10月份揭阳市房地产业主要指标显示 房价上涨较快 成交明显萎缩

市区房价不断上涨，市场观望气氛浓厚。

□记者 李蓉姿 文/摄

近日，市住建局发布10月份揭阳市房地产业主要指标，从数据可看出，今年10月，全市新建商品房销售均价6494元/平方米，同比上涨20%；其中市区同比上涨36%.总的来看，与去年同期相比，房价呈上升趋势。由于房价上涨，且各开发商让利优惠力度不大，各地楼市调控政策密集推出，购房者观望情绪浓厚，近期市场成交低迷，整体表现平淡。

房价不断上涨

市区均价首破7000元大关

在经历了前9个月的低迷行情之后，10月揭阳市楼市情况如何呢？近日，记者从市住建局发布的数据了解到，与去年同期相比，房价坚挺，稳中上涨。其中，市区均价7235元/平方米，同比上涨36%，首破7000元大关，大部分表现在一些热点区域，如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨，现每平方米价格为7000多元至9000多元，有个别楼盘均价甚至超过万元。而揭阳市房地产市场的另两个热门板块，即揭东区和榕城仙桥片区，部分楼盘房价也见涨，如揭东区的紫麟城、御江南、艳澜春天等楼盘，现每平方米6000多元，仙桥片区的幸福里二期、揭阳幸福城，现每平方米7000多元，与前期相比，都上涨了不少。

“与去年同期相比，房价确实上涨了很多，这主要源于两方面。”业内人士王先生认为，其一，近几年，随着揭阳经济的快速发展和城市化步伐的不断加快，很多房产商十分看好揭阳房地产市场的发展，外来房企争先进驻、拿地开发，楼市竞争加大，伴随着的是地价上涨、成本上升，无形中助推了房价的上涨；另一方面，是受楼市调控政策持续加码影响，本土很多开发商认为，一二线城市的购房需求会外溢，揭阳市房地产市场需求将会加大，后市会迎来利好行情，因此纷纷调高价格。

无论自住还是投资

均以观望为主

成交方面，据数据显示，今年10月，全市新建商品房销售面积188.67万平方米，同比减少14%，其中市区87.96万平方米，同比减少35%；全市新建商品房销售额1225262.04万元，同比增加3%，其中市区636389.62万元，同比减少13%.与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，特别是市区交易量明显萎缩。

“开发商让利优惠力度不大，目前房价太高了，还是再等等吧。”市民张先生认为，今年以来一二线城市的限购限贷政策更严厉了，揭阳或许会受到影响，不过这种影响是良好的，因为楼市限购限贷政策是一个调控房价的信号，有下调心理预期的作用，在市场前景未明朗的情况下，部分投资投机需求将会得到抑制，这样一来，房价下降也未尝不是不可能的事。

在采访中，记者了解到，在房价节节攀升期间，不仅自住型购房放缓脚步，正如张先生所言，很多房地产投资客也表现十分谨慎，而对于这种现象，业内人士林先生认为，在目前调控政策不断收紧的背景下，当下的行业政策、金融政策、税收政策等对于投资地产性需求已直接形成抑制，无论是长线投资还是短线炒房，都将受到影响，特别是当下房价不断上涨，使得投资盈利预期空间缩小，利润少了，而投资的成本却不少，为此，很多投资者便选择了观望。

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