这边推新，那边“去陈”；这个楼盘成交80多套，那个楼盘到访量过万人次 “五一”江门楼市很热闹
“五一”小长假，往往是开发商发力促销的重要节点。多数项目均举办暖场活动，为促进成交，房企纷纷推出一口价特价房源，有的则低至“8字头”“9字头”，有的成交还送车位使用权。受访的业内人士表示，相较于去年同期，今年“五一”小长假楼市人气较旺，有楼盘到访量过万人次，也有楼盘成交达到85套。可以说，今年“五一”江门楼市相当热闹。
文/图江门日报记者李银换
项目忙推新“去陈”
5月1日当天，可以说是假期中江门楼市最热闹的一天，不少楼盘都选择在这一天开放营销中心、样板房，或加推新项目。在蓬江区，江门粤海城开放样板房，御宝江南开放营销中心和样板房，滨江和院加推4栋，滨江名院加推7栋，博学名苑加推2栋。在江海区，江海保利大都会加推11栋01单元。在新会区，新城·博富·领会国际加推2栋，钧明欢乐世界开放体验中心……
据江门美智研究院统计，“五一”小长假期间，江门三区四市共有28个楼盘或加推，或开盘，江门楼市可谓热闹非凡。
这边推新，那边“去陈”（即去库存）。一口价特惠，单价低至“8字头”“9字头”，买房送车位使用权……“五一”小长假，市区多个楼盘促销手段层出不穷。在蓬江区，粤海壹桂府推出12套特价房源，单价低至“9字头”；美的远洋云著特惠房源折后均价约1.2万元/平方米（带装修）；万象华府推出一口价单元，低至9688元/平方米，买房还送20年使用权车位一个。在江海区，保利大都汇打出“清栋钜惠一口价最高直减20万元”的宣传，优惠单价低至10321元/平方米；位于府西板块的君豪国际，单价低至9403元/平方米；星湖湾单价低至8200元/平方米就能“上车”。在新会区，保利西海岸推出10套精装单元，限时特惠单价8900元/平方米起（带装修）。
此外，为了吸引人气，“五一”小长假期间，各个楼盘还纷纷推出暖场活动。由此可见，小长假期间为了聚人气，各项目使出浑身解数，营销手段丰富多样。
多楼盘人气、成交不错
楼盘多管齐下，促销优惠给力，那么人气如何？
5月1日—3日，记者走访市区多个楼盘看到，总体来说现场人气较旺。5月1日上午10点半左右，位于江海区的江门二沙岛现场有10来组访客；5月2日下午3点半左右，越秀滨江华悦现场有10多组访客；5月2日下午4点半左右，尽管下起雨，但位于蓬江区的御宝江南仍有五六组访客；5月3日，尽管是下雨天，但不少楼盘依然有不俗的人气，下午3点左右，万科金域国际现场有10多组访客。
记者从万科金域国际了解到，总体来说，今年“五一”小长假该项目来访和成交都很不错。“五一”小长假期间，该项目共迎来550组访客，有50套成交；江门粤海城到访量过万人次；粤海壹桂府到访量约500组；金地名悦到访量约250组；江海保利大都汇到访量约2500人次，成交85套。受访的项目相关负责人均表示，今年“五一”小长假楼市较热闹，项目到访量不错。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，根据美智研究院监测的重点项目来看，“五一”期间楼盘整体人气尚可，不少开发商提前为“五一”假期预热造势，假期期间通过举办大型活动吸客，效果显著。虽然“五一”期间部分时间受雨天影响，部分楼盘人气有所下滑，但整体到访量较4月周平均到访量仍增加2—3成左右。
在成交方面，整体表现尚可，但项目分化明显。根据美智研究院的不完全统计，“五一”期间推新项目整体去化率不高，原因是大部分推新项目并未举办对应的营销推广活动，而是采用自然销售的方式，导致客户集中抢购度降低，因此项目的推新去化率一般，整体表现稍逊于往年。而部分热门项目依然保持较高热度，成交量较出彩。
记者通过查看历史资料，获悉了近几年市区“五一”小长假期间的楼市表现：2018年，部分项目开盘当天基本售罄，还有部分项目开盘去化6—8成，热点板块项目仍“一房难求”；2019年，“五一”楼市不及前几年火热，项目去化呈现明显分化，总体价格较稳；2020年，楼盘的促销力度相当大，从而吸引了不少人气，不少楼盘销售业绩都不错。
综合业内人士的观点及对比发现，今年“五一”期间人气较旺，与往年同比人气旺，成交量也较为可观。
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