5月江门全市一手住宅成交6068套,环比增长10.2%,同比增长11.6% 江门市一手住宅成交量平稳增长

江门日报 2021-06-17 08:18

5月,多个项目推新或加推,使江门楼市热度持续提升。

江门粤海城开放样板房,御宝江南开放营销中心和样板房,滨江和院、滨江名院、博学名苑加推,江门钧明欢乐世界开放体验中心,江门二沙岛启动少儿文化节,远洋天成营销中心开放,星海湾瞰江新品样板房开放……5月,历来是楼市的旺季。多个项目推新或加推,使江门楼市热度持续提升。

近日,市住建局发布《2021年5月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示,5月,江门全市一手住宅成交6068套,环比增长10.2%,同比增长11.6%,同比连续11个月增长。一手住宅成交均价8729元/平方米,环比增长0.8%,同比增长5.2%。

文/图江门日报记者李银换

A供应量明显回落,环比降幅达59.3%

4月,项目积极推货备战“五一”假期,一手住宅供应7498套,供应量环比大增98%。与之不同的是,5月,一手住宅供应量3033套,供应量环比下跌59.3%,同比下跌30.3%。记者梳理近年来5月的商品房批准预售住宅套数,发现历年5月商品房批准预售住宅套数环比均下跌。为什么5月供应量环比“缩水”?

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,“五一”假期是楼市一年一度的重要营销节点,大多项目选择在此时推新,为此多提前获取预售证备货,因此4月供应量往往较大,而5月供应量反而下降,导致环比下滑幅度较大。

分区市来看,蓬江供应769套,环比下跌38.9%,同比增长4.5%;江海供应203套,环比下跌77.7%,同比下跌16.8%;新会供应474套,环比下跌67.2%,同比下跌36.2%;台山供应425套,环比下跌39.4%,同比下跌32.3%;开平供应615套,环比下跌1.9%,同比下跌48%;鹤山供应547套,环比下跌55.7%,同比下跌11.2%。蓬江、江海、新会、台山、开平、鹤山一手住宅供应量环比均下跌,而恩平则零供应。

记者梳理发现,这是今年继2月零供应后,恩平5月再次零供应。裕隆基地产副总经理李艳芳分析称,恩平楼市向来走得比较慢,此前项目集中拿证,但去化表现一般,造成库存较大,目前库存量达11450套,去化周期约16.7个月,所以很多项目减慢了推货的节奏。

B全市一手住宅成交量同比连续11个月增长

尽管供应量不多,但全市一手住宅成交量依然“飘红”。5月全市一手住宅成交6068套,环比增长10.2%,同比增长11.6%,同比连续11个月增长。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心了解到,江门市一手住宅成交量平稳增长。

在张镇兰看来,江门市一手住宅成交量同比连续11个月增长,主要有两方面原因:一方面,早期成交量处于相对低位。2019下半年开始,房价出现滞涨,整体楼市成交量逐渐下滑,热度退减。而2020年一季度受疫情影响,导致成交一度低迷,直到二季度楼市才有所复苏;另一方面,近11个月以来,房企释放优惠带动成交。2020年下半年开始,市场信心逐步恢复,各大房企纷纷让利促销,部分购房需求被激发,同时部分地区由于价格持续下行,乡镇进城置业量明显增加,对整体成交有较大的拉动作用。

5月楼市数据的飘红,少不了各区市的贡献。从成交量来看,鹤山市以突破1000套的成交量成为5月江门一手住宅成交套数最高的区域,也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。李艳芳认为,鹤山主要是由于目前价格回归到理想,再加上鹤山周边城市佛山、广州限购等原因,因此吸引了外来投资客户前来置业,从而带动了成交。

从环比增幅来看,江海成交619套,环比增长53.6%;开平成交649套,环比增长50.6%,增幅均超50%。张镇兰表示,江海、开平主要受项目推新影响,部分项目网签量大增,据美智研究院监测显示,5月江海的印象海伦湾网签137套,环比增长132%,开平融创潭江首府网签更是高达256套,环比增长422%,个盘表现对区域成交影响较大。

C一手住宅成交均价呈结构性上涨

5月全市商品住房成交均价8729元/平方米,环比增长0.8%,同比增长5.2%,增幅分别比上月回落4.8个百分点和2.7个百分点。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,一手住宅成交价格涨幅趋缓。

从各区市一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,其中蓬江区以11524元/平方米居首,其次到新会区11465元/平方米,江海区为10954元/平方米。

“5月全市一手住宅成交均价同比呈增长态势,主要是受结构性影响为主,市区成交量同比有所增加,所以拉动整体成交均价呈结构性上涨。”张镇兰认为,以新会区为例,新会区一手住宅成交均价受高价盘网签量增加的结构性影响较大,其中主要是世茂碧海银湖(别墅)5月均价19106元/平方米,网签66套;另外还包括博富名苑、嘉骏花园等枢纽新城项目5月网签量亦有较大升幅,导致均价呈结构性上升。

李艳芳也表示,5月全市一手住宅成交均价环比、同比略有增长,这主要与市区部分品质盘成交量占比大,而这些项目价格相对较高有关。整体来看,江门市房价较稳定。

一手住宅房价稳定,成交量不错,这在一定程度上促进了库存的消化。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,商品住房库存环比减少明显。截至5月底,全市待售新建商品住房70379套,环比减少3.9%,同比增长1.8%,同比增速比上月收窄3.3个百分点。各区市环比均有不同程度的减少。

D二手住宅成交量环比下跌19.3%

与一手住宅成交量“飘红”、成交均价略有增长的热闹不同,二手住宅的成交则较为“冷淡”。5月二手住宅成交1939套,环比下跌19.3%,同比下跌10.9%。江门市建设工程造价和房地产监测中心指出,江门市二手住宅成交量减少。

分区市来看,蓬江成交583套,江海成交180套,新会成交358套,台山成交232套,开平成交295套,鹤山成交290套,恩平仅成交1套。从环比来看,三区四市二手住宅成交量均呈下跌趋势。李艳芳认为,一直以来,恩平的二手住宅市场并不热,加上银行房贷利率提高等原因,造成成交量较少。

记者5月走访发现多家银行出现一、二手住宅房贷额度紧张、放款速度延长等情况,还有部分银行的部分支行暂停二手住宅房贷业务。裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示,在银行收紧二手住宅房贷的背景下,二手住宅市场交易热度可能减弱。

嘉毅地产总经理邓桐燊认为,一、二手住宅的成交存在“跷跷板效应”。江门房地产市场以刚需为主,成交量相对稳定,目前一手住宅市场成交量保持稳定增长,由于一手住宅跟次新二手住宅的价格相差不大,更多购房者愿意选择一手住宅,所以二手住宅成交量有所下降。

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