前三季度梅州市房地产市场平稳发展 新建商品房成交328.08万m2
今年以来，梅州市严格坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实“一城一策”总体调控部署，房地产市场总体保持平稳运行态势。当前，全国各地陆续出台政策稳定楼市，前期积压的住房需求也逐步释放。对于房地产行业，梅州政府部门也从多方面发力，助力楼市稳健发展。
前三季度梅州市房地产市场继续保持平稳态势，市住房和城乡建设局官网公布1-9月新建商品房网签情况，前三季度全市新建商品房销售面积328.08万㎡，销售均价6296.79元/㎡，其中住宅销售287.42万㎡，与去年同期基本持平。梅州市房地产市场能平稳发展，离不开调控政策的精准实施，如：延长缴纳土地出让金期限、适当调整履约监管要求、优化规划许可流程、实行不动产登记“容缺受理”、推动不动产登记网上办理、放宽预售监管资金留存比例、增加提取次数、缓交住宅专项维修资金、加大信用激励力度等。
国家统计局近日公布的数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%；但土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。
《全国百城居住用地价格报告》显示，今年前三季度，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%；4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%。
专家表示，这些城市密集出台土地市场和房地产市场调控政策，反映了政策层面稳定房价和地价的决心，将进一步把稳地价落到实处，从而实现稳房价、稳预期的目标，以供需相结合的调控方式满足刚需和改善性购房需求，构建和完善房地产调控长效机制，在“房住不炒”的总基调下，梅州市深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，积极落实因城施策等长效调控机制，保持调控政策的稳定性和连续性，房地产市场基本延续平稳健康发展态势。
业内人士表示，虽然9月梅州楼市网签量有所下滑，成交均价还是很平稳，说明当前房地产市场逐渐回归理性。从1-9月数据可以看出，今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳，梅州城区销量小幅上涨，总体走势较平稳。
目前来看，梅州楼市整体平稳态势得以延续，2020年梅州市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果，也反映出梅州市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
业内人士分析，从单月数据来看， 9月全市商品房销售面积37.87万㎡，较8月的45.78万㎡，减少了7.91万㎡，同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡，较8月的5920.87元/㎡略微下跌，除五华、蕉岭上升外，其他区域均有不同程度下降。整体房价自2018年下半年起连续下跌，今年2月份跌至最低点后有所回升，前三季度整体趋势较平稳。
从中央到地方一系列的调控信号和市场表现明确表示，房地产作为最好投资品的时代已经结束，“房住不炒”仍是市场坚守的底线思维。在这种情形下，当下到底能否上车买房？
业内专家认为，如果是首次置业的刚需房，建议有条件的该买就买。而对于改善型需求而言，需计算一套房子的资金成本和折旧成本。从投资角度看，若房价涨幅低于持有成本，持有过多房产就是亏本。事实上，不仅仅是短期如此，在“房住不炒”的大环境下，随着房地产税渐行渐近，楼市长期横盘可能性加大，现金流将受到很大考验，未来，这样的房产持有成本会更高。
（文/李万宅部分综合自中新网）
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