量价变动似冷 七月淡季实稳 楼市成交进入淡季，开发商期待“金九银十”到来

●文／制表钟文丽

夏日炎炎，7月楼市成交数据却不像炎炎夏日般“火热”。据市住建局官网数据显示，7月梅州全市商品住宅成交2673套，环比下跌4.43%；成交面积为35.13万㎡，环比下跌2.71%；成交均价6229.04元/㎡，环比下跌1.1%。其中梅江区、梅县区、五华县、兴宁市等4个县区销售面积即占全市商品住宅销售面积总量的78%，成为主要的销售“战将”！

就城区而言，7月梅江区仍为成交主力，成交量在全市占比26%。其中江南片区7月成交套数362套，环比上涨3.72%；成交面积4.87万㎡，环比上涨16.23%；成交均价7825.98元/㎡，环比下跌4.22%，呈现“量升价跌”的态势。江北则与之相反，呈现“量跌价涨”之态势。7月江北片区成交面积为4.17万㎡，环比下跌11.84%； 成交套数323套，环比下跌10.03%；成交均价6137.44元/㎡，环比上涨1.07%。梅县区7月成交面积为6.9万㎡，环比上涨0.44%； 成交套数542套，环比下跌1.09%；成交均价5705.13元/㎡，环比下跌2.38%，呈现量价齐跌态势。

成交下滑“门庭冷落”

楼市似在“由凉变冷”

下半年一开场，全市商品住宅成交量就延续了6月的下跌趋势，住宅供需也呈现出一种低迷乏力的状态，加上楼盘营销活动次数减少，因此不少网友认为梅州楼市正逐渐“由凉变冷”，想趁机买一套房，却又担心买贵了，害怕今后价格还会继续下滑，内心颇有些踌躇和迟疑。

诚然，由于疫情的影响，不少地产并没有举办大型的线下活动吸引到访量，转而做一些小型的暖场活动，因此参与者并不多，与往年相比显得颇有些“门庭冷落”。新县城某楼盘销售人员无奈地告诉记者：“由于天气炎热，我们做了许多应季的比如抢西瓜、夏日戏水、缤纷果饮免费赠饮等活动吸引眼球，但除了我们自己的业主外，很少有其他人会过来参加。”据了解，这类小型的暖场活动由于规模小，经费少，宣传力度不够，很容易冷场没人参加，炎热的天气也使得人们对活动兴趣乏乏。“天气太热了！而且现在疫情还有管制，还是别去人多的地方比较好。”市民李女士说道。

7月本为楼市淡季

“凉凉”一说有失偏颇

从房产交易的特点来看，7月是传统意义上的楼市淡季，9、10月才是房地产商暗暗发力的重点，因此所谓的楼市“凉凉”一说并无依据。据了解，不少地产正在积极策划各种丰富多彩的大型营销活动，更多房企则将眼光定位于淡季之下的蓄客营销，力图以更多人性化、多元化的方式增加人气，为接下来的“金九银十”铺“暗棋”，做好市场铺垫。

同时，地产的电话拓客蓄客也并未停止。记者在某地产办公区看到，不少销售正在打电话给意向客户，为新盘蓄客、拓客。“我现在一天大概要打80多个电话，都是邀约参加我们新盘开盘仪式。把我们的一些开盘优惠，以及举办的活动告诉客户，他们会很有兴趣；如果没有需求的话，我们也会对客户进行问候，维系感情。”销售小黄告诉记者。

因此，楼市“凉凉”一说并不十分靠谱。市民应结合自己的需求置业，因为无论淡季旺季，价格上未必有多大差别，看到适合的房源便可考虑入手。

新闻推荐

农技专家支招、镇村干部上阵、农业部门采购设备 抗高温干旱 保农产稳定

龙村镇湖中村接驳200多米水管从琴江中抽水入田。（龙村镇政府供图）●本报记者林丽妙李艳良吴丽伶特约记者张炳锋通讯员曾惠...