华侨城首进新会 以总价约6.8亿元竞得枢纽新城一商住用地
10月9日，深圳华侨城房地产有限公司（简称“华侨城”）首进新会，以总价约6.8亿元竞得枢纽新城建设用地面积约42865平方米商住用地，折合楼面价约6321元/平方米，溢价率约2.3%，相对近年拍出周边地块的楼面地价较低，这与片区供应日渐丰富有一定关联，放眼未来，片区内将有多个项目入市，呈现百花齐放的局面。
文/图江门日报记者周春锋
A土拍地块区位较好，却没有预想中“抢手”
本次摘牌地块位于新会枢纽新城规划厚德路北侧、规划梅江南路东侧，建设用地面积约42865平方米，地块容积率2.0—2.5，起拍总价约6.6亿元，需配建建筑面积不少于800平方米的社区公共服务用房等。
“这是一块靓地。”裕隆基地产总经理杨东卉评价说，该地块位于成交较热的枢纽新城片区，同时临近新会万达广场、名人广场、美吉特广场、中科创新广场等，也临近新会汽车总站、尚雅小学、文华小学，以及规划建设中的江门农商银行总部基地、南湖公园、珠西枢纽江门站，无论是区位价值，还是居住环境，都比较好，项目建成后，有望成为置业者眼中的“抢手货”。
然而，本次土拍并没有出现预想中的“争斗”，在限时竞价后14分钟便结束，同时，本次土拍仅有3家房企参与。
据悉，此前，片区内两次土拍的楼面地价都超出6894元/平方米的限价，继而竞配建。如6月3日，建设用地面积约28523平方米地块限时竞价，吸引了8名竞买人参与，最终，美的置业以总价5.9亿元+配建住宅1000平方米+15个产权车位竞得，溢价率30.8%；8月13日，建设用地面积约58620平方米地块，中粮地产以约12亿元+配建住宅3600平方米+54个产权车位竞得，溢价率约16.2%。
“第二季度的成交数字和价格都不理想，使房企的信心受到影响。”业内人士李先生同时表示，此前滨江新区华盛路土拍价格有所“跳水”，对本次土拍产生一定影响。
裕隆基地产总经理杨东卉认为，本次土拍没有预想中的激烈，主要和枢纽新城日渐丰富的供应以及大环境有关。
B片区目前供应较紧，未来会大大缓解
记者走访发现，目前，新会枢纽新城一手住宅供应有限，主要是碧桂园大成、碧华园的余货，毛坯均价为13000元—14000元/平方米。
但放眼未来，货量不菲——海悦天铸规划共262户；悦泰珠西金融中心规划共887户；嘉华骏景湾誉峰规划共962户；骏景湾领誉规划共853户；博富名苑规划共854套；美的海棠公馆规划共727户，再加上中粮地产项目、华侨城项目，至少有超5000套货量。
就像硬币的两面，一方面片区供应阶段性激增，但枢纽新城已成为新会楼市的绝对主力；另一方面，“新面孔”、房企大鳄不断涌入，能更好、更快地丰富区域配套，也使得片区呈现百花齐放的盛况。
值得注意的是，近两三年，该片区地价不菲，楼面单价普遍为七八千元，理论上讲，售价不低，但实际情况如何，还要取决于市场。
C华侨城有望在江门拓展其他项目
据华侨城官网介绍，该公司是国家首批文化产业示范园区、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。大家熟知的康佳、欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城等行业领先品牌均属于其旗下。
事实上，江门人对华侨城集团并不陌生——2018年7月10日《江门日报》头版头条报道称：世界第四、亚洲第一的旅游集团——华侨城集团将在鹤山市古劳水乡投资50亿元建设一个文旅项目，项目建成后，将成为大湾区水乡度假旅游的标杆；2019年8月16日，华侨城以约1254元/平方米的底价竞得鹤山市古劳镇双桥村委会两幅地块；2019年9月10日，《鹤山政府网》发布信息称，华侨城集团正式接管古劳水乡景区。
值得注意的是，于2018年7月9日在鹤山市举行的江门市与华侨城集团投资项目座谈会上，华侨城集团表示正积极谋划在江门其他市(区)建设大型文化旅游综合项目。华侨城集团有限公司党委常委、副总经理，华侨城华南集团董事长张立勇说，古劳水乡文旅项目切入江门市场后，华侨城集团将会加大在江门拓展项目的力度，做到以点带面、一城多点。
“华侨城之所以拿下新会枢纽新城地块，重要原因之一应是看好高铁枢纽及枢纽新城。”京东房产深圳运营总经理、地产号创始人王方举例说，2017年2月，华侨城以59.8亿元从9家房企大鳄中脱颖而出，竞得龙华新区民治办事处地块，楼面地价约3.7万元/平方米，主要是看中该地块位于深圳北站附近。
另据王方介绍，华侨城在深圳主要开发豪宅、公寓、会展中心、特色小镇等，豪宅早期风格为意大利、欧洲风情等。
有业内人士指出，接下来，华侨城不排除与其他房企合作开发。
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两幅大地块即将开拍
滨江新区保利大都会中悦花园东侧地块起拍总价约11.7亿元
该地块将于10月16日限时竞价，出让建设用地面积约77870平方米，是板块内近年来挂出的最大地块。该地块起拍总价约11.7亿元，折合起拍地价约6006元/平方米，最高限制总价约13.4亿元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
该地块要求竞得人配建公共设施，包括一所建筑面积不小于2354平方米、按12个班控制的幼儿园，以及建筑面积不小于1300平方米的社区服务用房、建筑面积不小于700平方米的托老所。
该地块还要求竞得人负责配建一所小学。该学校计容建筑面积不小于23249平方米，拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元。根据位置、规划、竞拍要求来看，该校或是本报曾报道过的范罗冈小学华盛路校区。
江海区新民大桥东北侧地块
起拍总价约18.6亿元
该地块将于10月21日摘牌，是近年来市区拍出的最大商住地块，出让建设用地面积约119393平方米，分A、B两块，地块A为商业用地，约22945平方米；地块B为二类居住用地兼容商业用地，约96448平方米。
该地块起拍总价约18.6亿元，创下新高，折合楼面地价约5500元/平方米，最高限制地价约23.3亿元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
该地块有多项配建要求：在地块B设置建筑面积不少于900平方米的社区公共服务用房含居委会；在地块B设置建筑面积不少于3150平方米的幼儿园；在地块B设置建筑面积不小于2000平方米的菜市场；在地块A设置用地面积不少于324平方米的垃圾收集站，以及建筑面积不少于800平方米的公厕。再加上，已于中秋节开业的江海广场等商业项目的发力，整个江海区中心板块的商业氛围将大为改观，但与此同时，楼市竞争将变得更为激烈。
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