梅江区三角中心市场升级改造工程下月投入使用 创新融资方式建设智慧农贸市场
●本报记者江婵
近日，记者来到梅江区三角中心市场改造现场，只见钢结构的主体建筑拔地而起，工人加快推进档口砌墙、吊顶、水电安装等工作，工程进入冲刺阶段。据悉，三角中心市场将在3月底以全新的面貌亮相，4月正式投入使用。
2020年以来，三角镇创新市场融资经营模式，让镇、村、村民三方入股参与融资，并提前租赁经营权，巧妙解决了市场建设资金缺口问题。
创新融资方式
解决资金缺口
三角中心市场地处三角镇老圩镇的繁华地段，是该镇人流量最大的农贸市场。原摆卖点采用传统的经营模式，内部基础设施陈旧，污水横流、乱摆乱卖、各类摊位混杂等现象时有发生，环境“脏乱差”逐渐成了该市场撕不掉的标签。
2020年，三角中心市场改造项目被列为三角镇的十件民生实事之一，项目计划对占地面积4000平方米的市场进行升级改造，并配备3000平方米的停车场等设施，总投资1050万元。为争取政策支持，三角镇经济联合社、三角村经济联合社、村民小组当起了股东，分别负责总体谋划、市场建设运营、集约土地等工作，形成三方共建共赢的经营模式。
蓝图已绘就，可这么大的资金缺口，该怎么解决呢？对此，镇、村两级解放思想，碰撞火花，想到了融资新路子。“在房地产行业，买方需向卖方交首付款，农贸市场改造也可以参照这个方法。”三角镇党委书记张贤亮告诉记者，建设前，三角村“凭一张市场效果图”通过招投标的方式，将市场10年经营权提前租赁，经过竞标，租赁方预交3年租金共计378万元，如此一来，项目便有了启动资金。此举充分激活了内生动力，调动了民间资本，政府不花一分钱，巧妙解决了建设资金缺口问题。
镇村担当作为
建设开足马力
去年9月，三角中心市场改造项目吹响施工号角。该项目专门成立了一支由村“两委”干部、监委会成员、市场股东代表、村民代表组成的领导小组，负责决策、监督、协调工作，并定期召开代表会议，确保改造工作顺利推进。三角村党委书记梁沁说：“目前，市场招商率已完成76%，待市场改造完毕，附近摆卖的经营户将陆续进驻。4月，市场内的102间档口将满铺开业，大家都非常期待。”
“市场改造后，将彻底告别环境"脏乱差"，改善群众买菜环境和周边人居环境。我们还计划恢复客家传统圩日，激活夜间经济，同时开通线上、线下智慧购物渠道，将其建设成全市面积最大、环境最优的"网红"农贸市场。”张贤亮说，依托市场租金、屋顶光伏发电、收费停车场、圩日经济等多项收益，村委会和村民小组的年均收入预计能达195万元以上，并呈逐年递增趋势，这笔资金可用于农村合作医疗、环境卫生整治、发展特色产业等，不断壮大村集体经济，助推乡村振兴。
日前，市发展研究中心到三角中心市场开展专题调研，了解项目建设进度和经验做法。“三角中心市场创新融资模式，很好地解决了项目推进普遍面临的资金问题，它的经验做法为梅州升级改造农贸市场提供了样板，值得复制、推广。”市发展研究中心副主任高国升表示，农贸市场的更新换代，提升了群众购物体验，也顺应了城市发展需要，未来梅州可以谋划打造更多智慧农贸市场，提供惠民便民服务，提升群众的幸福指数。
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