江西新旅首进江门 以总价约9.23亿元拿下江海区外海板块靓地
江门日报讯（记者/李银换）昨日上午，江海区今年首宗商住用地成功出让。江西新旅以总价约9.23亿元拿下江海区外海板块73773.54平方米靓地，折合楼面地价约4549元/平方米，这是江西新旅首进江门。记者从江西新旅集团官网了解到，江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司（新旅集团）旗下拥有20余家子公司，布局两省六城17个项目，业务涵盖文旅板块、健康板块、教育板块、置业板块、基建板块、物管板块等六大板块。
该宗地块位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，与中山古镇仅一桥之隔。本宗地挂牌起始价为91305万元，起拍楼面价4500元/平方米，按“价高者得”原则确定竞得人。据悉，该地块需配建不少于700平方米的社区公共服务用房，其中养老服务设施不少于325平方米，并设于首层，建成后无偿移交政府。另外，配建用地面积不少于5240平方米，面积不少于3150平方米的幼儿园，建成后无偿移交政府。值得一提的是，竞得人须保证精装成品房交付比例不低于90%。
配套设施方面，地块位于江海区外海板块，值得关注的是，就在不久前，外海板块纳入“江海门户”片区规划，未来发展可期。据悉，地理位置优越的“江海门户”就在五邑路以南、会港大道以北的产城人融合区内。
在教育方面，为补强“江海门户”内教育配套资源，高新区（江海区）规划48个教学班的江门高新第一小学，打造素质教育特色明显、教育科研领先的全新学校。
在医疗方面，选址于金瓯路景观大道旁的江门市中心医院新院投资33亿元，对标国际一流建设、服务理念，努力建设国内全行业病人体验感最好、最人性化的5.0版的三甲医院。
此外，该片区还拟建设两座超高层地标性高层写字楼，一南一北，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。
据了解，该地块周边在售楼盘有江悦城公园里、力高嘉宏君逸府、朗基香醍湾、印象海伦湾、融信中骏学院府等，还有即将入市的嘉福铭著和冠利西岸，毛坯售价约在8700—9800元/平方米，精装售价约12000元/平方米。
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棠下新昌村猪乸环靓地低溢价成交
江门日报讯（记者/李银换）仅一轮报价！6月11日，龙光集团以约9.6亿元夺得棠下新昌村猪乸环靓地，折合楼面地价约5629元/平方米，溢价率约0.5%。这与前不久，相隔不远的蓬江04号地激烈的竞拍相比，此次土拍显得“冷静”了许多。
据悉，此次出让的地块位于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环），出让建设用地面积62002.67平方米，起拍总价约9.55亿元，折合楼面地价5600元/平方米。
棠下新昌村猪乸环地块属于目前滨江较为成熟的区域，与五邑蒲葵高尔夫球会相邻，景观资源优越，地块整体素质较高，周边配套设施较完善，在商业方面，附近有大昌超市、海逸新天地、新昌公园等配套；在居住氛围方面，附近小区基本都已交楼入住，已形成良好的居住氛围；在教育方面，教育资源优越，周边有范罗冈小学滨江校区，还有即将开建的新华侨中学。
从位置上来看，该地块与万科此前摘得的蓬江04号地相距不到2公里，蓬江04号地楼面地价约8221元/平方米，而棠下新昌村猪乸环地块楼面地价约5629元/平方米，两者相差约2592元/平方米，这让不少业内人士感到有点出乎意料。
美智地产市场研究中心张镇兰认为，这宗商住用地低溢价成交主要有三个原因：第一、开发商拍地出价相对理性和谨慎；第二，这宗商住用地的竞争环境跟万科摘下的蓬江04号地不一样，新会和蓬江5—6月连续推地，有强烈拿地意向的房企基本都已经拿了。如今竞争意愿没那么强烈，所以容易出现低溢价成交的情况；第三，周边在售楼盘的售价处于1.18万元/平方米左右，如果按经济测算，这次成交的楼面地价是比较合理的，这也印证了房企拿地比较谨慎。
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