业主们表示，不明白为什么要更换电梯维保公司，而不是将出现问题的电梯返厂维修。
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