改造传统菜市场 留住浓浓人情味 东区借助“三旧”改造探索乡村振兴新路径，促使村居集体经济提质增效
作为东区“三旧”改造项目之一，该市场不仅给村民和周边居民带来生活上的便利，还将昔日空地变身综合体，在改善村容村貌的同时，村集体收入也比原来增加了近10倍。据悉，东区近年来结合乡村振兴，加快“三旧”改造步伐，先后打造了万谷·菜篮子广场、东城里科创园、紫马科技创新园等特色产业园，让村居集体资产保值增值效果明显。
■有中央空调有wifi堪比大超市
东区沙岗村地理位置优越，是东区、石岐区和南区的交汇之处，原有的村落、旧厂房等被一栋栋拔地而起的住宅楼所包围。可以说是“城市中的乡村”，被城市包围的乡村如何提振集体经济发展？
从今年8月起，经过此地的市民都能从可看到一栋酷似橙色菜篮子的建筑矗立于此，十分醒目。
这是东区“三旧”改造项目之一的“万谷·菜篮子广场”商业综合体（以下简称菜篮子广场），称得上是目前中山市最时尚的一家菜市场。门口有电子显示屏，滚动播出当日菜品优惠信息，为了让街坊们解放双手，门口提供小推车。走进菜市场，传统菜市场那种肉菜混杂的气味没有了，空气清新还有中央空调。不同区域采用了不同颜色的瓷砖，摊位统一是水磨石，货架是不锈钢，公秤联网，可溯源。与超市一样还设有客服中心，提供“街电”、雨伞套、座椅，还有接送车辆等便民设施和服务。
记者顺着一块写着“爆品促销，钜惠来袭”的广告牌的指引，来到一家蔬菜档。下午3点半，这里已经开始排起长龙，约有20多个阿姨排队。“今天这里搞促销啊，玉米一元一根，好划算，平日要卖3.5元一根。”70岁的沙岗村民郑倩英告诉记者。“市场开了两个多月，环境干净卫生，尤其每天还有一些优惠的货品，黄花鱼卖过9.9元一条、柚子卖过5元一个，现在我们天天来逛。”
■顺应城市发展，打造“最潮”菜市场
据介绍，菜篮子广场总建筑面积超3万平方米，占地 20余亩，总投资近3亿元，是中山市政府重点建设的大型民生工程项目之一。“我们想升级菜市场的硬件、环境，但保留下来的还是传统菜市场的人情味。”菜篮子广场的董事代表曾子文介绍，菜市场硬件上配备了大型停车场、中央空调、鲜风系统、全场净化水、空气净化等，无线 wifi 全区域覆盖、专属会员系统、免费大巴接送、定期统一宣传推广等。市场内共规划 428个铺档位，现招商入驻率已超85%。
不仅如此，他们还有更大的“雄心”：“我们想改变传统菜市场的管理模式和业态。”面对菜市场难管理、环境难保洁等问题，菜篮子广场的管理团队有很多创新，“我们增设五星级商家奖励。比如遵守保洁规定、保证食材新鲜安全等，才有可能评五星商户，市场方更与五星商户联合推出爆款合作伙伴，集中展示推广。”通过“奖励”、互相监督等机制，一同做好市场环境卫生、食品安全等工作。
菜篮子广场还“让利于民”和承担社会责任感。开业前给沙岗村民派发了近10万元的购物券，刚刚过去的中秋节，还为沙岗村50多名环卫工人派发了过节大礼包。
“菜篮子广场的模式很创新，也是个民生工程，这就是今后村集体经济要发展的方向。原来这里是块空地，也有练车场等，租金收入每年很低。”沙岗经联社书记陈绮栋介绍。如今，菜篮子广场给沙岗经联社带来收入比以前上升了10倍以上。事实证明，菜篮子广场一经开放，已经吸引了市内外的同行来“明察暗访”，学习参观。
■村级老旧产业园迎来“新生”
东区在改革开放以来，不少村居的集体经济曾有过辉煌的过去，各类村级工业园争相建设，随着东区现代服务业的强势崛起，原来的村级工业园明显滞后，跟不上时代发展的脚步。
乡村振兴中，产业振兴是关键。东区结合“三旧”改造政策，根据各社区不同的区位特点、资源禀赋、产业优势，积极探索多元化集体经济发展的新路子，不少老旧产业园区迎来“新生”。
如万谷·菜篮子广场变身为新的市场商业综合体，更符合现代人的消费需求；引入专业团队、投入资金，重新改造升级起湾市场、库充市场等，改变市场整体管理水平较低，硬件设施部分残旧的情况。
位于大鳌溪经联社的“三旧”改造项目“匠心·东城里”科创园则是浓浓的岭南建筑风。“改造前，全村一年从中收租金230万元，新园区落成后租金上涨到576万元，提高了将近3倍，未来估计会以每两年上升6%的浮动稳步递增。”大鳌溪经联社书记黄文立告诉记者。
同样，位于东区新村的紫马科技创新园通过9个月的“三旧”改造，村集体租金可从原来的168万元涨到351万元。“村里的股民实打实的每人每年可多收1000多元，村民看到了前景，更加支持其他旧厂房尽快改造。”新村经联社党支部书记戴玉辉介绍。
今年5月以来，东区开始着手对辖区内17个经联社的实地调研，将根据调研结果结合乡村振兴，利用“三旧”改造，构筑特色产业平台，盘活解决村属集体资产，增加集体物业的租金收入，助力股民增收致富，为乡村振兴提供坚实经济保障。
本报记者 李玮玮
见习生 王蔚然
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