梅州再次跻身三线城市队列 高铁站+写字楼 新县城将会产生什么“化学反应”？
当前，梅州在市委、市政府的坚强领导下，经济进入高质量发展时代，经济增长持续稳定，宏观经济延续了稳中趋好的走势，产业结构也在不断调整，新兴产业对经济增长不断增强。近日，第一财经传媒有限公司旗下的新一线城市研究所发布《2019中国城市商业魅力排行榜》，依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国337个地级以上城市再次排名。根据该榜单，梅州市在2017年和2018年处于四线城市队列后，以第111名的位次重返三线城市队列。
梅州这次能够再次跻身三线城市与它这些年来快速发展的步伐密不可分。“特别是梅州，随着交通区位不断改善和"5311"绿色产业体系不断成型，城市"宜居宜业宜游"的优势将更加明显。”市委党校经济学教研部主任丘东涛接受采访时表示。近年来梅州交通发展进入井喷期，使得客都人民的出行更加便捷，同时也推动着梅州大步向大城市发展的步伐，梅州市第一条高铁即将通车运行，区域位置靠近梅州高铁站的新县城将“首当其冲”地享受其带来的“福利”。
高铁经济
推动城市功能和地位的变化
随着我国现在城市高铁迅速地发展，“环高铁经济区”成为了近年来的热门词汇，更成为投资市场中的热门区域。“高铁一响，黄金万两”，这是对高铁经济的真实写照，充分彰显了高铁在经济大动脉中不可撼动的优势，“环高铁区域”促进了城市内外的人流、物流、资金流和信息流的高速融通，往往成为区域交通、产业、商业中心。
“交通枢纽衍生枢纽经济，成为区域新增长极。”梅州普利斯地产古总说。无论是大巴黎地区、东京都市圈，还是柏林和纽约都市圈，高铁作为城际交通的重要方式，对城市发展的作用无可替代。在国内，京津、武广、沪宁、郑东等城市大区域，高铁沿线尤其是站点附近，都形成颇具规模的企业和商业集群，成为城市重要商圈。区域内的写字楼也往往成为市场高地，在市场中占有举足轻重的地位。
日前，梅州普利斯地产古总接受采访表示：从一线城市的经验来看，高铁将有效提升商业地产人气，更会形成漏斗效应；客流、商流以高铁站口为中心向内聚集，这是国内外众多城市高铁开通后，周边物业普遍升值的规律；资本、人才的高效运营使得高铁写字楼价值高涨，成就其丰厚的投资收益与租金回报，同时也令众多财富人士为之趋之若鹜。
欣悦一品
品质好、物业服务周到
便捷的商务交通，方便的不仅仅是上下班，更是出于客户来访的考虑，良好的交通条件能为第一印象打好坚实的基础。据了解，欣悦一品位居新县城高铁商务区核心地段，距离梅州高铁站约5分钟路程，距离城西高速路出口约2分钟路程，距离梅县区行政办公区约3分钟路程，项目所处位置交通便捷区域优势明显，周边配套设施齐全，有富力城小区、梅县碧桂园小区,以及有梅县外国语学校、粤东医院、锦绣国际家居博览中心等商业及生活配套。
“一楼富丽堂皇的精装入户大厅，四部高档高速电梯，方正明朗的格局以及随心搭配的规划，均是欣悦一品的亮点所在，全景落地玻璃，独立卫生间，全景采光无遮挡，这些都是欣悦引以为豪的自身品质，完善的物业管理，让您在干净，卫生，舒适的环境，贴心的服务，都是企业精心打造给客户的好印象。”普利斯地产古总说。
专业的商业办公楼都能称之为写字楼，然而，虽然都称为写字楼，但是品质、内涵却有着千差万别，周边的商业配套、停车、物业、管理等等均是品质的显现。“在新县城，欣悦一品倾力打造新城首席CBD中心商务地标，打造高品质的写字楼，CBD商务中心所在位置，往往对企业的发展起着关键的作用，欣悦一品位于新县城核心区域，紧邻商圈、生活圈、金融圈、高铁新城圈环绕，新城繁华触手可及，远眺可览新城风光。”普利斯地产古总如是说。
优越的配套设施
引领城市的发展
欣悦一品配套大型地下停车库，接洽周边密布的交通路网，便捷的交通是企业发展的强劲动力，高铁站，客都大桥，高速出口等近在咫尺。
据介绍，欣悦一品首层5.5米，2～4层4.5米，5层以上3.4米，每个单位规划合理方正，打造可自由组合的办公新方式，企业可根据自身的发展自由组合空间，创造灵活多变的可变空间模式，南北通透的朝向，提供了更舒适的办公环境。
据悉，目前新县城区域大部分公司以及企业均以店铺改办公为主，不仅出行不便，且结构无法合理运用，商业洽谈以及合作等事宜给客户感觉不够档次，停车难，周边店铺嘈杂等等问题突出，欣悦一品刚好解决了停车难，无档次等一系列的问题，空间规格也更合理，作为新县城区域目前唯一的专业型写字楼，未来投资价值明显。
据了解，目前梅州城区的店铺租金约在20～50元/m2，且逐年增加租金，购买的价格约在1～3万元左右/m2，投资回报率不高，且不确定性因素较多，而目前梅州城区写字楼租金约40～69元/m2，购买的价格约在8000～13000元/m2之间，租金回报率远远高于普通店铺，且从调查数据看，写字楼较受投资者青睐，而梅州城区内写字楼基本已超90%的出租率，远高于店铺的出租率。
投资写字楼
稳定性相对较强
店铺的作用，主要为营业性质的简商业为主，如便利店、餐饮店等，由于此类商业因人流，周边人群等因素，决定了店铺租客的稳定性，很大一部分店铺转让率较高，且再出租率比较低。写字楼一般大都是出租给企业，租期一般两到三年，也有五年以上，相对比较稳定，且再出租率较高，投资回报率呈逐年上涨趋势。
梅州普利斯地产古总认为，欣悦一品因项目的特性定位，决定了项目的价值以及优势，目前梅州市店铺多，写字楼较少；欣悦一品选择在新县城交通便利核心区域建造写字楼，其目标是打造未来新县城的商务核心区，其价值不可估量。关于欣悦一品的更详细相关信息请扫右侧二维码。
（李万宅）
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