岁末市区商铺租赁市场遇冷 业内人士认为主要有三个原因

近期市区商铺市场低迷，出租、转租现象增多。

□记者 李蓉姿 文/摄

春节临近，多数店铺的生意正是一年中最火爆的时候。然而，与之相反的是，近期各种店铺转租、出租的广告却多了起来。有业内人士告诉记者，这种现象很正常，岁末年初一般是店铺租赁的淡季，尤其是现在网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，商铺出租市场整体遇冷。而有的铺主，为了招揽商家，提高商铺租赁利用率，纷纷给出一定的优惠空间。对此，有业内人士称，有准备做生意的商家，年底租铺或是不错的选择。

商铺转租现象增多

小莉是湖南人，和老公两人在市区建阳路经营了一家快餐店。前几天她在店门口贴上了“旺铺转让”的广告。她和老公决定在春节回家之前把店铺转租出去。“我和老公在揭阳，老人和孩子都在湖南老家，原来过春节时在家待不了几天就回来了，去年春节我们俩也没有回家，今年我们决定在老家过完元宵节再回来。”小莉说，这一回家就是将近一个月时间，门店的房租也比较贵，为了省下租金，决定把店面转租出去。

无独有偶，市民刘女士近期也在到处发布出租广告，要把自己的一间服装店转租出去。“受线上服装销售影响，店里生意已不如往年，只好转租了。”刘女士无奈地说。

年关将至，本是一年中生意最好的时候，可为何商铺租赁却格外冷清？据市区一家房产中介公司工作人员介绍，主要有三个原因，首先，有些商家是外地人，为了回家过春节不得不关店转租；其次，有些商家生意不好做，想在春节后改行，就希望节前把铺子转租，尽量减少损失；第三，当下大量外来务工人员回家过年，在人才市场上很难招聘到合适的店员，很多商家因此放缓租铺的脚步，这也使得年底商铺市场冷清。

岁末租铺或比较划算

退租、转租现象增多，使得待租铺源增多，为避免待租铺源出现空置期，减少租金损失，有些业主加大议价空间，下调租金，招揽客源。家住市区的李女士就是一个例子，目前她手中有一间商铺，位于榕城区毓秀路“女人街”，最近挂到中介招租，“上个月初商铺租约到期，原商家退租，我得提前找新商家，这个时间节点，不好出租，在租金不变的情况下，准备给商家"半个月免租装修期"，希望尽快租出去。”

“铺源多，优惠多，年末租铺或比较划算。”业内人士张先生认为，从整个商铺租赁市场消费趋势看， 每年春节过后将会出现新一轮的租铺高潮，到时价格可能会上涨，铺源、讲价空间受限。年底则相反，由于退租、转租多，业主不敢随意涨价，议价空间相对比较宽松，因此，建议年后有准备做生意的商家，可在年底择机入市。

据了解，与前段时间相比，目前市区中心商铺的租金走软，如位于老城区的进安街每月租金为3000元左右，租金在老城区中属于偏高；而同一片区，如毓秀路“女人街” 、北环城路中兴园等商铺，每月租金为2000元左右；租金比较便宜的则是飞燕一带临街的铺面，租金每月为1200元至1500元。

与老城区相比，一些位于市区中心、高端楼盘的商铺如御景湾、汇景一期、金润帝豪湾、江南新城、明珠帝苑等成熟社区的商铺，由于所处地段较好、周边高端楼盘密集、人气较旺，大多每月租金为1万多元，此类商铺定位较为高端，租金也相对比较高。

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