揭阳市1月房地产业主要指标显示 房价依然坚挺 成交差强人意

近期，市区房价居高不下，市场成交低迷。

□记者 李蓉姿 文/摄

近日，市住建局发布1月份揭阳市房地产业主要指标：全市新建商品房销售面积同比减少20%，全市新建商品房销售均价同比上涨19%.从这两个数据可以看出，今年开局，本土楼市房价涨幅明显，而交易面积则大幅减少，商品房销售情况不容乐观。对此，业内人士表示，1月市场偏冷也在情理之中。一方面，1月是楼市传统的销售淡季，市场活跃指数不高；另一方面，不少楼盘期待中的返乡置业需求并没有出现，也使得1月楼市销售业绩差强人意。

开发商看好后市

房价仍坚挺不下

受楼市调控政策不断收紧的影响，一二线城市住宅成交量整体降温。那么，揭阳市楼市房价走势如何呢？近日，记者从市住建局公布的数据看出，今年1月，全市新建商品房销售均价6757元/平方米，同比上涨19%（其中市区均价7197元/平方米，同比上涨14%）。与去年同期相比，房价坚挺，稳中上涨，涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘，如榕城区的东方首府、榕江一品、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨，现毛坯房每平方米价格8000多元，精装房每平方米9000多元，有个别楼盘均价甚至超过万元。

对于近期楼市房价上涨明显的现象，业内人士张先生认为源于两个原因：一是由于2018年底市场行情较好，开发商已完成了大部分销售任务，到了今年1月份，开发商打折促销幅度锐减，各楼盘促销活动虽多，但优惠幅度较小，房价仍坚挺不下，新推出楼盘甚至涨价；另一个是去年以来，揭阳市增大土地供应力度，不断推出新地块，碧桂园、保利集团、恒大集团等国内知名房产企业纷纷摘得，搅热了本土市场。因看好市场前景，有的房企重新部署调高价位，有的房企减少优惠幅度，使得房价保持坚挺。

市场观望氛围浓

成交量差强人意

对于高企不下的房价，对于开发商依旧看好的楼市，那么，作为楼市的另一个主体即购房者，是否“买账”呢？据数据显示，成交方面，今年1月，全市新建商品房销售面积16.12万平方米，同比减少20%（其中市区8.26万平方米，同比减少10%）；全市新建商品房销售额108915.6万元，同比减少5%（其中市区59445.54万元，同比增加3%）。与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，特别是市区交易量明显萎缩。

“今年以来成交确实比较差，投资客减少了20%，刚需和改善性的购房者在观望，成交量下降了很多，访客也少了一半。”市区一新建楼盘销售负责人林先生说，根据原来的销售计划，他所负责的楼盘后续还有2000多套房子，原计划去年年底至今年初就可卖完，现在看来，得等到年底了。他说，1月本来就是楼市传统的销售淡季，市场活跃指数不高，再加上，在国家调控政策不断收紧背景下，部分购房者对楼市价格上涨预期发生变化，特别是返乡置业者，对本土楼市房价调整充满了期待，在房价未有实质性下降的情况下，纷纷打消买房的念头，选择了继续观望。受此影响，今年首月楼市表现平淡，成交差强人意也就在情理之中。

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