电梯故障该用住宅专项维修资金吗？ 相关部门建议，质保期满后电梯维修可申请使用住维资金

●本报记者张爱飞

近日，有市民向本报《民生一线》栏目反映，他们小区的电梯出现故障，电梯维修费用一事引发了业主之间的争议。有业主认为电梯维修费用平摊到各户也就几十上百元，没必要动用住宅专项维修资金，但也有业主认为，住宅专项维修资金是用于住宅共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，如果符合条件为何不申请使用该笔资金呢？为此，双方争论不休。

■住宅专项维修资金实行专款专用

据了解，《梅州市区住宅专项维修资金管理实施细则》于2014年1月1日正式实施。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中，住宅共用部位一般包括住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、走廊通道、门厅、楼梯间、物业服务用房以及房屋外墙面等。共用设施设备一般包括供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

记者了解到，梅州市住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。此外，在住宅专项维修资金的专户管理方面设置有四级账号，其中，市住建部门按规定委托当地商业银行作为市区住宅专项维修资金的专户管理银行，在专户管理银行设置住宅专项维修资金一级账户，已划定物业管理区域的，以物业管理小区名称设置二级账户，小区内每幢楼为单位设置三级账户，缴存住宅专项维修资金的业主按房屋户门号设置四级账户核算管理。未划定物业管理区域的，以每幢楼为单位设置二级账户，缴存住宅专项维修资金的业主按房屋户门号设置三级账户核算管理。“如果小区内其中一栋楼的共用设施设备（包括电梯）需要维修，就只使用该栋楼的住维资金，而不会影响其他栋楼业主的住维资金。”市住建部门工作人员介绍道。

■使用住维资金应经大部分业主同意

那如果要使用住维资金，需要走哪些程序呢？记者了解到，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造项目、费用预算、列支范围、维修工程的施工方案等。另外，物业服务企业或相关业主需组织召开业主会议通过使用建议和方案，使用建议和方案应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并在小区内公示不少于5个工作日。

其次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并与维修单位依法签订施工合同，施工合同应当包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。最后，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向负责管理住宅专项维修资金的市住房城乡建设部门或业主委员会申请列支，市住房城乡建设部门或业主委员会审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知书。“流程看起来有些复杂，但是涉及到业主自身的并不多，关键是大家的意见要统一，另外就是要由申请人（小区物业服务企业、业主委员会或2名以上受益业主代表）根据有关住宅专项维修资金使用规定，提出小区有关维修、更新和改造的方案。”该工作人员解释道。

■电梯质保期后可申请使用住维资金

记者在市住建局房地产市场监管科了解到，位于梅城鸿通路的星汇湾小区已有业主申请使用住宅专项维修资金，用于电梯维修，记者在其中的施工项目一栏看到，该小区一栋楼电梯变频器出现故障需维修，其费用为4300元。该科室工作人员告诉记者，在申请使用住宅专项维修资金方面，电梯维修项目居多，其他的维修项目相对较少，目前梅州市申请使用住宅专项维修资金的小区也并不多。主要是相关《细则》实施不久，已缴交住维资金的绝大多数为新建小区，住宅共用部位、共用设施设备等，大部分尚在质保期内，所以目前申请使用住维资金的小区不多。该工作人员补充道。

另外，工作人员告诉记者，近期梅水路江南御景的住户也曾向住建部门咨询，如何申请使用住宅专项维修资金事宜。据了解，该小区也是电梯出现故障，所需费用不高，在资金分摊方面，有业主认为没必要使用住维资金，有业主则表示如果符合申请条件就应当使用这笔资金。“既然我们都已经交了住维资金，为什么还要我们业主分摊钱去修电梯呢？”一业主说道。对此，该工作人员表示，如果小区电梯过了质量保修期（保修期按供需双方合同约定），并且经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意的话，那么业主完全可以申请使用住维资金。

新闻推荐

开通倒计时！梅汕铁路联调联试线路开通后将结束梅州不通高铁的历史

满载仪器和设备的联调联试车辆驶入潮汕站。图据掌上梅州据南方日报消息8月27日，梅汕铁路正式启动联调联试。当天下午2时...