梅城各银行基本恢复二手房贷款业务 “凉凉”二手楼市要回暖？
文/图钟文丽
据了解，今年春节过后梅州多家银行暂停受理二手房贷款业务，二手房市场一度遇冷。近日，记者从银行工作人员处了解到，目前梅州各大银行已恢复办理二手房贷款业务，这对整个市场而言是好事，然而二手房成交量并未出现预期的“井喷”。业内人士认为，这主要与当前楼市形势下市民浓厚的观望情绪有关，加上一手房市场的挤压，因此即便有来自银行政策的放松，却仍无法真正“温暖”二手房市场。
乍暖还寒十月稍起次月淡
自去年年底以来，与“遇冷”的一手房相比，梅州二手房市场可谓是“冰冻三尺”。据了解，由于银行贷款政策的收紧，今年梅城二手房业务停滞不前，许多中介纷纷转做一手房代理。
银行贷款政策的放松，对“非一日之寒”的二手房而言虽无法立即“解冻”，但也有一定的影响。多家中介机构称，国庆前后他们门店的客户上访量比平时多了两倍左右，是今年以来的第一次“小高潮”。据了解，这些客户以返乡客为主，利用假期的时间回梅置业，也有从各县上梅城置业的，城区居民较少或基本没有。千逸房产代理公司负责人廖军告诉记者，10月份他们江南店的二手房业务量较前几月上涨了近2倍。据了解，成交的二手房以华侨城一带的步梯房以及新县城的电梯房为主。其中华侨城步梯房多以价换量，三房每套价格在40～50万元之间；新县城成交的电梯房主要集中在府前大道这一人流较旺地带，均价在每平方米6000～8000元左右，房龄小地段好区域价格低，高性价比使其获得许多来自西阳、丙村、松口等乡镇人员的青睐；江南二手房由于房龄较大，或是优质地段如梅水路区域一二手房倒挂现象严重，关注度大大降低。
然而，这一好转态势持续时间并不长，许多中介机构纷纷表示进入11月份后，二手房市场又“冷”了下来。华侨城某房产代理公司负责人告诉记者，自己门店上个月15日前半个月时间就已成交了6套，而11月份以来，成交量仅有1套，同比下滑了83.3%；客户来访量也大大降低，近半个月来来访客户仅5批，同比下滑了87.5%。
观望！观望！买房淡定卖房愁
业内人士分析认为，由于银行政策的放松，加上“金九银十”的带动，使得此前的二手房购房需求得到了集中释放，因此出现了“小高潮”。随着需求的释放，加上整体楼市形势低迷，大多数购房者选择延迟置业计划，观望情绪浓厚。近日，记者进行了一项关于二手房置业的调查，数据显示，超80%的购房者选择了继续观望，找准合适时机再“下手”。“现在市场不好，那些急于出手的业主肯定会降价，我再等等呗！”李先生告诉记者。
如李先生所愿，确实有约26%的卖家表示会降价出售以期快速回转资金，第五次到中介机构降价出售房产的马先生就是其中一个。由于股市上的钱被“套牢”，今年5月份，急于用钱周转的马先生决定将手中的一套房产变卖。但受低迷市场影响，加上房子优势并不明显，使得房子挂在中介近半年时间里问津者寥寥可数，这可急坏了马先生。“我这个是以前单位分的老房子，房龄较大且地段比较偏，所以并不好卖。这是我第五次降价了，比原来的价格少了近10万元，跟周边地段的同类型房源比已低很多了，希望能够早点卖出去。”马先生说道。
挤压！挤压！一手房“抢跑领先”
一手房市场的“挤压”，对本就低迷的二手房而言无疑是“雪上加霜”。近半年来一手房市场不断推出降价、老带新成交优惠、全民营销等促销手段，抢占了原本因预算不足而选择购买二手房的客户群体。
在深圳工作的叶女士打算在梅城买房养老。“深圳房价贵，我们想都不敢想。手上可用资金不多，原本只想买套二手房，却没想到买了套新房。”刚刚办好所有购房手续的她看上去颇为愉悦。据了解，叶女士原本在江南看中了一套二手房，但由于房龄较大评估价低，使得她在银行能贷到的金额很少，大部分房款需要以现金支付。在中介的建议下，叶女士将目光转至新县城，算下来首付款比原来的二手房所需余款还低一些，且利率也比二手房贷要低。叶女士与家人深思熟虑后，还是选择了在新县城置业。“这个楼盘也是大品牌，而且听朋友说比之前的价格降了许多，正是入手的最佳时机，我心里总算是安定了不少。”叶女士告诉记者。
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