一季度江门市房地产市场开局良好 一手住宅成交量达15856套，同比增长70.8%
4月12日，市住建局公布的江门市今年一季度房地产市场主要数据显示，受房地产15条新政落地生效、“就地过年”促进销售和周边城市市场发展等因素影响，江门市一季度房地产市场平稳健康发展，量增价稳，实现了良好开局，呈现三个特点：市场销售向好、房价稳中略升、库存逐步下降，值得一提的是，一手住宅成交量达15856套，同比增长70.8%，为近四年同期之最。
文/图江门日报记者李银换陈祺伟
通讯员陈才丰
一手住宅成交15856套
数据显示，一季度全市一手房成交面积211万平方米，同比增长73.5%，比2019年一季度增长43.5%，为近四年同期最高，其中蓬江、江海和鹤山同比增长较快，分别为122%、99%、98%。在成交套数方面，一季度全市一手住宅成交15856套，同比增长70.8%，为近四年同期最高。二手住房市场恢复较好，成交面积63万平方米，同比增长67.6%，与2019年一季度持平；成交5899套，同比增长61.7%。
骏景湾房地产开发有限公司执行董事冯永文表示，江门市今年一季度一手住宅成交延续了去年四季度的火热态势，这与房地产企业为符合“三道红线”融资监管新规、多措并举降负债而采取的积极促销措施有关。
在市房地产行业协会会长叶泽权看来，一季度江门市房地产市场交出了一份“超出预期”的成绩单。叶泽权表示，2020年一季度国内房地产行业的销售、开发建设一度按下了“暂停键”，因此今年一季度成交量同比有较大增长；近年来，江门市出台了一系列人才新政和促进房地产市场平稳健康发展的政策，加之城市品质提升和老旧小区改造工作持续推进，城市面貌焕然一新，提升了江门对外吸引力，带动了部分外地购房者前来江门置业。
市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，一季度一手住宅成交业绩“飘红”主要有两大原因：一是2020年受疫情及整个经济市场环境影响，部分购房者持观望态度。进入2021年，市民对于经济发展的信心明显增强，激发了购房需求；二是粤港澳大湾区的建设与宣传逐渐深入民心，江门的交通枢纽建设、环境美化建设、便民利民为民利好政策等让人民的幸福感获得感大大提升，对美好生活的向往与信心倍增。
房价稳中略升
一季度全市一手住房成交均价8362元/平方米，比去年全年增长2.2%，比2019年全年增长3.7%。
“从一季度数据来看，江门市一手住宅房价保持平稳增长。”杨东卉表示，进入2021年，很多项目减少甚至取消优惠，所以价格微涨。而蓬江、江海、新会三区的成交均价稳中有升在意料之中，这与市民对经济市场的信心增强，从而促进成交量明显增长有关。另外，2月1日起，市区“豪宅线”上调至15398元/平方米，使得高品质豪宅项目及带精装产品推出，这也是价格上升的一个明显因素。
叶泽权表示，从近三年一季度一手住宅成交均价来看，江门市房价稳中略升，涨幅处于合理区间，这说明江门市房地产市场平稳健康发展。近几年，江门市城市品质日益提升，如蓬江区滨江新区建设步伐加快，教育、生活等配套逐步完善；江海区近年来城市品质提升成效显著，居住环境明显改善；江门站开通，使得新会区枢纽新城板块受到热捧……这一系列的配套落地，使得购房者更有信心在江门置业，同时也促进更多开发商愿意来江门投资。
库存量处于合理区间
一季度末全市一手住宅库存量为71233套，消化周期约12.3个月，比去年同期减少3.0个月，比去年年末减少1.8个月，处于合理区间，其中蓬江、江海下降明显。
杨东卉表示，近期土地市场供应量减少，未来将导致预售供应量减少，市场供求逐渐趋于平衡。未来，预计江门市一手住宅市场销售量逐步增加，价格稳中略涨，库存消化周期缩短将成为趋势。
据悉，4月1日至10日全市商品房成交延续良好势头，成交面积近30万平方米，价格略涨。市住建局表示，近年来，江门市房地产市场保持平稳健康发展，“平稳运行、小幅波动”已成为目前市场的常态。市住建部门将坚持“房住不炒”定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性，会同相关部门加强市场监控，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标；支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，防止房价过快上涨，更好地满足不同层次居民的住房需求，促进住房消费健康发展；进一步完善住房保障体系，大力发展住房租赁市场，稳步推进人才安居工作，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难；依托城市品质提升行动，将房地产业与医疗、旅游、教育等资源深度融合，为把江门市打造成为宜居宜业宜游的高品质美丽侨乡作出积极贡献。
房企看好江门市房地产市场
一季度江门市房地产数据“飘红”，这离不开各大房企在江门市的加速布局。
作为外来龙头房企之一，粤海置地看好江门房地产市场。江门粤海置地总经理李勇表示，江门位于粤港澳大湾区，区位优势明显，预计2021年江门房价稳中微升。近期多地针对房地产市场升温问题出台了调控措施，一二线城市的调控政策更加精细、全面，而作为三线城市的江门，在不断加大人才引进力度，城市影响力不断增强，加上侨都的美誉，有望吸引更多的外来购买力。在承接粤港澳大湾区外溢购房人群方面，近年来的交通建设也缩短了城际往来的时长，城市化推进、新区的打造、华侨文化的沉淀，再加上人才的涌入，“我们对江门的未来发展充满信心”。
冯永文也表示，骏景湾深耕江门房地产市场多年，持续看好江门房地产市场，将为江门市民提供更多优质产品。
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