梅县区新城壹品翡翠湾出现“怪现象” 一小区同驻新旧两家物业
●本报记者梁志航
5月以来，梅县区新城壹品翡翠湾一期（以下均指一期）竟有2家物业在管理。今年3月，老物业曾告知业主将撤出小区。为此，成立不久的业委会召开业主大会及时选聘了新物业。然而，新物业进场后，老物业却不肯走了。 近日该小区业主向本报《民生一线》栏目反映了这一“怪现象”。记者为此进行调查走访。
聘了新物业旧物业却不肯走
5月14日，记者进入该小区向住户了解到，该小区前期物业梅州市佳业物业管理有限公司曾在今年初发出公告，称将按每平方米1.1元收取物业费。“以前是按套算的，3房的小户型按套交才70元，若按面积算就要多交几十元，大户型的则要多交近百块，一下子涨这么多，很多业主都难以接受。”住户何女士说道。
据了解，由于部分业主延迟或不缴交物业费，小区物业入不敷出，难以支付物管人员及公共水电、设施维护等费用，旧物业在3月份贴出公告，称将在今年4月30日撤出该小区。小区住户提到，物业公司为了节省开支，曾在4月将一半电梯停用了近半个月，住户生活受到一定影响。
为此，壹品翡翠湾小区今年成立了业主委员会，并及时选聘交接了新物业。但今年5月新物业进驻后旧物业一直不退出小区。开发商及前期物业又贴告示称物业暂不移交，理由之一是业委会未按规定进行招投标和召开业主大会投票选定物业。现在开发商宁愿先垫付公共水电费，业主也暂时不用交物业费。但新进驻的物业又开始收取物业费了。这让业主很为难。
消防通道成为“生财之道”
物业管理不移交的另一个主要原因，是新旧交接将触及一块灰色的“利益地带”，这就是小区一部分消防通道及公共道路被占用后搭建起来的车位。
记者现场看到，该小区沿围墙搭建的不少水泥板车库和遮阳板车位中间被立起铁柱，一些轿车无法停入车位，只能在小区内道路边停放。经了解，这些铁柱是4月底旧物业准备退出时被装上的。该小区首届业委会主任廖先生告诉记者，这些车位在业主入住时就已经存在，后来才发现是占用小区消防通道和公共道路建成的。这个问题暴露后，由此导致的利益争执也就产生了。“已长租给业主的没有立柱，未租出去的就被立了铁柱。”廖先生说道。
梅县区住房和城乡建设局《关于梅县访转[2019]031号信访诉求的答复意见书》印证了业主关于消防通道被占用的说法。《答复意见书》中提到，该小区的总平面布置图经住建和规划部门核实，小区内B1、B2栋四周为环形消防车道，C1、C2栋四周为小区公共道路，现场勘查和规划图纸不一致。但旧物业此前公告称，这些车位均不在翡翠湾所处国土红线内，也不在红线规划内，无分摊，产权明晰。开发商相关负责人刘某向记者回应称，争议车位建在小区国土红线外的私人土地上，给车位立柱的是私人行为。
尽管各有说法，但占用消防通道建车位是事实。由于部分车位已转卖或长租给小区业主，梅县区城管部门将联合属地政府及相关部门协调处理。
新成立的业委会要重选
物管交接不畅的另一原因是，旧物业和开发商发现，成立不久的壹品翡翠湾业委会有多名委员不是业主身份。据了解，在程江镇政府综治办指导下，壹品翡翠湾一期小区首届业委会于今年3月25日成立并向相关部门备案。5月13日，程江镇综治办发出通知，称该小区业委会9名委员中，有7名不是业主身份（房屋的所有权人），选举不符合规定，选举无效，应进行重新选举。
“明明是在程江镇政府综治办的指导下，一步步成立的业主委员会，现在说我们不合规的也是他们。这不是儿戏吗？”该小区首届业委会主任廖先生对此提出质疑，“我们当时曾向综治办咨询过，业主家属能否参选，得到肯定后才选出来的。”
程江镇综治办有关负责人表示，接到群众关于业委员身份不符规定的反映后，经调查核实，及时发出了通知。“综治办只是提供指导、协助，业主大会筹备组有义务对业委会委员候选人身份进行核实。”程江镇综治办有关负责人说。这位负责人向记者提供的一份《关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示》提到，房产证持有人方可报名加入业主委员会。但当问及综治办在备案时是否会对业委会委员身份进行核实时，这位负责人未正面答复。
（报料人：何女士，奖金50元）
律师：业委会成立瑕疵不影响新物业选聘
对于新物业选聘，小区业委会表示，有4家物业公司提交了管理方案和收费标准等资料，业委会审核、讨论、研究，认为“梅州市顺发物业管理有限公司”适合该小区，并通过上门征票形式召开小区业主大会，有200余户业主签名（约62％业主）同意选聘。
广东圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师认为，业委会虽然成立，但存在瑕疵，应该重新选举。业主大会可通过集体讨论和书面征求意见的方式召开，该小区向全体业主上门征票是业主大会召开的一种方式。经业主签名选聘出来的新物业，是业主大会全体业主的意愿表现，具有法律效力，不应与业委会合规与否混为一谈。“业主可通过诉讼要求旧物业撤出小区，旧物业对新物业的选聘流程有质疑，同样可以提起诉讼。”陈垚表示。
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