三月梅州楼市环比量跌价稳 一季度新建商品住宅网签套数同比下降22.04%
本报讯（记者范斌）日前，市住房和城乡建设局公布今年1至3月梅州市新建商品住宅网签情况。记者统计发现，今年3月梅州市新建商品住宅销售的网签成交套数为2137套，较2月减少275套，环比下降11.40%，价格方面则变化不大，总体呈量跌价稳态势。与此同时，一季度的汇总数据显示，梅州市今年一季度新建商品住宅网签套数与2018年相比，下降了22.04%。
数据显示，今年3月梅江区江南片区新建商品住宅市场成交套数为475套，环比上升47.42%；成交面积6.07万平方米，环比上升约50%；成交均价为每平方米8014.64元，环比上涨不足一成。与江南片区的良好势头不同，梅江区江北片区则呈现“量跌价升”的区域走势，成交套数和成交面积双双下滑，成交均价有小幅反弹。而梅州城区的另一个片区梅县区新县城，走势则与江南片区方向一致，成交套数和成交面积都环比上升约一成，但成交均价仅微涨1.56%，为每平方米6314.52元。
在梅城三个片区的主要楼盘中，客天下、保利江南和府、保利公园里占据江南片区市场成交量的前三，奥园梅江天韵、梅江芹洋碧桂园、海丝东港蓝月则占据江北片区成交量的前三。在新县城片区，网签量前三的楼盘则分别是梅县富力城E区、铁汉华翰林、合兴山水名都。三个片区总量比较，则是客天下以141套网签数排首位，梅县富力城E区以112套排次席，保利江南和府以94套居第三位。
在各县（市、区）市场比较中，梅江区、梅县区、五华县新建商品住宅销售面积排前列。而新增预售方面，3月梅州市共新增预售1299套，除了梅州城区外，蕉岭县以138套的增量排在县域最高。从销售均价方面比较，梅江区江南片区以每平方米超过8000元的均价排在全市各区域市场首位，也是目前全市唯一均价超过8000元水平的区域。梅江区江北区域、五华县、梅县区、兴宁市、丰顺县均价每平方米超过6000元，大埔县和蕉岭县居5000元水平位置，仅平远县低于5000元水平。
业内人士分析，今年春节期间梅州楼市成交回暖，但楼市阳春3月的网签数据却没有继续上月的升温态势。这表明楼市政策大环境虽见放松迹象，但受市场需求偏观望和房企资金面趋紧的影响，楼市依然以让利跑量为主。
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