系列好消息齐促梅州楼市发展 跻身三线城市，综合经济排名上升，高铁时代即将来临……
上半年，梅州市全面贯彻落实市委七届六次全会提出推动“六争六补”，构建“五星争辉”，打造“三宜”城市范例，实现美丽与发展共赢的总任务总目标。在市委、市政府的坚强领导下，全市上下齐心协力、共同奋斗，经济发展进入高质量的新时代。
随着交通条件不断改善，“5311”绿色产业体系不断成型，梅州近期可谓好事频传。据5月下旬第一财经传媒研究发布的《2019中国城市商业魅力排行榜》，梅州以第111名跻身三线城市队列；近日，中国城市竞争力榜单出炉，梅州经济竞争力排216名，其中，梅州综合经济排名上升20位； 6月30日，梅汕高铁全线铺轨完成，该项目计划于今年下半年建成通车，届时，梅州将融入广深“三小时经济生活圈”。在这一系列重大发展机遇的背景下，梅州楼市值得期待。
上半年，谁是梅州楼市供应主力？
据梅州市住房和城乡市建设局官网数据统计，今年上半年梅州全市释出213张预售证共17931套房源（包含住宅、车位、商铺），占去年全年释出房源数的八成左右。
具体来看，今年上半年，梅县区总共释出5317套房源，占了全市释出房源数的三成，释出房源数量在全市各县（区、市）依然排第一。目前片区内已吸引碧桂园、敏捷、富力、阳光城、雅居乐等房企进驻。仅梅县新城就有4702套房源释出，涵盖阳光城·文澜公馆等人居新盘，其中位于梅县剑英大道的建达·欣悦国际以1108套房源数位居全市榜首，江南新城的保利·公园壹号及梅县新城的梅县富力城分别以984套和970套位列二三位。
梅江区有3182套房源释出。保利·公园壹号以984套释出房源位列梅江区之首。海丝·东港蓝月及客天下碧桂园分别以497套和410套位列二三位。
这几年，越来越多的知名房产企业渐渐开始关注芹洋半岛这片热土，上半年有奥园铂誉府、碧桂园·东湾国际、海丝·东港蓝月及融创观邸四大楼盘取得预售证释出942套房源，目前已有恒大、碧桂园、奥园等知名开发商进驻，芹洋半岛地理位置特殊，自启动建设以来区域价值愈发凸显，交通路网不断升级，公共配套服务日臻完善，而作为奥园地产在芹洋半岛的第四个楼盘，奥园铂誉府也即将开盘，值得期待。
梅州其他县（区、市）方面，兴宁市上半年有2196套房源入市。上半年兴宁市土地供给继续发力，有23宗地块进行土拍，土拍市场捷报频传，敏捷、奥园、碧桂园等外来大型房企相继拿地，可见，兴宁的房地产市场对于房企来说是有很大投资价值和吸引力的，同时，也对兴宁的房地产市场充满信心。
业内人士分析认为：“兴宁土地能连续竞拍成功在情理之中，这与备受关注的双龙高铁即将动工建设有很大的关系。”记者从梅州市住房和城乡建设局官网日前公布数据得知，1-5月份兴宁市的商品房销售均价首次破7000元/㎡关口，达7146.34元/㎡。兴宁出现“土拍潮”、“房价涨”这两种情况。某房企销售总监分析认为，“兴宁以"紧凑城市"规划理念，节约集约利用土地资源政策，属于紧俏型的城市，而户籍人口超过百万，加上城市建设用地规模有控制，相应的土地供应量就受限。”目前来看，兴宁市的房地产市场是备受开发商青睐的，未来会怎么样，我们拭目以待。
而去年释出房源“大户”的五华县今年表现却略显平淡，上半年有2185套房源入市，其中五华碧桂园凤凰城依然位居五华释出房源首位，而敏捷在五华的两个新盘——敏捷·锦绣华府和敏捷·金玥府分别有423套和204套房源取得预售证。
“高铁时代”下的梅州楼市值得期待！
日前，中国社科院（财经院）与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》。该报告主要从城市层面来观察中国经济发展和走势，对2018年中国两岸四地293个城市的综合经济竞争力和288个城市的宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力进行了研究。其中，梅州经济竞争力排216名，可持续竞争力排104名，宜居城市竞争力排140名，营商城市竞争力排146名。据该报告，梅州在综合经济竞争力排名中，上升20位；在可持续竞争力排行中，上升102位；在宜居城市排名中，上升11位。
6月30日，梅汕高铁全线铺轨完成，这一标志性节点施工的完成，为梅汕高铁8月联调联试和早日通车奠定坚实基础。据悉，梅汕高铁开通后，梅州市区可在半小时内到达潮汕，2.5小时到达深圳，3.5小时到达广州，1.5小时到达厦门，将有助于消除长期以来制约梅州进一步发展的阻碍——这条连接珠江三角洲和粤东地区的大动脉一旦建成，梅州市毗邻珠三角、海西经济圈和潮汕地区的区位优势将得以凸显，有利于梅州、汕头、潮州、揭阳地区融入区域交通网络，接受珠三角及海西地区的经济辐射，共享旅游和社会经济发展资源。
此外，新建梅州至龙川铁路项目预计9月下旬动工建设。该项目对于改善沿线交通基础设施，加快旅游资源开发，促进革命老区发展，推动地区城镇化进程具有重要意义。未来延伸至龙川后将进一步加强龙岩地区与粤东北地区、珠三角区域的经济联系和人员往来，对促进区域经济协调发展具有积极作用。另外，新建梅州至龙川铁路项目的线路和站点已基本确定，即梅州至龙川铁路位于广东省境内，线路东自梅州市梅州西站引出，沿途经过兴宁市、五华县、西讫河源市龙川县龙川西站。新建正线全长约96km，设计速度350km/h。
随着梅州城市规模逐渐扩张、城市品质不断提升，高铁线路的逐步建设，让梅州的交通路网不断得到完善，推进梅州的经济的高质量健康发展。经济的不断发展，吸引众多梅州市外出人员返乡置业安居，让众多品牌房企对梅州房地产市场的认可度日渐提高，一个接一个品质楼盘的建成，让梅州的人居环境及房地产品质不断提升。
（文/李万宅 部分综合自梅州市住房和城乡建设局官网、网易房产）
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