目前购买一手住宅申请公积金贷款轮候时间为5个月 二手房无需轮候
日前，市住房公积金管理中心发布公告，新会、台山、鹤山、恩平住房公积金贷款将从3月30日起实行轮候放款；蓬江、江海自5月1日起暂停商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称“商转公贷款”）业务的消息引发广大市民的关注。针对市民关注的热点问题，记者采访市住房公积金管理中心进行权威解读。
江门日报记者李银换
为什么发布公积金新政？
市住房公积金管理中心发布的公告称，截至2021年2月末，江门市住房公积金个人住房贷款率达95.21%，根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发<广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见>的通知》精神，自2021年3月30日起，市区管理二部（原新会管理部）、台山管理部、鹤山管理部、恩平管理部对办妥抵押登记的住房公积金个人住房贷款，按照核准放款的日期先后排序并轮候放款；蓬江、江海自5月1日起暂停商转公贷款业务。
楼市交易旺盛，提取及贷款需求增加，是发布公积金新政的主要原因。自2020年3月16日起，江门市提高公积金个人住房贷款最高额度。提高后，首套房一个人最高可申请30万元，两个人或以上最高可申请60万元。第二套房一个人最高可申请25万元，两个人或以上最高可申请50万元。受公积金个人住房贷款最高额度提高、一手住宅成交火热等因素影响，江门市住房公积金贷款发放量大幅增长。2020年，发放个人住房贷款0.86万笔28.7亿元，同比分别增长64.26%、77.38%。
与此同时，住房公积金提取人数和提取金额持续增长，再创历史新高。2020年，17.17万名职工提取住房公积金49.43亿元，同比增长8.2%。
市住房公积金管理中心相关负责人表示，在多种因素的影响下，江门市住房公积金的资金流动性进一步收紧，资金入不敷出。
商转公贷款仍可申请
在轮候放款方面，市住房公积金管理中心相关负责人透露，目前，在新会、台山、鹤山、恩平，购买一手住宅申请公积金贷款的轮候时间是5个月，购买存量房（即二手房）申请公积金贷款暂无需轮候。在蓬江、江海、开平购买商品房则无需轮候。市住房公积金管理中心将在轮侯期间加强资金营运，降低备付金，加快放款速度，并定期将轮侯情况向社会公示，便于房企和市民查看。
在暂停商转公贷款方面，市住房公积金管理中心相关负责人提醒，考虑到一些正在申请或者有意向申请商转公贷款的职工需求，该中心给了一个月的缓冲时间，4月蓬江、江海仍受理商转公贷款业务。
记者查阅资料发现，蓬江、江海2019年7月10日起开展商转公贷款业务，而其他区市由于住房公积金个人住房贷款率高于85%，目前未开展商转公贷款业务。
据悉，商转公贷款有两种办理方式，一种是先结清原商业贷款后发放公积金贷款（简称“先还后贷”）；另一种是以公积金贷款直接归还原商业贷款（简称“以贷还贷”）。
针对持续高涨的资金需求，为了防范住房公积金资金流动性不足的风险，市住房公积金管理中心根据有关规定和实际情况积极采取应对措施，近期将修订《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》，优化贴息贷款办理流程，执行贴息贷款发放计划，协调业务承办银行发放贴息贷款。
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