二手房转移登记 实现“最多跑一次”

方小姐近日在蓬江区购买了一套二手房，由于没有经过房地产中介进行交易，各类事项都要亲自去办理，对此她有点不知所措。“感觉二手房交易涉及很多部门，办理是不是很麻烦？”近日，她联系本报希望了解如何办理二手房转移登记。

二手房交易涉及合同网签、缴税、过户登记，也就是说涉及住建部门、税务部门、自然资源部门，是否要跑多次才能办好？记者从市不动产登记中心了解到，2018年5月1日起，市区已推行不动产交易登记集成服务改革，设立不动产登记交易综合服务窗口，依托“互联网+不动产登记”信息技术，推行“一窗受理、一表采集、一套资料、一网办结”服务模式，全面提速增效不动产交易登记，实现“最多跑一次”。

“按照方小姐的交易情况，买卖双方只需携带各自身份证原件、不动产权属证书原件一起到市行政服务中心4楼C区的不动产登记交易综合服务窗口，即可将房屋二手过户涉及的合同网签、税费缴纳、不动产登记一次性办妥，整个办理时间约90分钟，非常简单便利，新的不动产权证24小时内即可领取。”市不动产登记中心相关负责人表示。

据介绍，江门市近3年来通过持续深化不动产登记集成服务改革，进一步落实便民利企服务措施，市民办理二手房交易登记将更加高效便捷。

一是简化申办材料，申办人只需提供身份证原件、不动产权属证书的原件；完税或减免税证明、存量房转移证明等申办材料，可通过数据推送和共享、对接电子证照库等手段读取相关电子信息，无需提交相关原件。申办材料从原3套31份压减为1套14份，再简化为1套2份甚至“零收取”。

二是优化办理流程，由以往需在三个部门跑动、经过八个环节，简化为一次取号、一套资料，在综合服务窗口即可一次办妥，各相关部门在后台并联审批，提高办事效率。若选择EMS邮政快递服务，则可实现“只跑一次”即办妥登记业务。

三是压缩办理时间，办证全流程从以往耗时15天提速到24小时内出证（涉及抵押的3个工作日内办结）。

四是提高查询便利度，申办人可通过“江门市不动产登记中心”微信公众号的“办件进度查询”，扫描二维码（不动产登记受理凭证内）查询办件进度；也可以通过江门市自然资源局（江门市政府门户网站）、广东省政务服务网的“政民互动”——“我要查询”栏目进行查询，既方便群众和企业查询信息，又进一步简化业务流程。

另外，江门市计划将于今年内推行二手房交易登记“线上+自助”税证联办，申办人可通过广东省政务服务网、“粤省事”小程序、“侨都之窗”自助终端机三种方式，将线下登记模式转变为线上自助申办二手房交易、缴税、登记业务，实现“一步不用跑”“一纸不用交”“审批不见面”即可办理不动产登记业务，届时房屋买卖的交易过户手续将越来越便利快捷。

在了解二手房交易登记流程后，方小姐感叹道：“原来二手房交易登记这么方便！为政府便民服务点赞！”（李银换郑淑娴）

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