平远泗水一宗土地纠纷双方因一纸协议争执不下 律师教你签农村土地转让协议
本报讯（记者张爱飞见习记者洪国栋）近日，平远县泗水镇泗水村村民刘先生向本报“民生一线”栏目反映称，8年前他与同村另一村民刘某盛签了一份有关土地转让的协议书，协议书上写着甲方（刘某盛）自愿将3块自留地转让给乙方（刘先生）。如今当事人刘某盛却说，协议书上的签名并非他本人的，且称协议书上有一块自留地当初并未承诺转让给刘先生。双方各执一词，难以调解。
■当事人 对方所持协议书并非其亲笔签名
10月30日，记者来到泗水村了解情况。据悉，双方于当天上午在村委会进行调解，但未能调解成功。记者在村党支部书记林宏亮拿出的一份协议书上看到，甲方（刘某盛）自愿将3块自留地转让给乙方（刘先生），同时甲乙双方议定该三块自留地成交价格为人民币壹仟元整，双方同意款清、签名、交接。协议一式4份，甲方、乙方、泗水司法所、泗水村民委员会各执一份。记者还在协议书上看到鉴证单位意见。其中泗水村民委员会写道“情况属实，双方同意”，泗水司法所写道“内容真实合法，予以见证”，并有单位盖章。然而，当事人刘某盛却否认该份协议书上的签名为他所写。“当时我们是有用纸写了一份协议并签名，但不是用这种A4纸打印后签名的。”刘某盛说道。
■村委会 无法调解建议走司法程序
刘先生认为，协议书上有双方签名，以及村委会、司法所的见证，协议有效，应当执行。刘某盛则认为对方所持协议书非他亲笔签名，协议内容无效。双方为此争执不休，村干部做了调解工作，无奈双方争议较大，未能调解成功。
刘先生告诉记者，协议书中提及的三块地，其中两块地双方未有争议，正是第三块柚子地成了矛盾点。“对方说签的协议只有两块自留地，不包含柚子地这一块，但这份协议书上明明就写着三块自留地。”刘先生说道。在多次调解不成的情况下，村委会建议双方走司法程序，但在判决下来前，双方先不要管理此处争议土地，以免引发不必要的矛盾。
■律师 有口头协议且实际占用使用有法律效力
为此，记者咨询了广东圣图托斯律师事务所主任、本报法律顾问陈垚律师。针对上述情况，他提出，土地使用权的转让除了书面协议外，还有口头协议的形式。即使双方没有书面协议，但有口头的共同意思表示，且实际占用使用，也是有法律效应的。本案中，关于柚子地的使用管理，双方均称他们有相关管理。另外，他指出该份协议书上有关自留地的介绍，有多处补充添加的地方，但却无双方当事人的指模并签字确认。他建议，在村委会调解不成的情况，可以走诉讼途径，由法院来裁决。
关于农村土地转让该如何签订有效协议，他建议为了明确土地面积大小及位置，协议上最好要有四至图，涉及面积及金额也应当准确标明，后续如需补充说明协议，则要在补充处按指印确认。签订时除了双方当事人在场外，还需有见证人，并附有当事人指印以及见证人盖章等。
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