回顾2019，看揭阳楼市这一年
今年的揭阳楼市呈平稳态势，市场房源增多，购房者买房趋理性。郑楚藩 摄
□记者 李蓉姿
再过几天，2019年将落下帷幕。在这一年中，揭阳楼市依然十分有看头：就房价而言，由于“以价换量”房企增多，导致房价悄然下降；就供应量而言，因百亩大盘争相亮相，房源陡增；就成交量而言，购房者出手谨慎，成交呈低迷状态；就促销而言，为应对低迷的市场行情，开发商联合装修公司、中介机构等不同行业商家的跨界营销模式渐成主流；就需求而言，面积不大、房间不少，总房价能得到很好控制的小四房受到购房者的青睐……可以看得出，这一年，在“房住不炒”、银行信贷收紧、市场调控仍在持续的背景下，揭阳楼市呈平稳态势，购房者买房更趋理性，而开发商对后市仍充满信心。
那么，新的一年，楼市走势如何呢？ 回顾过去是为了更好地展望未来，多看看来时的路无疑是个不错的方法。下面，就让我们通过关键词的形式，盘点一下这一年中，揭阳楼市所发生的事件和变化。
关键词
房价稳中有降
现象：近两年，揭阳市区房价节节攀升，据市住建局发布的数据，截至今年6月，市区新建商品房销售均价突破“7字头”，为7015元/平方米，同比上涨5%.9月，市区房价依然呈上升趋势，但涨幅不大，均价为7042元/平方米，同比上涨3%.到了10月，本该是楼市的传统销售旺季，却迎来了房价的下跌，重回“6字头”，其均价为6990元/平方米，同比下降3%.从数据可以看出，市民关注的、坚挺不下的房价终于在今年10月下调了！从市场交易价格看，相比去年，今年开发商对新项目的定价趋理性，除去商铺、别墅等特殊产品，实际成交中均价为“万元”的精装房几乎难觅踪影，大部分房源的均价基本保持平稳态势，有的项目甚至为吸引人气加快资金回流速度，还会时不时地打出“特价”房源，比如楼面地价已经每平方米四千多元的空港经济区，还可以见到均价为“6”字头的精装房。
点评： 在今年市场整体低迷的现状下，大多数房企为了回笼资金、加速去化，纷纷加大优惠力度积极促销，当“降价促销”成为一种普遍现象，“以价换量”的房企增多，房价自然难以再上涨，下跌也就在意料之中了。
关键词
观望浓成交低迷
现象：揭阳市10月房地产业主要指标显示，今年10月，市区新建商品房销售面积67.59万平方米，同比减少23%.与去年同期相比，交易量明显萎缩。房价终于下跌了，购房者却为何仍不心动？对此，不同购房群体都表现出一致的继续观望、谨慎出手的态度。如市民张先生是一位典型的刚需族，他表示：“做促销降价的房源都是一些地段、户型、楼层较差的房源，好的房源大多没有优惠，其价格还是很高，所以，只能放弃购买，继续观望了。”准备换房的李女士则是一名改善型购房者，她也表示：“目前楼市调控持续升级，很多城市的房价都在不断下跌，揭阳市的房价现在也开始下跌，后市还有下降的空间，毕竟今年市场新建了许多楼盘，在房源多、竞争大的现状下，房价下降还是值得期待的。”除此之外，投资客小刘也认为：“现在国家楼市调控政策趋紧，房价持续下降，市场成交低迷，投资房产已经很难有获利空间了，当下不适宜买房投资。”
点评：随着“房住不炒”的提出、房地产调控政策的不断升级，市民购房渐趋理性，市场曾出现的火爆场面已成过去式，当前政策之下，投资客纷纷离场，在改善型、刚需型唱主角的揭阳楼市，价格仍是决定购房者出手的主要因素，当价格跌不到心理价位时，当市场房源供大于求时，购房者也就继续持观望态度，市场成交也就持续低迷了。
关键词
跨界营销成主流
现象：都说“无创意不营销”，楼市也是如此，对于开发商们来说，传统的促销方式已经不能吸引消费者的关注，必须要有新的营销方式才能拓展客源，夺取市场份额。与往年相比，今年市区楼盘的营销手法可谓别具特色，除了采取传统的广告形式，诸如产品发布会、宣传页等传播信息，以及盛行多时的“老带新”、亲子类、表演系暖场活动外，开发商联合早教中心、幼儿园、汽车经销商、装修公司、中介机构等不同行业商家开展跨界营销模式，实现资源共享、利益共存，成了当下房企另一种销售重要方式。特别是中介机构与开发商联合销售，具体来说就是中介机构在原来的二手房交易平台基础上，增加了一手房源的分销渠道。对于开发商来说打破了原有售楼处的区域局限和客户限制；对于中介机构来说增加了房源资源和客户选择空间；对于购房者而言，一方面购房者不用再奔波于各售楼处之间而产生选择困难症，另一方面中介机构会要求开发商作出最大的折扣，消费者也就能轻松享受更多的优惠，这种“三赢”的模式目前也受到了许多购房者的认可。
点评：无可否认，跨界营销这种抱团取暖、资源共享、利益共存的营销模式无形中为楼盘攒足了人气，为单一的地产营销创新提供新的方向，也打破楼市当下销售瓶颈，对楼市回暖无疑起到积极的促进作用。
关键词
大楼盘争相亮相
现象：众所周知，空港经济区和揭东区是揭阳市房地产市场的两大热门板块，随着这两大新城区的快速发展和城市化步伐的不断加快，外来知名房企十分看好其发展前景，纷纷抢滩进驻开发。以空港经济区来说，目前该区已有保利锦城、碧桂园江山帝景、恒大绿洲、华润榕江悦府、保利西海岸等十多个大项目集聚建设，而在今年，绿地集团正式进驻该区域，其倾力打造的揭阳绿地国际空港城建筑面积130万平方米，项目集交通、会展、酒店、办公、商业、环境、教育、居住、文化于一体，致力革新揭阳健康人居标准，引领城市生活进步；以揭东区来说，今年下半年市场再现开发热潮，大盘小盘频频亮相，如9月8日，汇润·熙岸尚庭营销中心开放，该项目占地90亩；9月28日，中南·春风南岸展厅开放，项目规划用地面积约144亩；12月5日，东方一品营销中心开放，项目规划占地约350亩……
点评：随着空港经济区和揭东区基础设施建设日趋完善，公共配套日趋成熟，城市品质和区域价值明显提升，吸引着众多开发商竞相入驻。现如今，这两大新区新建大型楼盘多、可比性强，在政策收紧、市场竞争激烈的背景下，对于开发商而言，只有优质的住宅才能够满足需求并赢得消费者的认同，最终激起消费激情和购买欲。
关键词
紧凑型小四房走俏
现象：从今年楼市的走势不难发现，动辄150平方米以上的舒适型大四房，已逐渐“退居二线”，相比之下，140平方米以下的紧凑型小四房正大行其道。如绿地国际空港城推出户型为建筑面积约110平方米的大三房、建筑面积约125平方米和140平方米的小四房，其中，建筑面积约125平方米和140平方米的小四房在设计方面强调空间感、景观性、舒适度，兼顾功能性；阳光城·丽景湾推出99～127平方米的三房和四房；保利半岛一号推出106～140平方米的三房和紧凑型小四房，其中，建筑面积为140平方米的紧凑型小四房，除了四个房间，还设计了U型厨房、两个大阳台、衣帽间等，可谓面积不大，功能配套齐全……各楼盘力推紧凑型小四房，其市场销售表现也非常好。“看中一套140多平方米的房源，虽然面积不大，但是小四房，空间独立，功能性强，三代同堂住在一起肯定没问题。”市民张女士说，她家房子已住了十几年，现在自己岁数大了，觉得没有电梯非常不方便，再加上小孙子刚出生，一家人商量着准备换一套有四间房的房子。 在目前市场中，除了像张女士这样想改善居住条件的购房族外，还有相当一部分购房者是因为考虑到家里人口多，准备“一步到位”买拥有多个房间的房源。
点评：市区紧凑型小四房开发比重不断上升，主要原因有两点：一是随着二孩家庭的增多，四房需求增加；二是近两年来市区房价快速上涨，使得开发商在设计产品时，特别考虑到消费者的承受能力，进而缩户型的面积，紧凑型小四房由此走俏起来。
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