3月全市一手住宅成交6043套 为近4年同期最高
3月13日，由钧明集团倾力打造的江门钧明欢乐世界城市展厅，在新会万达广场开放；3月19日晚，滨江新区华盛路纯新盘滨江名院首开，以“9字头”的价格吸引了不少刚需购房者“上车”，据项目相关负责人介绍，项目去化率八成多；3月27日，江门二沙岛示范区开放，江门粤海城悦生活馆暨粤海滨江艺术公园开放，远洋天成江门大融城城市展厅开放……3月，江门楼市很热闹，有的楼盘开放营销中心，有的楼盘开盘销售。与热闹相呼应的是，3月一手住宅成交量飘红。
4月12日，市住建局发布《2021年3月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，3月，江门全市一手住宅成交6043套，环比增长65.3%，同比增长59.5%，为近4年同期最高。一手住宅成交均价8198元/平方米，环比下跌0.6%，同比增长2.3%。
文/图江门日报记者李银换
供应：江海、开平一手住宅零供应
全市供应一手住宅3787套，环比增长51.4%，同比下跌19.1%。虽然全市供应一手住宅环比有大幅增长，但各区市供应情况有所分化。蓬江供应1192套，环比增长384.6%，同比增长78.2%；新会供应683套，环比增长288.1%，同比增长122.5%；鹤山供应1078套，环比增长36.1%，同比增长39.8%。而江海、开平则为零供应。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，江海、开平新盘较少，且项目推新对比其他区域有所放缓，其中江海推新项目均为早期拿证楼栋，且整体去化速度较慢。开平方面由于前期供应量较大，但成交一般，而3月为传统淡季，加上本次清明节返乡时间较短，项目促销减少，推货意愿较低，故供应速度放缓。
成交量：
各区市成交量大幅增长
成交量方面，全市一手住宅成交6043套，环比增长65.3%，同比增长59.5%，为近4年同期之最。
博富控股总裁助理谭华驹和张镇兰等业内人士均认为，认为，2月由于受春节假期影响，成交量呈结构性下降，由于2020年同期受疫情影响，成交亦处低位，因此3月成交量环比、同比大涨属于正常现象。张镇兰表示，对比往年3月成交量来看，2021年3月成交量处于高位，基本延续了2020年下半年的市场热度，呈现出“小阳春”的状态。
全市一手住宅成交量飘红，离不开各区市的贡献。各区市成交量环比、同比均有大幅增长，其中三个区市环比增幅超100%，江海增幅最大，为147.2%，成交618套；台山增幅为103.1%，成交1196套；鹤山增幅为102.1%，成交1253套，成交套数居榜首。
谭华驹分析称，春节至清明节期间是台山市场的传统销售旺季，因此3月成交量环比增幅较大是意料中事。鹤山市场一直都是以外地投资客为主，价格不高，产品丰富。现在由于一二线城市受调控影响，很多投资客转战三线城市，寻找总价低、门槛低的项目，因此鹤山获得了投资客的青睐。
成交均价：总体较平稳
全市一手住宅成交均价为8198元/平方米，环比下跌0.6%，同比增长2.3%，变化不大。
分区市来看，蓬江、江海、新会、恩平略有下跌，而鹤山、台山、开平则持平或略有增长。
张镇兰表示，3月全市一手住宅成交均价总体较为平稳，涨跌幅均未超过5%，且对比往年3月的成交均价，自2018年以来，价格变动幅度有限，整体有所保持。
谭华驹表示，这几年来，坚持“房住不炒”、稳定房地产市场，是政府调控的目标，也是房地产发展到现阶段的大势所向，让房地产稳定，会更有利于经济的健康发展，而且政府调控的出发点是稳定市场，而不是打压市场，因此在这个大的政策之下，未来一段时期内房地产的趋势是平稳、健康发展，其价格趋势在一定时间内也是平稳而有增长的。
二手住宅：
成交量环比增长53.1%
3月一手住宅成交量飘红，二手住宅的成交量也同样不俗。3月二手住宅成交2270套，环比增长53.1%，同比增长34.7%。各区市环比均有增长，同比方面，除江海区同比略下跌0.6%外，其余均有增长。
裕隆基地产总经理杨东卉表示，一手住宅和二手住宅存在一定正向联动效应，一手住宅成交量较大时，也可能拉动二手住宅的成交。3月二手住宅的成交量虽然与去年同期相比是增长了，但与前几年相比是下降了，主要是受一手住宅成交量的影响。根据该公司的监测，二手住宅成交均价走低，主要原因是成交产品中步梯及一些属于刚需住宅占比超60%。由此可见，江门市的刚需、刚改购房需求量还是比较大的。未来随着一手住宅量价稳中有升，二手住宅的成交量也会随之上升。
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