买房没买车位车不让进小区 梅城君悦世家小区不少业主只能把自己的车停在小区外
●本报记者梁志航
梅县区新县城君悦世家小区业主吴先生向本报《民生一线》栏目记者反映，4月中旬开始，他所在的小区竟不让业主把车开进小区内，甚至连临时停放都不再允许。买了房没有买车位的业主停车只能停在小区外，小区主人仿佛成了“客人”。近日，梅县区新县城君悦世家小区部分业主遭遇到这种尴尬的烦心事。记者对此事进行了调查，了解到这种现象在梅州并非个例。
业主未买车位开车进小区被拦
“小区架空层和负一楼有很多闲置车位，但是都被锁住了，车位也不给租。”君悦世家小区业主吴先生告诉记者，小区物业为了卖车位采取这种做法，给业主带来许多不便。吴先生表示，明明业主才是小区主人，现在却变成了“客人”，有朋友来拜访也不知该如何解释。
4月26日，记者到君悦世家了解情况。该小区门口放有“本小区车位已满，外来车辆禁止入内”的提示牌。一些装修车辆停在门口，门卫询问一会儿后才允许进入。该小区一楼和负一楼为车库，里面停放的车辆并不多，多数车位处于闲置状态，但已被安装挡车杆无法停车。该小区物业负责人坦言，这种做法在梅州许多小区普遍存在。据了解，该小区有62个人防车位拿来出租，不过目前已全部租完，也没增加用于出租的车位数量。虽然该小区内有几个公共停车位，但物业负责人称考虑到管理不便并未给业主开车进来停放。此外，该小区自4月中旬以后不再允许临时停放，物业负责人称是应开发商要求。该小区营销中心工作人员则表示，小区如何管理由物业决定，他们只负责卖车位。
梅城不少小区车位只卖不租现象普遍
据了解，梅州城区不少小区都有关于车位只卖不租、不允许临停或两者兼有的规定。“小区车库停车位虽然没有上锁，但车开到小区门口就被保安以各种理由拦下，我们只能停在小区周边。”梅江水岸业主曾女士表示，“小区内也有人防车位，但他们宁愿闲置也不出租。”她还担心，其小区背后的一条路还未划线，到了晚上，许多业主都会将车停在路边。如果以后该路禁停，未购车位业主或将面临无处停车的尴尬处境，而目前梅水路周边小区车位售价已普遍在20万元左右。梅江区永兴星汇湾的业主也表示，其小区也有规定未买车位的不允许开车进入地下车库，只能小区周边停放。
律师：
是否侵犯业主权益需看车位性质
记者致电梅县区人民防空办得到回复称，君悦世家负一层规划有人防工程，而小区人防工程一般由开发商投资修建，根据平时“谁投资谁收益”原则，收益归投资者所有，开发商对人防车位有使用管理权，开发商有权决定作何使用。
广东圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师认为，如果开发商是人防工程的投资者，那么开发商取得该人防工程的使用权，而由已经计入公摊的公共设施改造而来的停车位的所有权和使用权属全体业主共有。至于小区车位到底为何种性质，业主可到相关部门查阅资料核实。
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