揭阳市自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告 揭市自然资让[2019]2号
经揭阳市人民政府批准，我局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：（见下表）
地块出让条件如下：
（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买。由于地块已明确产业（行业）准入条件，因此不接受自然人竞买。
（二）在签订成交确认书之前，竞得人须于成交之日起3个工作日内向揭阳空港经济区管委会提出产业（行业）准入申请，并取得该管委会审核同意。竞得人凭审核意见书，与市公共资源交易中心签订成交确认书。未能取得审核同意的，该竞买行为自动撤销，相应责任由竞得人承担。具体竞买准入条件如下：
1.宗地须用于开发智能建造研发区域总部项目。2.竞买人须向揭阳空港经济区管委提供承诺书，承诺负责项目建设运营的项目公司为独立法人企业，产生的税收依法在揭阳空港经济区缴纳，营业收入依法在揭阳空港经济区内纳统，且20年内不迁出揭阳空港经济区或改变纳税和统计义务。3.竞买人须向揭阳空港经济区管委提供承诺书，承诺在2019年12月底前，引进至少一家具备市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻；2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业进驻。4.竞买人的土地用途及其他相关项目公司的承诺须得到揭阳空港经济区管委会的确认。
（三）凡在揭阳市区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：
1.有拖欠地价款的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
（四）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（五）成交后，由市土地资源储备开发中心开具非税缴款通知书，揭阳市公共资源交易中心代竞得人将竞买保证金缴入市财政局，保证金抵作合同定金，定金数额由《国有建设用地使用权出让合同》规定，不足部分须于上述合同签订之日起5个工作日内缴清，超过部分抵作地价款，成交价款余款由竞得人直接缴入市财政专户。
（六）竞得人应在揭阳市区设立单项开发公司（竞得人为法人并在揭阳市区注册的除外）开发该地块，且应于网上报名时同时提出申请，股东名称及各自所占份额应与申请人一致，并应在成交之日起6个月内持单项开发公司的资格证明文件到我局签订补充协议，否则，只能以申请人名义申请不动产登记；若单项开发公司在地块成交后10个工作日内成立的，可由单项开发公司直接与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（七）竞得人必须按有关规定缴交土地交易过程中产生的税费，包括办理国有土地使用证所需缴交的契税等。
（八）用地红线范围内的所有公共配套设施及市政设施均由竞得人无偿提供土地并出资建设。
（九）其他出让条件如下：
1.土地用途及使用年限：
2.开工及竣工时间：
竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，并在开工之日起36个月内竣工。
动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程的《建设工程规划验收合格证》。
3.付款方式：竞买申请人报名时应交纳相应地块的竞买保证金。成交后，成交价款分二期交清，首期自成交之日起30日内缴交50%（含竞买保证金抵为出让金）；第二期自成交之日起6个月内缴交50%结清成交价款，所有款项均须以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
具体情况及要求参阅：《成交确认书》（样本）、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《揭阳市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、成交原则
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按报价最高者得的原则确定竞得人。本次出让为无底价挂牌出让。
三、时间安排
（一）公告时间：2019年2月28日。
（二）网上申请报名时间：2019年3月20日8时30分至2019年3月27日17时。
（三）缴交保证金时间：2019年3月20日8时30分至2019年3月27日17时30分。
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2019年3月20日08时30分至2019年3月29日10时00分（五）限时竞价时间：KG2018023号宗地：2019年3月29日10时00分起。
四、其他需要公告的事项
（一）参加本次网上挂牌出让的申请人，请通过访问揭阳市公共资源交易中心门户网站（http://www.jysggzy.com）进入交易平台，并在该平台上下载本次挂牌的出让公告、须知及有关文件，同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。
（二）申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。
（三）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买人支付，竞买保证金以人民币支付，以网上交易系统显示的银行到账时间为准。
（四）网上报价不可撤回。
（五）竞得人应于竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》，竞得人不按规定期限签订《成交确认书》的，视为违约，出让人可取消其竞得资格，出让人有权重新组织挂牌出让。竞得人必须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与揭阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格，出让人有权重新组织挂牌出让。
（六）竞得人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，应负责赔偿。
（七）政府保留对本宗地的城市规划调整权，涉及原宗地的城市规划如有修改，竞得人有义务执行有效的城市规划，并按届时规定办理有关用地手续。
（八）项目建设开发要求，竞得人应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定执行。
（九）所有建筑物设计应符合国家现行建筑设计标准、规范的规定。
（十）竞得人须按照用地规划条件及其附件要求进行土地利用和开发，对项目的道路出入口和道路退缩范围的市政绿化工程负责出资建设。
（十一）用地红线内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用、规划方案及绿色建筑要求，涉及到计划、规划、环保、消防、绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力交通、文物保护等问题，在符合专项规划要求的情况下，经主管部门审批后建设，建成后按相关规定须无偿移交给相关部门的，竞得人必须限期移交，并协助办理相关移交手续。由此所发生的一切费用由竞得人支付。
（十二）竞得人须同意政府规划的下列工程可在其用地红线范围内的规划位置和立体空间建造或通过，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
1、供电、供水、煤气、通讯、排污等管线。
2、城市道路、小区分隔道路、绿化、路灯等设施。
在兴建建筑或维修工程之前，竞得人必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理的计划；竞得人未获批准之前，不得开工。需要迁移改道、重新铺设或装设的费用，均由竞得人负责。
（十三）宗地红线范围内的市政道路，属市政公共设施的，不得用于抵押、出租，不得转让变卖。
（十四）土地开竣工违约责任。竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，土地使用权予以收回；竞得人未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期、同意延建所另行约定日期竣工的或开工建设前尚未完善开发建设手续的，土地使用权予以收回。
（十五）改变用途的违约责任。竞得人不得改变土地用途，否则土地使用权予以收回；其他违约责任从《国有建设用地使用权出让合同》约定。
揭阳市自然资源局联系人：江柱宏
电话：0663-8228287
竞买联系单位：揭阳市公共资源交易中心
地址：揭阳市政府机关办公大院后市政务服务中心六、七楼
电话：0663-8071692
数字证书办理单位：深圳市电子商务安全证书管理有限公司
地址：揭阳市政务服务中心3楼317办事窗口
电话：0663-8761822
揭阳市自然资源局
2019年2月28日
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