揭阳市区不同区域 市场需求不均 房价分化明显
受市场需求制约，目前市区新城区房价涨幅不大。
□记者 李蓉姿 文/摄
众所周知，房地产市场最牵动人心的无疑就是房价，受楼市调控政策不断收紧的影响，近期一二线城市房价有所降温。那么，揭阳市房价走势如何呢？近日，记者走访发现，受市民需求不一影响，市场销售冷热不均，价格走势不同。就榕城区即市区中心而言，由于购房需求旺盛，部分房源价格见涨；而从揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区来看，由于需求不大，房源价格走势较为平稳。
市区中心：
购房需求旺盛
房价上涨较快
“现在虽然许多楼盘都在做优惠促销活动，但优惠幅度不大，特别是位于市区中心，且户型、楼层等各方面比较优越的房子，价格还是蛮高的。”最近，有换房需求的林先生转遍了市区几个新楼盘发现，一手房价始终居高不下，尤其是位于市区中心，即榕城区的毛坯房，均价每平方米达到八九千元，与去年同期相比，房价涨了很多。
而记者从市住建局发布的10月份揭阳市房地产业主要指标发现，与去年同期相比，市区房价整体呈上升趋势，涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘，如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨，现毛坯房每平方米价格为8000多元，精装房的价格是每平方米9000多元，有个别楼盘均价甚至超过万元。
那么，在全国楼市调控政策不断收紧，市场成交量萎缩，购房者观望情绪浓厚的情形下，市区中心的房价为何还节节高升呢？“是需求带动了该片区的房价。”业内人士刘先生表示，相比新城区，榕城区位于市区中心，其需求量还是很大的，这主要源于两个方面，一是该片区生活配套比较成熟，好的医院、学校等都聚集在这里，所以一直是市民置业的热门区域；还有一个是该片区常住人口密度较高，而对于揭阳市民而言，向来注重亲情，大抵买房首先会兼顾到生活圈子及生活习俗，父母居住在榕城区，儿女随之置业同片区的现象比比皆是，在此带动下，该片区的购房需求自然也就大。
新城区：
购房需求不大
房价不温不火
相比市区中心的高房价，揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区，受房源多、去化缓、需求少影响，房价上涨幅度并不大。“我们最近加推的房源均价是每平方米7000多元，包装修的，相比榕城区价格不算高。”空港经济区一楼盘营销经理李先生表示，房源、需求的多与少是决定房价高低的主要因素，而在空港经济区，今年以来，碧桂园、恒大、保利、华润等外来房企争相进驻，并相继开发了多个新项目，新房源扎堆涌现，相比房源的不断增多，市场需求却十分低迷，所以，即使开发商看好当下的市场，也不敢随意涨价。
揭东区是揭阳楼市的另一个热门板块，虽然是新城区，由于配套完善、交通便利，近几年备受购房者关注，然而在成交方面，真正出手购买的却不多，价格走势也是较为平稳。“说到底还是需求的问题。”揭东区一楼盘的销售经理告诉记者，由于该片区外来人口不多，当地人居住以自建房为主，所以整个市场对商品房的需求量不大，而目前，该片区的御江南、陶然家园、艳澜春天等多个旧楼盘，大部分起建于2014年，销售至今，很多还在加推中，这说明各楼盘库存量不少，加上今年恒大、雅居乐等外来房企的进驻开发，房源多、去化缓，这也使得揭东区的房价一直不温不火。
值得一提的是，与市区中心的高房价相比，新城区的房价倒是吸引了很多刚需族。确实，对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场，市民买房关键还是要看房价。而目前，揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区的房源均价是每平方米6000多元，精装修房源的均价是每平方米七八千元，与榕城区动辄每平方米八九千元的购房成本比较，这些片区的房价有20%至30%以上的价差，这无论是从首付承受力还是从按揭压力来讲，对资金不充裕的刚性购房者都是很有吸引力的。
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