下半年梅城楼市成交仍难有起色 受疫情影响，且城区市场基本饱和，县乡市场不断分化……
受疫情影响，房产商“错过了”春节黄金假期，也“错过”了3月小阳春，甚至是五一黄金周，于是一不留神，房产商错过了2020年整个上半年的市场。据梅州市住建局商品房交易的数据显示，上半年梅州市楼市同比去年成交惨淡。随着国内疫情防控形势好转，不少开发商纷纷瞄准下半年的市场，准备在下半年的市场里淘一把金。然而国家的宏观调控政策仍未转变，坚持房住不炒依然是主旋律；且如今城区市场基本饱和，县乡市场不断分化……在这样的形势下，下半年梅城楼市成交只怕难有太大起色。
大幅降价导致消费者观望加剧
近日，记者走访了城区几个楼盘，发现营销中心上门的客户寥寥无几，有的楼盘一周的上访客户量仅为个位数。与去年同期相比可谓是“门可罗雀”。
“今年以来，受疫情影响，且江南有部分开发商选择了以价换量的自救招式，从原先的"8"字头、"9"字头的房价直接降到6000元—7000元/㎡左右的价格，而新县城有的楼盘为了回笼资金也选择了"5"字头或"6"字头的特惠价格。”芹洋一楼盘的销售人员告诉记者，“大幅降价确实使一部分楼盘短期内获得了较大的资金回笼，但却让很多消费者开始观望，以前有意向签约的客户，现在电话回访却纷纷表示要等等看。”
市民杨先生告诉记者，一方面受疫情影响，担心工作或生活上的一些变化，不敢再像以前那样把资金大部分投出去买房；另一方面，现在很多楼盘都开始大幅降价，他也想看看房价到底还有没有空间？
市场基本饱和缺乏后劲
记者从相关部门和业内人士那了解到，截止目前，梅城楼市的去库存周期达1.5年。即下半年开始不再出现新的增量，所有商品房消化也要一年半的时间。
当然就像前几年一样，如果市场上的需求强劲且持续，那么一年半的去化周期也不算什么。然而，随着近几年来梅州房地产行业的迅猛发展，外来地产不断涌入，即便是今年也有客都人家、铜锣湾等新项目投入市场，城区市场已经基本饱和。且梅州目前外来流动人口较少，难以撑起房地产市场的高增长。
业内人士指出，前几年还会有县乡以及周边地市或返乡客成为楼市成交的主力军，但是近年来，不少像碧桂园、奥园、敏捷、客天下等地产纷纷向县乡进军，基本上把很大一部分购买力消化在了当地。而周边地市和返乡客也在逐年消化透支后后劲不强。
“房住不炒”主旋律依然未变
在疫情最严峻的时期，中央仍然坚持“房住不炒”的主旋律，因此有些房企期待下半年能享受 “政策松绑”的福利恐怕是有些难了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳等地调控升级，反映出今年的政策风向。部分城市房价上涨过快，违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也应该会有政策出台。
（文/郑康伟图/吴腾江）
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