揭阳市区楼市“银十”表现平淡 房价小幅下跌 成交依然低迷

近期，市区各楼盘积极促销，房价小幅下跌。

□记者 李蓉姿 文/摄

“银十”一直是楼市一年中的重头戏，开发商一直期待产品能大卖，而购房者也希望能从更多的房源中找到更便宜实惠的房子。今年的“银十”已经结束了，揭阳楼市表现如何呢？近日，市住建局发布10月份揭阳市房地产业主要指标，从数据可以看出，市区新建商品房销售均价同比减少3%.市民关注的房价终于降了！尽管如此，成交还是不尽如人意，其中，投资客不敢贸然出手，自住型购房者观望情绪依然浓厚。总的来说，市场整体表现低迷，“银十”冷清收官。

“降价促销”成普遍现象

市区均价跌回“6字头”

近两年，揭阳市区房价节节攀升，据市住建局发布的数据，截至今年6月，市区新建商品房销售均价突破“7字头”，为7015元/平方米，同比上涨5%.9月，市区房价依然呈上升趋势，但涨幅不大，均价为7042元/平方米，同比上涨3%.到了10月，本该是楼市的传统销售旺季，却迎来了房价的下跌，重回“6字头”，其均价为6990元/平方米，同比下降3%.“10月份，很多房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，这就使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，呈下跌趋势。”市区一新建楼盘销售经理林先生表示，以他们楼盘为例，国庆期间，他们推出国庆购房享“一口价”、盛惠九九折、新业主成交享7年物管费等多重优惠。由于优惠力度较大，有个别房源打完折扣，均价为每平方米6000多元，相比年初开盘的每平方米均价7000多元，真的是便宜了不少。

无可否认，“金九银十”作为楼市下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回笼资金的当下，本土房企是相当看重，特别是在今年市场整体低迷的现状下，大多数房企会加速推盘并加大优惠力度积极促销，当“降价促销”成为一种普遍现象，“以价换量”的房企增多，房价自然难以再上涨，下跌也就在意料之中了。而在采访中，多位业内人士也表示，不仅仅“金九银十”期间，预计四季度，本土多数房企将全力冲刺全年业绩目标，部分项目将采取“以价换量”的方式。同时，加大楼盘供应力度，推出多种新品满足市场需求，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。

投资客纷纷离场

交易量明显萎缩

成交方面，从市住建局发布的数据还可看出，今年10月，市区新建商品房销售面积67.59万平方米，同比减少23%.与去年同期相比，交易量明显萎缩。房价终于下跌了，购房者为什么还不心动呢？对此，记者采访了几位不同类型的购房客。

“房价是跌了，但是跌不到心理价位啊，本来购房资金就不多，还是再等等吧。”市民张先生是一位典型的刚需族，最近听闻房价走软，倒是逛了不少楼盘，可是那些做促销降价的房源都是一些地段、户型、楼层较差的房源，看中的、好的房源大多没有优惠，其价格还是很高，所以，只能放弃购买，继续观望了；准备换房的李女士则是一名改善型购房者，她同样表示不着急出手，她认为：目前楼市调控持续升级，很多城市的房价都在不断下跌，揭阳市的房价现在也开始下跌，后市还有下降的空间，毕竟今年市场新建了许多楼盘，在房源多、竞争大的现状下，房价下降还是值得期待的；一直从事房产投资的小刘则果断表示不准备投资房产了，他说：“现在国家楼市调控政策趋紧，房价持续下降，市场成交低迷，投资房产已经很难有生存的空间了。”

显然，随着“房住不炒”的提出、房地产调控政策的不断升级，市民购房渐趋理性，市场曾出现的火爆场面已是过去式，当前政策之下，投资客纷纷离场，在改善型、刚需型唱主角的揭阳楼市，价格仍是决定购房者出手的主要因素。为此，在市场竞争激烈的当下，开发商要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，只要产品好了，价格优惠了，自然就能快速出货了。

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