枢纽新城 一靓地挂牌 楼面地价最高限价 约9222元/平方米
江门日报讯（文/图记者/李银换）5月1日，位于新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧的商住地块挂牌，吸引了业内人士的关注。该地块出让建设用地面积约4.6万平方米，挂牌起始价约7.13亿元，折后楼面地价约6148元/平方米，将于6月4日10点网上限时起拍。值得一提的是，本宗地最高限制地价约10.7亿元，最高折合楼面地价约9222元/平方米，当报价达到最高限制地价时则开始竞配建。
记者从江门市公共资源交易中心了解到，本次挂牌的江门市JCR2021-73（新会09）号地块是新会区今年挂牌的第二宗地块，用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积46394平方米，地块容积率2.0—2.5。
本宗地挂牌起始价约7.13亿元，最高限制地价约10.7亿元。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。根据出让文件，竞得人需配建建筑面积不少于600平方米的社区公共服务用房，其中首层建筑面积不少于150平方米。在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理。
对于这宗商住用地的竞拍前景，业内人士普遍表示，地块所在地段位置优越，出让问题不大，或吸引多家房企竞拍。
佰里行市场营销策划有限公司总经理罗清朋表示，此次挂牌的新会枢纽新城地块，临近早期已摘牌的禹州地块，地理位置优势比较明显。虽然北侧靠近规划中的葵城一路，但是景观无遮挡，采光通风佳，未来对于产品景观面的塑造有很大的优势，而且地块能看到枢纽新城体育公园，还能直望即将兴建的文华商业广场、启超公园以及文华小学，景观效果好，配套资源丰富。
“值得一提的是，根据今年刚刚出炉的"新会公办小学学区"分布显示，此次挂牌的地块正是文华小学学区，所以该地块优势相对比较明显，预计成功出让是没有问题的。”罗清朋表示。
另外，该地块旁边是枢纽新城体育公园，目前公园雏形已现。据悉，公园将配有足球场、篮球场、缓跑径、更衣室、淋浴间、停车场等设施，计划将于5月完成建设并对外开放，工程总体将于6月完工并对外开放。
记者梳理发现，与该地块相邻的地块，正是在2月26日上午，禹州地产以约8.5亿元+65倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得的靓地，折合楼面地价约8034元/平方米，为新会折合楼面地价第三高。目前，禹州项目已备案，项目占地面积49411平方米，建筑面积123528平方米，容积率2.5，拟建造9栋高层及10栋多层住宅组成的住宅项目。
而在禹州地产旁边的地块是2020年12月15日上午，佳兆业集团以约7.92亿元+44倍（配建200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得的靓地，折合楼面地价约7698元/平方米。目前，佳兆业·悦峰府城市展厅已经开放，项目总投资约16亿元，建设用地面积约45937平方米，规划建设13栋均为27层高的住宅。
江门钧明欢乐世界也同样在挂牌地块附近，项目已于5月1日开放体验区，项目建设用地面积106240平方米，分为商业和住宅两个建设区。
目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、美的未来中心海棠公馆、大悦城新悦锦云、领会国际、华侨城云顶等，一手住宅价格区间在1.05万—1.8万元/平方米，以毛坯交付为主。
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