节前揭阳二手房市场 房源足价格稳 中小户型走俏
近期揭阳市二手房市场表现不俗，中小户型比较容易出手。
□记者 李蓉姿 文/摄
春节临近，记者走访市区房产中介了解到，近期揭阳市二手房市场表现不俗，与前期相比，放盘量增多，成交活跃。值得一提的是，由于房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，迎合市场，而在众多需求中，中小户型仍是二手房市场的主销产品。
放盘量增多 价格趋稳
2018年，受各地楼市系列调控政策影响，开发商十分看好本土市场前景，一手房市场回暖迹象明显，尤其到了年底，为了冲刺业绩，开发商加大促销力度，揭阳楼市迎来了短暂的“暖冬”。而对于手头资金有限或者有特别需求的置业者，除了选择一手房源外，还会瞄准二手房市场。那么，在农历新年到来之际，市区的二手房市场走势如何呢？日前，记者走访了市区多家房产中介发现，近期二手房市场价格趋稳，且房源充足。
“目前挂牌的房源很多，放盘的大部分投资客当初买的都是期房，现在，这批期房陆续建好成为准现房，并进入办证按揭阶段，为免除过户的麻烦和不菲的费用，很多投资客便把房源挂牌出售。”揭东区一房产中介门店负责人陈女士表示。市民林先生就是一个例子，“当初买这套房子是用来投资的，如今该楼盘已经建好，即将进入住房按揭贷款程序，想着趁岁末市场置业氛围不错，决定卖掉房子，赚点差价。”这个月初，林先生通过中介卖掉一套90多平方米的新房子。而在目前的二手房市场中，像林先生这样急于抛售房源的业主有很多，这也是成为近期二手房市场房源增多的主要原因。
房源多、竞争大，为促成交易，近期不少放盘业主主动调低价格，总的来说，与前期相比，岁末二手房市场的房价趋稳。从目前房源来看，二手房可分为四种：一种是在建的期房，第二种是已建好未装修的毛坯房，第三种是建好的包装修的精装房。由于这三种房源均以电梯房为主，小区配套比较完善，所以在二手房市场中定价较高。如位于市区中心的房源，房价每平方米大概为7000至10000多元，位于揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区的房源，房价每平方米大概为5000多元至8000多元，尽管如此，与一手市场中各楼盘推出的均价相比，价格还是有一定的优势。最后一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新房后，把原有的房屋拿来出售，可分为步梯房和电梯房，目前，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元，步梯房较为便宜，每平方米包装修在内均价大概在三至四千元之间。
房源充足 中小户型唱主角
价格趋稳，房源又多，使得许多想买新建商品房的购房者把关注的焦点从房价高企不下的一手房市场转向二手房市场，其中，尤以刚需族为主。计划今年“五一”结婚、准备置业市区中心的小吴便是一位刚需购房者，他最近忙于找房子，对比了不少房源后，还是觉得二手房的性价比最高，最后在市区某中介门店看中了一套90多平方米的二居室，并于上周签下该房的购买合同。“除了价格外，主要是看得见摸得着的现房，而像此类房源在一手房市场已很少见，在二手房市场中则很热销，所以，看房后便迫不及待地买下了。”小吴表示。
据了解，目前在二手房市场中，挂牌的房源既有尚未完工的期房，也有准备交付使用的现房、准现房，还有装修好、住过的二手旧房。而在众多房源中，楼龄5年以内的，90至100多平方米左右的现房、准现房比较热销。对于这种现象，有业内人士认为，相比大户型，户型较小的单位，总房价相对较低，入市门槛自然也有所下降，这对于资金不多的购房刚需族来说，是可以接受的。而对于投资者而言，由于房子总价低，承担的风险也就相对比较低，因此，此类房源也受到了投资客的青睐。受市场需求影响，在市区，每每有新楼盘开盘，中小户型是销售最快的产品，目前二手房市场中小户型房源增多，比一手房市场可选择性大，所以，很多购房者都把置业的目光投向了二手房市场。
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