开发商说是手续不齐“问题房”，法院认定是被执行人的财产，律师说可提出执行异议 皇家名典二期部分业主深陷窘境
日前，本报“民生一线”栏目报道了梅城正兴路皇家名典二期数十套房产，不仅办理不了房产证，且遭到法院查封一事，引起了不少市民的关注。近日，记者就此事做了进一步调查。
●本报记者张爱飞见习记者洪国栋
现状 小区被查封房产多达50多套
11月21日，本报报道了众多业主位于皇家名典二期的数十套房产，不仅未能办理房产证，并且在开发商与他人的债务纠纷案件中遭到法院查封一事。“明明是自己的房产，怎么就在开发商与他人的债务纠纷案件中被法院查封了呢？”当事业主很是气愤。有业主怀疑，房产在卖给业主前，已经被开发商抵押给了第三方，抵押期满后因开发商无法归还借款，导致第三方向法院起诉，进而查封了借款抵押物。
业主姚先生告诉记者，他是2015年购买的房产，但是他的房产在2017年仍被开发商拿去抵押。据了解，小区内和姚先生情况类似的并不止一例，不少业主房产均是买卖在前，被抵押在后。据悉，因为开发商牵涉借贷纠纷一案，今年7月16日，该小区内被法院查封的有30多套房产，加上此前被查封的20多套，目前小区内被查封共有50多套房产。
开发商业主未在公司办任何缴款手续
为何房产会遭法院查封？记者联系了皇家名典集团公司负责人温聪贤。他说，皇家名典二期共有385套房产，于2014年建成验收并交付投入使用，并按照国家规定程序办理了相关产权证件。现已有300多套房产已办理至小区业主名下，但仍有几十套办理贷款的房产还停留在皇家名典集团公司名下。他告诉记者，造成现如今的局面，根本原因在于未能办理物业证件的“所谓业主”，均是“白头单抵账”和“工程款抵数”混杂多重关系抵来的物业。提及这批房产为何难做证，他解释道，经过公司财务部门清查核实，此类房产的“所谓产权人”均未在开发商财务办理任何缴款手续，此类房产均为手续不清的“问题房”。
此外，他称正是因为这样的“问题房”，造成公司资金紧张。因未能收取到这部分房产的房款，导致公司运作困难，进而造成公司名下50多套房产被法院查封。“这些所谓的业主到处颠倒黑白，已给我公司及本人造成很多负面影响，本公司保留通过法律途径解决的权利。”他补充道。
业主 有公司财务开具的收据
那么情况是否如开发商所说呢？对此，不少业主均表示开发商所言并非真实情况，为此他们提供了相关证据。11日26日上午，记者看到业主拿出的收据显示，房款均为一次性付清，并盖有开发商公司印章。此外，业主也办理了入住手续，房款、物业费、电梯维修基金等也都已交清，并且也有相关收据。“不管房子是抵工程款还是其他债务，又或者价格是高还是低，既然开发商都盖了章开了收据，那就是承认收了我们业主的房款，怎么能说是"问题房"？”一业主说道。
业主巫先生告诉记者，房产是他从朋友那里转手过来的，当初也去开发商那边办理了更名等相关手续，并缴纳了相关费用。他手中的这些收款收据、认购书，买卖合同也是开发商提供给他的。“既然开发商都提供了盖有公司财务专用章的收款收据给我，还签了认购书并完成了网签，就证明这房子是卖给我了，为何迟迟不给我们办理房产证。”业主巫先生质疑道。据了解，现场多位业主的遭遇和巫先生一样，均未能办理房产证，并且其房产也在法院查封50多套房产之列。
律师 建议业主
走法律途径维权
关于皇家名典二期50多套房产被法院查封一事，记者从梅江区法院相关执行员处了解到，法院查封的房产是被执行人（开发商）的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。据悉，此次被法院查封的房产均属于该公司名下。另外，执行人员也向记者解释，法院查封房产是为了防止被执行人的房产再次转让或设置抵押。
针对业主目前遇到的情况，记者咨询了广东圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师。他提出，业主若是全额购买的话，可以对法院查封房产一事提出执行异议。此外，他指出开发商若是在房产卖给业主后，仍把房产抵押给第三方或存在商业欺骗欺诈行为，他建议业主走法律途径维护自身合法权益。
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