揭阳楼市进入“现房销售时代” 眼见为实的现房更受青睐
现房、准现房看得见摸得着，购房者买得放心。
□记者 李蓉姿 文/摄
这两年，揭阳市一批新楼盘陆续进入交房阶段，但因市场观望氛围浓厚，大批在售项目不得不面临销售缓慢的局面。在新的一年，不少开发商也将无奈地迈进现房、准现房销售时代。然而，对于置业者而言，眼见为实的现房、准现房显然更具保障，更让人放心！
现象
现房、准现房增多
实景现房销售、带精装修现房、楼盘封顶销售……近期，记者走访各楼盘发现，越来越多的开发商打起了现房或准现房的促销概念。“目前市场在售的房源确实大部分都是现房、准现房。”市区一楼盘销售人员介绍说，相比往年，今年市区的现房、准现房产品大大增加，尤其是前几年大量开发的榕城区、揭东区、空港经济区、揭阳产业园等热门区域，如今集中了许多可售项目，如榕城区的东方首府、万泰华庭、幸福里二期、乐万邦。汇悦台；空港经济区的榕江四季城、碧桂园江山帝景、恒大绿洲；揭阳产业园的碧桂园天玺；揭东区的滟澜春天、东方紫园、陶然家园等楼盘，这些楼盘均是现房、准现房出售。
对于目前市场准现房增多的现象，业内人士张先生认为，主要是在房价节节攀升的现状下，市场持币观望者增多，从而导致了房地产市场销售放缓，揭阳市各楼盘销售期因此大幅延长，“期房”转“现房”现象越来越多，尤其到了2018年，市区现房增加了不少。
值得一提的是，在众多现房销售的楼盘中，一些均价在万元以上的高档小区占了很大比例。王莉是市区一高档住宅小区的置业顾问，与别的楼盘通常较短的时间就能去化不同，她在这家楼盘已经工作了5年。“我们楼盘已经建好交付使用两年了，由于总房价较高，购买群体不多，导致推售节奏放缓，无奈被拖成如今的现房了。”王莉说，和一般楼盘置业顾问的工作不同，现房楼盘的置业顾问更像是向导，不需要给顾客详细介绍楼盘位置、配套等情况，直接带顾客去看房即可。
市场
购房者更青睐现房
“购房者一听说楼盘是现房或准现房，便起了兴致，购买意向明显增强。”揭东区一楼盘有关负责人说，“因为是现房，我们楼盘的销售非常不错。”在该楼盘售楼处，记者遇到了前来签合同的市民张先生，当问及他为什么会选择该小区时，他的回答是：楼盘是现房，看得见摸得着，买了放心，住起来也安心。
在市区某事业单位上班的李先生表达了相同的看法。他认为，以前是“买了几年才能看”，现在则是“看满意了才买”，现房更具有直观性，购房前可以对自己中意的房屋进行实地考察，对房屋的质量、区位、室内格局等各方面进行详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，避免购买期房可能带来的风险。
从事房地产行业多年的林先生认为，在前几年的揭阳楼市中，购房者交了房款后，得等两年时间才能看到房。这对广大购房者而言，购买期房意味着有一定的市场风险，因为购房的过程和结果依赖于购房合同约定。而购房者对期房的认可主要是源于房地产商精心策划的概念、精美舒适的样板间等，这让买家对期房的期待过于理想化，真正入住后，往往发现承诺的花园绿地没了，承诺的小区配置被更换……当“期”房成“欺”房时，买卖双方的纠纷也就层出不穷了。“可喜的是，这两年的揭阳楼市发生了很大的变化，现房、准现房销售数量不断增多，市场正进入现房销售时代，这正是揭阳楼市日益成熟的表现，而对于购房者来说，买房可以明明白白地消费了！”
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