知名房企强势布局 市场销售冷热不均 上半年揭阳市区楼市回眸
今年上半年揭阳市楼市活跃度较高，房价涨势明显，市场成交冷热不均。郑楚藩 摄
从市场需求看，紧凑型小四房比较受购房者青睐。李蓉姿 摄
□全媒体记者 李蓉姿
2018上半年，转眼已过。上半年的揭阳楼市，在外围城市调控加码的背景下，仍然受到众多开发商看好。总体来说，上半年，市区楼市活跃度较高，这从土拍、销量、产品、市场需求等方面可见一斑。
回眸一
知名房企陆续进驻强势布局
在中央“房住不炒”的调控精神指导之下，进入2018年，部分热点城市因城施策、分类调控政策频出，开发商入市相当谨慎，而在揭阳却别有一番景象。今年上半年，碧桂园、保利、恒大、华润等外来品牌房企在揭阳强势布局，大手笔摘地、推货，抢占了大部分市场。
从摘地方面看，3月，揭阳推出五幅新地块，都位于空港经济区榕江新城区域范围内，其中三幅新地块为二类住宅用地，两幅新地块为商服用地。据了解，五宗土地总面积约500亩。最终，三宗住宅用地分别由保利、华润、碧桂园摘得。两块商服用地最后流拍。至此，碧桂园、恒大、保利、华润在榕江新城都有了地产项目。
从入市方面看，6月2日，碧桂园在揭阳打造的又一力作，位于揭阳产业园磐东街道的碧桂园。天玺示范区正式对外开放，470多套新房源推向市场；6月9日，位于榕江大酒店的恒大中央公园城市会馆正式开放，推出2300多套房源；6月15日，华润榕江悦府项目在空港经济区举行奠基仪式，华润地产正式进驻揭阳。
点评：外来知名房企争先进驻，楼市百花齐放，无论从户型设计、营销理念，还是服务创新，都将给市民带来新的消费体验和更多的购房选择。
回眸二
房价上涨较快，精装房均价超万元
今年以来，揭阳的房价仍处于上升通道，近日，记者从市住建局发布的5月份房地产业主要指标可看出，与去年同期相比，市区均价已达6601元/平方米，上涨了29%.大部分表现在一些热点区域，如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、榕江一品、幸福里二期、盛世豪庭、万泰华庭等楼盘均有上涨，现均价为7000多元至9000多元；均价万元以上的楼盘也比比皆是，如榕水湾二期、碧桂园。天玺、恒大绿洲等热门楼盘，这些楼盘以精装房推出，均价都在每平方米万元左右。而揭阳市房地产市场的另一热门板块，即揭东区，部分楼盘房价也见涨，如紫麟城、丹凤城、御江南、艳澜春天等楼盘，现每平方米6000多元，与前期相比，房价上涨不少。
点评：上半年揭阳房价上涨幅度较大，除了建筑材料、人工成本普涨等因素外，精装房的推出也拉高市场整体均价。同时，无论是本土还是外来房企都认为，一二线城市的购房需求会外溢，纷纷看好揭阳市的房地产行情，使房价坚挺不下。
回眸三
紧凑型小四房成主销产品
一直以来，以刚需唱主角的揭阳楼市，小二房、小三房占主流，尤其是小二房，由于总价低，且能满足三口之家的居住需求，对于事业家庭刚起步的刚需族而言，曾是热销产品。如今，“全面二孩”政策放开，很多家庭生了二孩后，家庭结构发生变化，由原来的三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房，才能满足居住需求。
同时，对于改善型人群来说，支付能力是制约其买房的一大因素，因此，面积不大、总房价不高、户型设计紧凑的小四房深受欢迎。
受需求影响，不少开发商都提高了四房的开发比重，特别是今年以来，市区多个项目均推出了此类户型，如汇悦台、阳光丽景、恒大绿洲、恒大华府、恒大中央华府、碧桂园。天玺等。为扩大受众范围，获得更多的购买力，市场上的四房面积段趋于多元化：100～110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房都有，值得注意的是，100～140平方米的紧凑型小四房产品越来越多，虽然面积不大，但一样可做到带主人套房的四房，非常吸引刚需、改善型等买家。
点评：随着二孩家庭的增多，置业需求发生改变。同时，在房价高企的今天，考虑到消费者的承受能力，四房的面积设计都不会太大，其中，100～140平方米的“紧凑型小四房”是开发商力推也是市场比较热销的产品。
回眸四
市场成交冷热不均
开发商看好市场，促销活动不停歇，对于置业者而言，可谓是不错的购房时机。那么，今年上半年揭阳的楼市成交如何？据市住建局发布的房地产业主要指标显示，今年5月，市区新建商品房销售面积42.32万平方米，同比减少32%；市区存量房销售面积5.5万平方米，同比增加424%.从数据可以看出，5月，新建商品房成交遇冷，存量房去库存增速，市场成交冷热不均。
“当初看中市区一新建楼盘的精装房，均价为每平方米12000元，虽说是包装修，但是家电、家具、灯具、衣柜都没有，还不如买毛坯房划算。”市民李先生告诉记者，后来，在一中介买了一套毛坯房，地段还不错，每平方米8000多元，准备以每平方米2000多元装修，家具、灯具、衣柜都包括在内，整体算下来，还是比精装房便宜了不少。 在揭阳，像李先生这样的购房者不在少数，在选房中，大多看中了精装房其省时省事的优点，但是考虑到价格因素，最终还是放弃购买。今年以来，市区多个新楼盘开盘、旧楼盘加推，有几千套新房源入市，除了毛坯房，很多都是精装房，可以说，新建商品房中精装房占了很大部分，而目前精装房均价每平方米都在万元以上，对于普通消费者来说，价格偏高难以承受。相比之下，以毛坯房为主、价格每平方米七八千元的存量房则卖得不错。
点评：在以刚需、改善型购房为主的市场，价格仍是决定消费者出手与否的关键，对于均价万元以上的精装房，大多市民还是很犹豫。当然，精装房在市场中的需求量还是很大的，只要开发商把精装房打造好，定价适当，自然就能快速出货。
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