2018年揭阳房地产市场回眸 七大关键词帮你解读楼市
整体来看，2018年的揭阳楼市，房价上涨了不少，而市场成交却显得平淡。 郑楚藩 摄
□记者 李蓉姿
时光匆匆，2018年即将过去。在这一年里，对于揭阳的楼市，你最深刻的印象停留在哪儿？有人说是越来越高的房价，有人说是越来越严厉的调控政策，也有人说是争先进驻的外来房企……总的来说，2018年的揭阳楼市，可谓精彩纷呈、喜忧参半。
而今，回顾过去是为了更好地展望未来，对于2019年楼市的走向问题，各方众说纷纭，不过，必须肯定的是，经过近一年的调整期，揭阳市房地产市场迎来了全新的气象，开发商对产品的定位，购房者买房、投资的心态将逐渐回归理性，市场日趋规范，行业将朝着更良性方向发展。
下面，就让我们通过关键词的形式，梳理一下一年来揭阳市房产市场所发生的事件和变化。
关键词
外来房企争先进驻
近几年，随着市区的扩容提质，城市化进程的加快，揭阳市房地产发展迎来了春天，楼市百花齐放，品牌房企、一线房企陆续进驻。从入市方面看，6月，位于揭阳产业园磐东街道的碧桂园。天玺示范区正式对外开放，470多套新房源推向市场；恒大中央公园城市会馆正式开放，推出2300多套房源；华润榕江悦府项目在空港经济区举行奠基仪式，华润地产正式进驻揭阳；8月，位于榕城区望江南路南侧的碧桂园。十里江湾示范区开放，推出119～280平方米的高层住宅、370～420平方米的复式住宅；雅居乐。天成东玺揭东展厅开放，推出1000多套100～162平方米的高层住宅；11月，位于榕江新城仙彭路中段的揭阳保利锦城营销中心正式开放，推出1700多套96～160多平方米的高层住宅和多套别墅……
点评：前几年，揭阳市房地产扎堆开发，虽然发展迅速，但产品单调化、同质化，消费者在购房时缺乏对比，使得市场上的竞争只是单纯的区位和价格方面竞争。而碧桂园、恒大、华润、保利、雅居乐等知名外来房企的争先进驻，无论从户型设计、营销理念，还是服务创新，都将给市民带来新的消费体验。
关键词
整治市场乱象
2018年，国家房地产调控政策层层加码，继续坚持“房住不炒”总基调，在此背景下，揭阳市加大对房地产开发企业、房地产中介机构违法违规行为的查处力度。9月中旬，市住房城乡建设局等10部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象”专项行动，严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售和虚假宣传等各类违法违规行为；9月28日，市住建局、市工商局等部门集中约谈房地产开发企业、房地产中介机构，叫停未取得预售许可证项目宣传活动。
点评：在楼市调控政策趋紧之下，一些违规楼盘不敢“露脸”，开发商违规、夸大促销现象有所减少。在此影响下，市民盲目跟风买房现象有所减少，大多都认为，政府出台专项行动方案，重拳整治房地产市场乱象，会促使房产市场规范化，在市场前景未明朗的情况下，部分投资投机需求将会受到抑制。
关键词
房价涨了不少
今年以来，揭阳市的高房价备受争议。以10月为例，从市住建局发布的房地产业主要指标可看出，与去年同期相比，房价坚挺，稳中上涨。其中，市区均价7235元/平方米，同比上涨36%，首破7000元大关，大部分表现在一些热点区域，如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨，现每平方米均价为7000多元至9000多元，有个别楼盘均价甚至超过万元。而揭阳市房地产市场的另两个热门板块，即揭东区和榕城仙桥片区，部分楼盘房价也见涨，如揭东区的紫麟城、御江南、艳澜春天等楼盘，现每平方米6000多元，仙桥片区的幸福里二期、揭阳幸福城，现每平方米7000多元，与前期相比，都上涨了不少。
点评：今年揭阳市房价上涨幅度较大，源于两个方面，其一，随着揭阳市经济的快速发展和城市化步伐的不断加快，开发商看好揭阳房地产市场前景，外来房企争先进驻、拿地开发，楼市竞争加大，伴随着的是地价上涨、成本上升，无形中助推了房价的上涨；另一方面，受楼市调控政策持续加码影响，本土很多开发商认为，一二线城市的购房需求会外溢，揭阳市房地产市场需求将会加大，后市会迎来利好行情，因此纷纷调高价格。
关键词
市场成交平淡
成交量方面，由于房价坚挺，且各开发商让利优惠力度不大，今年楼市成交整体表现平淡。以10月为例，从相关数据可看出，全市新建商品房销售面积188.67万平方米，同比减少14%，其中市区87.96万平方米，同比减少35%.与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，特别是市区交易量明显萎缩。“我们楼盘最近活动做得挺多的，可是市场不"给力"啊。”市区一新盘置业顾问小林无奈地告诉记者，今年以来，到访客户数量不多，很多客户都持观望态度。市民王女士就是一个例子，她说：“确实想买房，但是房价涨得太高了，承受不起，还是先缓缓吧，反正房子那么多，不怕买不到。”显然，对于房价的上涨走势，市民并不买账。
点评：当下楼市调控趋严，人们购房更理性了，特别是在房价走高的当下，盲目入市的现象越来越少。事实上，目前揭阳市的房产消费仍是改善型和刚需族唱主角，对于这部分人群来说，价格仍是决定其出手购房的主要因素，要消除消费者的观望情绪，促进成交，说到底还是价格问题，只要价格优惠，产品性价比高，自然就能快速出手。
关键词
四房户型关注度高
众所周知，楼市需求与人口数量密切相关，“二孩政策”全面放开之后，二孩家庭明显增多，揭阳市楼市供需双方也悄然发生了变化。二孩家庭已经开始留意一些大户型单位了，如果有合适的，就卖掉小的，换套大的，已经成为他们的共识。在今年，“多个孩子多间房”“以小换大”的理念使得换房族很活跃，曾占市场主流的小二房、小三房显然已经不能满足四口之家的居住需求，随着市场对中大户型关注度升高，四房产品迎来了销售好时机。受需求影响，不少开发商都提高了四房的开发比重，而为扩大受众范围，获得更多的购买力，市场上的四房面积段也趋于多元化：有100多平方米的小四房、有160多平方米的正四房、也有180多平方米的大四房。
点评：由于面积大、总价高，长久以来，四房的中大户型在揭阳市销售较低迷，不少项目也因少数大户型没有销售而迟迟不能清盘，但随着市场需求的变化，这一窘境逐渐得到缓解，未来购买中大户型的家庭比例会越来越多。受市场需求影响，不少开发商也调整了营销策略、开发理念，致力打造更多户型设计合理、功能齐全的四房产品，以此来吸引消费者。
关键词
商铺出租显疲态
近几年，因为网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，“一铺养三代”已风光不再。而在揭阳市，今年也面临同样景况。“现在生意不好做，从去年开始，自己的铺子就开始亏损，每个月租金2000多元，再加上水电、人工等成本，实在是干不下去了，只能转让。”说到转让的小店，经营服装生意多年的李女士还是颇有不舍。而目前市场中，和李女士一样无奈的经营者并不少，甚至有不少商铺在一年内就已换了两三次“脸面”，有的转租客由于一时找不到新的接盘客，不得不让商铺空置。
点评：就整个市场而言，今年商铺出租市场整体呈下滑趋势，特别是随着众多高端楼盘涌现，与其配套的大型商业综合体也随之涌现，未来的一段时间，商铺扎堆、竞争加大，加上实体店行情低迷，商铺出租市场不容乐观。
关键词
车位销售冷热不均
近几年，揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区的房地产开发发展迅速，为了迎合市场需求，打造高端住宅小区，开发商也很注重楼盘的车位配套，大多数楼盘的车位配比率均达到1∶1以上，有的还设计出子母车位。可以说，目前新城区新盘的车位配套完全可媲美市区中心的高端盘。值得一提的是，新老城区车位配比率虽相近，但价格方面却相差很大。据了解，目前新城区的车位均价为十五六万元，相比市区中心车位均价20多万元而言，新城区车位价显得相对便宜。然而，有趣的是，市区中心车位虽贵却比较热销；新城区车位虽便宜，却比较难销。
点评：区域不同，车位销售冷热不均，主要是目前新城区的业主对车位需求较小，这源于两方面，首先，新城区的业主多为刚需族，由于家庭经济一般，买了房子后暂时无资金买车位，所以对车位需求比较小；其次，新城区土地供应量充足，新楼盘周边空地大，很多业主为省车位钱，宁可把车停在小区周边，也不买车位。相比之下，市区中心的车位就比较“吃香”了，而这也源于两个方面：一个是市区中心土地供应量减少，新楼盘林立，路边停车很难，在经济许可下，买房时大多会考虑买车位；另一个是，市区中心新楼盘的业主多为改善型，有车族不在少数，所以对车位需求比较大。
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