房多客少，租房市场表现平淡 业内人士：租房客又迎换房好时机
近期租房市场低迷，待租房源多、租金回落，市民可择机入市。
□记者 李蓉姿 文/摄
每年的这个时候，不少租客的租约已经到期，又到一年的租赁淡季。据了解，因外来人口比较少，租赁市场整体行情较为平淡，市区多个区域出现房多客少的现象，因而不论是中介，还是房东，为了招揽客源，提高房子的租赁利用率，都给出了一定的优惠空间。对此，业内人士称，对于有租房需求的市民，目前房源多、价格走软，正是租房的好时机，不妨择机入市，选择性价比较高的房源。
租金回落 待租房源多
“xx家园xx单元xx房，水电天然气，家具齐全，可直接入住，有意请联系”“ xx小户型房源，精装修、家电齐全，拎包入住”“某电梯洋房，全新装修，价格面议”……上个月以来，记者走访发现，榕城区、揭东区等区域出现房多客少的现象，各种租房的信息也多了起来。
家住榕城区东二路的杨女士手中有一套两居室，最近挂到58同城信息网上招租，“现在的租客年底就要搬走了，我得提前找租户，这个时间节点，不好出租，租金从原来的1300元降到1100元，希望能尽快租出去，别空着。”据了解，上个月以来，租房市场交易量呈下滑态势，市场表现冷清，不仅租金回落，待租房源也多。据揭东区一家中介门店的工作人员何先生介绍，目前他手上有很多待租房源，部分房源的月租金与前几个月相比，下降了200元左右，而成交量也下滑了三成多。
“可以说，年关租房直接享受到的就是租金优惠。”何先生表示，淡季自然价低，每年春节前，因不少租客租约到期、外来务工人员准备返乡等原因，涌现一波退租小高峰，由于退租的人较多，新租客比较少，所以租房价格自然就被拉低了，同时，由于外来人口相对比较少，租赁市场整体行情较为平淡，到了年底更是冷清。
市场低迷 换房好时机
在旺季租房，不少租客都有这样的感觉，区域好一点的房源都不多，即使看上了一些房子，稍微一犹豫耽搁一两天，很快就被别人租走了。而年关租房就不存在这样的问题了，议价空间大，房源多，租客可以慢慢选择。“近期，越来越多的房东主动上网或在微信圈发布租房信息了，我和同事都是通过这些渠道找到的房源。”这是最近关注租房市场的小张发现的新动态。以前，大多数房东为了省时、省事，把租房的任务委托给中介公司来办，而现在不少房东则自己发布租房信息招徕客源。“估计是年关市场低迷，出租房源太多了，房东自己也着急了，所以主动发布房源，联系房客，以便尽快把房子租出去。”小张说。
对于租房需求的市民来说，粤阳地产工作人员表示，目前的租房市场不但房源充足，在价格上也是一年中最划算的时候，有长期租房打算的可以考虑换一个性价比更高的房子。而且，据往年经验春节后是传统的房屋租赁旺季，外来务工人员进城、中小学校陆续开学，在年后换房的改善型租客的影响下，预计3月份以后房屋租赁市场将会回暖，一些靠近交通干线、城市中心、学校、医院的房源会较为抢手，因此有换房意向的租客可以选择在春节前找房子。
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租房需注意这四方面
1.小心定金
租房时，遇到中意的房子，价格又便宜时，若中介公司或是房东要求付定金，此时一定要谨慎，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时最好看清楚该房屋的产权证。如果中介公司或房东不同意，就不能付定金。如果支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。
2.各项证明要备齐
对房东而言，不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看房东的身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。
3.家居装修列清单
在房东在场的情况下，要检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
4.合租莫贪小便宜
与人合租的情况在近几年比较常见，业内人士指出，选择合租伙伴时，最好能与同学或同乡等熟人一起租房。选择合租的同学一定要注意个人安全，尽量找相熟的朋友搭档，切莫贪便宜与陌生人合租。
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