“土拍”热持续升温 房企抢滩县域市场 4月至今，众多品牌房企纷纷布局梅州各县（市、区），房价成交均价稍涨

剑英湖公园周边，大大小小的楼盘林立，配套设施基本完善。

俯瞰建设中的江南新城一角。

目前，梅州城区不少房地产企业正在有序推出新楼盘。

正在加速建设中的芹洋半岛。

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盛夏时节，骄阳似火。

正如梅州气温的不断上升，梅州房地产市场亦呈现出一派火热景象，总体进入一个相对平稳、健康的发展期。

与之前“土拍”有所区别的是，土地市场火热开始由梅州城区蔓延至各县（市、区），众多品牌房企经过激烈竞拍，纷纷落子梅州各县（市、区）。

梅州市住房和城乡建设局发布的数据显示，1-5月，梅州市住宅销售套数10880套，销售均价6394.26元/㎡。其中，4月份梅州市住宅成交套数为2150套，5月份梅州市住宅成交套数为2014套，住宅成交均价则由4月份的6525.82元/㎡上涨至5月份的6686.30元/㎡，环比上涨2.46%。整体楼市呈小幅回暖、量低价高的趋势。

对于即将进入“高铁时代”的梅州，房地产行业会有哪些举措？梅州房地产市场发展利好因素有哪些？走向如何？南方日报记者对此进行了走访。

●文：南方日报记者黄培强图：南方日报记者何森垚

4月梅州商住项目成交20宗地块

4月17日，奥园以3.53亿竞得芹洋半岛地块，保利以6.53亿、3.46亿同时竞得的江南新城2宗地块；

4月23日，梅县区同时成交了3宗地块，其中2宗为宅地，1宗为商业用地。

4月30日，敏捷首次进驻丰顺县，以2.48亿竞得丰顺新城宅地。

……

进入4月，梅州的土地拍卖市场相当热闹，越来越多的知名房产企业开始关注梅州这片热土，梅县区、丰顺县、兴宁市相继拍出多宗土地。

数据统计显示，仅在4月份，梅州各县区土地市场，商住项目成交20宗地块。其中，梅江区3宗、梅县区11宗、兴宁市3宗、丰顺县1宗、大埔县2宗。进入5月，土地市场相对理性，共成交6宗商住地块，其中兴宁市5宗、蕉岭县1宗。

纵观梅州近期的土地拍卖，在量上呈现“聚集”效应，在地区分布上呈现出“县区为主、城区为辅”的布局。

近年来，碧桂园、富力、万达、恒大、奥园、保利、敏捷等一线品牌房企，相继进驻梅州城区，成为梅州房地产市场重要的发展力量。在此轮土地竞拍中，不少品牌房企也参与到其中，积极布局县区市场。梅州市房地产行业协会相关负责人表示，目前品牌房企布局梅城，市场竞争激烈，城区竞品项目众多。相反，县区大开发商比较少，大开发商进驻更能突出品牌优势。

“可以说各县（市、区）的土地市场是有一个比较明显的起伏，随着梅州城区的楼面地价也不断创新高，房企拿地成本增加，优质地块的竞争越来越激烈，不少品牌房企开始把目光投向梅州各县（市区），这是一个必然的趋势，但不代表城区市场会被闲置。”梅州市房地产行业协会相关负责人说，梅州各县（市、区）的房地产市场处于发展期，具备发展潜力。

业内人员分析，城区优质土地储备稀缺，土拍重点往县区发展会成为梅州接下来的土地市场走向。

在多轮的土地拍卖中，兴宁市的土地市场活力十足，有力保障了城市扩容提质用地。

6月20日，兴宁市以网上拍卖方式公开出让3宗国有建设用地使用权，三宗均为商服住宅用地，分别被敏捷集团、奥园地产、兴宁市竔泓实业有限公司拍得。

6月24日，位于兴宁大道西侧、南环大道北侧的PM-B19055号地块开拍。经过24轮竞拍，地块最终由广州粤东碧桂园投资有限公司竞得，成交总价2.16亿元，楼面地价1714.34元/㎡，土地单价6000.20元/㎡。该地块是继5月27号之后，碧桂园在兴宁市拍下的第2宗地块。

“拍下土地，也就意味着我们企业会更好在县区房地产市场布局发展，用品牌的实力做好该地区的市场。”刚刚拍下地块的房地产商代表说，近年来，梅州各县（市、区）的城市环境的整体提升，出现了刚需市场，这也是各大房地产商进驻原因之一。

“梅城城区有良好的医疗、教育等配套资源，自己之前也考虑过在梅州城区购房，但是上班又在兴宁市，现在兴宁的城市扩容提质步伐加快，又有品牌房企进驻开发，我还是蛮期待的，自己也有一个更理想的选择。”正准备购房的李先生说，品牌开发商具有强大的品牌力，更加值得信赖。

5月梅州住宅均价环比上涨2.46%

“最近来看房的顾客不少，但是大都还是处于犹豫阶段，主要还是在考虑房价会不会下跌的问题。”梅州一房地产销售负责人表示，近段时间他们根据市场的变化，开展了系列优惠活动，成交量维持相对稳定的状态，价格有小幅上涨。

从网签成交套数来看，4月梅州市住宅总成交套数为2150套，环比上涨0.61%；住宅成交均价6525.82元/㎡，环比上涨0.33%；住宅成交面积28.33万㎡，环比上涨0.07%。

5月份梅州市住宅总成交套数2014套，比4月份减少136套，环比下降6.32%；住宅成交均价6686.30元/㎡，环比上涨2.46%；住宅成交面积26.81万㎡，环比下跌5.37%。整体市场下行，梅江区及梅县区都出现下降趋势。

尽管在5月份，梅州网签成交套数和成交面积均有所下降，但在成交均价上，却是一路小跑，有所上涨。数据显示，全市销售均价6686元/㎡，环比上涨2.46%。其中梅江区依然保持上涨趋势，5月份成交均价7891.26元/㎡，环比上涨3.39%。

“目前梅州各大楼盘都是以消化库存为主，总体而言，总体成交市场下行，但成交均价稍涨，说明开发商对未来依然看好。”梅州市房地产行业协会相关负责人说，6月以来，梅州城区及部分县区在售热销楼盘成交情况亦处于相对稳定的状态，供需相对平衡。

业内人士分析，随着各县（市、区）的土地热，县区地价跟成本越来越高，房价将会稳中有升，出现以梅城为中心，辐射周边县区，通过品牌项目覆盖，再通过县区延伸周边市区，形成区域性发展。

“作为目前来说，房价稍有上涨应该是正常的现象，现在的楼盘选择比较多，除了价格，自己会更加看好区域优势。”在芹洋半岛的一楼盘销售中心，黄女士说出了自己的看法。

梅州市房地产行业协会相关负责人分析，县区市场会逐步受到重视，后续房企中心将有所转移。“2019年首次定向降准（分三次实施）第一阶段于5月15日正式生效。释放出积极信号，这或对楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好，尤其会在区域结构上形成更好的刺激效应。”

与此同时，房地产市场的政策也是影响成交量和价格的重要因素，4月19日，中央再次强调“房住不炒、因城施策”政策。对于“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，业内人员分析对梅州暂时不会有过多影响。“如果对于购房刚需群体来说，影响是不大的，但对于投资者来说，可能会处于观望状态。”

高铁即将开通给房地产带来利好

5月30日下午，保利江南苑二期举行了奠基动工仪式，据悉，此次项目地块为今年4月17日江南新城拍出的PM-B19021地块和PM-B19022地块。

2019年上半年，梅州房地产市场主要任务还是去库存，并没有过多新楼盘推出。进入6月，在去库存的基础上，梅州各大房地产商都在积极推进新楼盘的建设。

“梅州目前的城市建设越来越完善，我相信随着基础设施的配套，我们房地产企业也会跟着受益的。”位于江南新城的一房地产销售总监说，预计下半年梅州房地产市场会迎来小高峰。

今年1-5月，梅州市年度计划投资210亿元的基础设施重点项目，完成投资81.3亿元，投资进度率38.73%。梅汕高铁、梅平高速等重大交通项目有序推进，成为梅州拉近与珠三角地区、潮汕地区的有力抓手。

在高铁建设方面，不断传来利好消息，振奋人心。

6月30日10时18分，一台CYP500型群枕式铺轨机将最后一对500米长轨安全平稳地铺设到梅汕高铁潮汕站程畔村特大桥轨枕上，标志着梅汕高铁正线铺轨全部完成，为8月联调联试和早日通车奠定了坚实的基础。

随着梅州“高铁时代”的到来，梅州房地产市场的发展也更加有侧重点。“梅州的交通网建设，是对城市的一个整体提升，也会促进回乡客的购房欲望。”梅县区新县城一楼盘的销售总监表示，已经有不少市民提前选择在新县城一带购置房产，高铁的开通还可能引进部分潮汕地区的购房者，房价会有一个小幅度的增长过程。

数据显示，5月梅县区成交面积为6.81万㎡，成交套数569套。“我个人觉得买房子最重要的还是地段，所以会考虑新县城周边的房子，距离市区也不远。”正在看房的黄先生表示，得益于城市扩容提质，未来梅州城市价值还会不断提升。

驱车行驶在江南新城，四通八达的城市道路建设已基本完工，周边的公园吸引不少市民休闲观光，附近的楼盘也不断受到关注。“基础设施配套完善会是选择购房的首要因素。”市民钟先生在采访中说，考虑的主要还是交通、绿化等基础设施。

对外交通联通，对内完善基础建设。丰顺县、兴宁市等县城城市扩容提质不断推进，人居环境不断改善，成为影响当地房地产市场的重要因素之一。“预计下半年房价走势会保持在一定区间内，预计在6500—7500元/㎡左右。”梅州市房地产行业协会相关负责人说，随着市场的稳定和客户群体的变化，房地产商将会更加注重楼盘开发的规划以及建筑质量，结合“宜居宜业宜游”，推出更多优质楼盘。

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■楼市快讯

迎“七一”助“创文”

奥园铂誉府示范区正式对外开放

6月22日，奥园铂誉府示范区正式对外开放。

开放当天，梅州奥园还举办了侏罗纪游园会。家住新县城的林女士，此次过来是经朋友介绍的，在实地参观后她说：“铂誉府果然是一个实打实的书香社区。人气旺，各方面配套都很完善。”

工作人员介绍，奥园铂誉府作为梅州奥园布局芹洋半岛的第五城，以高端人居4.0姿态献礼芹洋之芯，示范区开放对于梅州奥园而言，是粤东战略版图的又一新挑战。“在我们原有的基础上，进一步把控品质，建造更适合梅州市民居住的房子。”

示范区开放第二天，“迎七一，助创文，领跑好生活”奥园优氧跑梅州站在奥园铂誉府火热开跑，各级领导嘉宾及数千名市民齐聚奥园，为创文助力，为公益开跑。本次活动，奥园将书香社区的打造再次付诸实际，通过“你跑完全程，我捐一本书”的公益行动，呼吁梅州人民关注贫困山区儿童，并以实际行动为山区儿童献出自己的爱心，让正能量在梅州传递。

让房子质量看得见！

碧桂园凤凰城举办工地开放日活动

日前，碧桂园凤凰城（二期）“新体系工艺展示”活动启动，邀请近百位业主亲临工地现场，一同“鉴”证未来新家的成长和碧桂园匠心品质。

室外的开放区域展示了顶楼屋面隔热、卫生间防水、水电安装、高精砌块薄砌薄抹、外墙喷涂、砼孔洞封堵、铝膜等建造工艺。“与传统砌红砖不同，我们采用的是工厂定制的高精度砌块，厚实、平整，在砌筑时，只需约5mm的薄砌筑、不大于10mm的薄抹灰，从源头上极大减少空鼓、开裂等建筑老难题。”在二期楼栋实地参观时，工程师为业主一一讲解。

凤凰城二期采用的是铝膜+全现浇混凝土工艺，工程师介绍说，该工艺主要特点是主体结构一次浇筑成型，墙体表面平整度高、拼缝少、成型精度高，实现结构自防水，更好地解决砂浆空鼓、墙体开裂、雨水渗漏3大墙体质量顽疾。

在主体建筑施工中开放，让参观者看到房子的建造工程、施工方管理方式，亲眼见证新家“素颜”，也让在场业主多了一份安心。“知道自己将来的房子是怎样的，心里踏实。”

完善商圈配套

恒大御景半岛一期商铺举行交付仪式

6月28日晚上，恒大御景半岛一期商铺交付启动仪式在该项目营销中心举行。众多商家、业主和“意向客户”齐聚一堂，见证了此次交付启动仪式。

“恒大集团作为全国地产前三强，历经二十余载积淀，在社区商铺标准化运营与管理方面，有一套成熟操作模式和丰富行业经验，并将为业主提供全面优质的商家优惠和服务”。在启动仪式上，恒大御景半岛销售总监解卓伦致辞，恒大御景半岛始终贯彻恒大集团“幸福生活家”理念，以更好的产品，更优质的服务，致力为每一位业主缔造极致人居体验，他表示恒大御景半岛将会不忘初心，一如既往注重客户的需求，抓好品质提升整体居住、营商环境。

随后，商家代表进行发言，表示恒大御景半岛提供了一个开放、交流、实现互利共赢的平台，背靠恒大社区数万名业主，交通便捷，地段优越，再加上恒大品牌效应，他们有信心能够做好商业经营。“当时买这里的时候就是冲着周边的配套设施，现在看来没有选错，越来越完善的交通设施和城市配套，将会是未来发展的有利因素。”商家代表林先生表示，目前该区域正是缺少商业聚集带，恒大御景半岛一期商铺的交付将弥补这方面的短板。

启动仪式过后，众多商家代表还进行交流，就进一步做好该区域的商业发展交换意见。

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