“我在江门扎根了” 一个温州人在江门买房故事
2019年初,27岁的温州人小伍(化名)准备在广州置业。因为预算只有200万元出头,在看完上班一小时交通距离的项目后,他发现只有番禺区洛溪一带均价约3万元/平方米的步梯楼可选择,且这些房子大多都是20年左右的楼龄。
半年后,小伍和妻子的工作出现了变动:小伍离职创办了自己的自媒体,妻子被老家江门一家企业录用。小伍的妻子是江门新会人,夫妻两人合计后,决定离开广州去江门定居,于是便开始了长达半年的看房之旅。每到周末,他们便会搭城轨从广州南站直达江门东站,去江门的各个板块看房。
作为一名地产媒体人,小伍认为买房需要考虑升值的潜力,如这个板块未来的发展和定位怎样?商业、教育等配套如何落地?购房主力是哪类人?投资潜力如何?
带着这些问题,小伍和妻子重点“踩”了江门三个板块,分别是江海府西板块、蓬江滨江新区板块、新会枢纽新城板块。
刚开始“踩盘”的时候,小伍夫妻两人去了江门东站附近的府西板块。原因是当时广州南站可以直通江门东站,并且在城轨站旁边也有大量的新楼盘。
小伍认为,府西板块有很大的潜力,作为高新区区域,附近产业发展快,可以提供大量就业岗位,来此就业的人口会成为当地房价的支撑。与此同时,板块配套如教育、交通、商业设施逐步完善,将进一步加快人口集聚。
在综合考虑后,他和妻子将这个板块作为备选,先后分别去了怡景湾、明泰城、又一居等当时在售的楼盘,并看中了怡景湾。但由于怡景湾已经开盘了一段时间,剩下的户型家里人不太喜欢,于是夫妻两人决定去看滨江新区。
小伍对于滨江新区的第一印象,是位置偏僻。当时两人从怡景湾附近,坐了半个小时的车才到达滨江新区的碧桂园·滨江天际。在车上,他发现两边的不少区域有待开发。经过走访看楼,小伍发现滨江新区和广州的南沙有很多共同点,比如都是市政府重点打造的区域。不过,这里距离他和妻子的工作地点和亲友居住的范围较远。
经过多方权衡,最后,小伍将目光投向了新会枢纽新城板块。
对于新会枢纽新城板块,小伍刚开始并不觉得是个好选择。一是房价较贵,相同预算可以在另2个板块购置更大的户型;二是配套较为完善,未来可供炒作的余地不多;三是产业基础较为薄弱,外来人口少。但仔细研究后,小伍在媒体上看到一篇关于深茂铁路的报道,文中提到,未来的深茂铁路(深江段)全长116公里,时速250km/h,从深圳西丽出发,经过深圳机场、东莞滨海湾、广州南沙、中山北、横栏等站点,直接到江门站。
小伍估计,即便是每个站点停4分钟,从深圳机场到江门站的时间也可以控制在40分钟以内。而深圳机场附近的宝安区房价,均价去到了8万元/平方米。对于一些资金不太充裕又有老人的家庭,以及有意奔波两地的“候鸟”上班族都有可能在这一板块置业,另外,从投资角度来看,本地限购限贷政策也没有深圳那么严,相比深圳、中山货足价低,有足够的炒作空间。此外,枢纽新城离妻子娘家比较近,将来老人家帮忙带孩子也比较方便。
经过多方比较,小伍决定在枢纽新城置业。2019年10月,小伍的父亲特意从温州赶过来,并陪同夫妻俩一起逐个看了枢纽新城当时开售的楼盘,大家一起讨论当时各个楼盘的户型,以及教育、商业和交通配套设施。
出于生活工作的需求,最后,小伍与家人选定了碧桂园大成的一个四房户型,并在2019年年底交了首付。
“我在江门扎根了!”小伍说。随后没多久,小伍也在江门找到一份稳定的工作,夫妻俩开始在江门定居下来。
(柯崇武)
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