1月一手住宅成交6153套 蓬江区多个纯新盘入市，带动成交量猛增

1月6日，位于江门人才岛的海悦尚珩开盘；1月9日，位于滨江新区的碧桂园滨江天元和粤海壹桂府同一天开盘……1月的江门楼市十分热闹，众多纯新盘扎堆开盘，使得1月全市一手住宅成交亮眼。

近日，江门市住建局发布《2021年1月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，今年1月，江门全市一手住宅成交6153套，环比下跌3.9%，同比增长40.7%。自全市楼市数据公布以来，今年1月成交量为历年1月最高；1月全市成交均价8563元/平方米，环比增长1.6%，同比增长6.2%，为历年单月成交均价之最！可以说，2021年1月江门楼市迎来了“开门红”！江门日报记者李银换陈祺伟

1一手住宅成交6153套，为历年1月之最

记者查阅自全市楼市数据公布以来，1月的楼市数据发现，2016年至2021年历年1月一手住宅成交量分别为3757套、5354套、3804套、3202套、4373套、6153套。今年1月为历年来成交套数最多的一年。

1月相对来说，是传统的销售淡季，为何今年1月取得亮眼成绩？在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来，这主要是延续了2020年年底的楼市热度，纯新盘扎堆入市也助推了楼市，开发商普遍推货意愿较为强烈，不少项目取得不错的业绩。

裕隆基地产总经理杨东卉表示，1月成交量较理想，主要有三个原因：一是2020年12月各大楼盘均进行年底促销，带动了一波销售，而部分网签顺延至1月，使得1月网签量有所增加；二是元旦期间，多个楼盘举办优惠促销活动，吸引了不少购房者“上车”；三是蓬江、江海多个纯新盘开售，且销售情况较理想。

1月全市一手住宅成交量数据飘红，离不开多个市（区）的成交量猛增。从成交量来看，蓬江、鹤山的成交量均突破千套，蓬江以一手住宅成交1107套的成绩居榜首。鹤山以1090套的成交量居第二，其余为台山973套、新会836套、恩平798套、江海709套、开平640套。

从增幅方面来看，蓬江一手住宅成交量环比增长31.9%，同比增长144.9%，成交量环比、同比双双实现高增长。杨东卉表示，1月蓬江区多个纯新盘入市，带动了成交量猛增。

2成交均价为历年单月之最

1月全市一手住宅成交均价8563元/平方米，环比增长1.6%，同比增长6.2%。记者梳理发现，这是自2016年1月，市住房和城乡建设局公布全市一手住宅成交均价的数据以来，单月成交均价之最。

对于购房者来说，房价是他们关注的焦点。1月一手住宅成交均价为历年单月之最，是否意味着房价上涨了？业内人士表示，成交均价环比、同比增长，这主要是由于结构性上涨，房价并非真的上涨，如今全市房价整体平稳。

究其原因，杨东卉认为，这主要是得益于蓬江区、江海区、新会区三区成交均价的拉动，如蓬江区部分带装修出售的纯新盘网签数量较多；新会区一手住宅成交均价为11124元/平方米，同比增长12%，主要是由于枢纽新城楼盘价格稳健且成交量占比较大，使得新会区房价出现结构性上涨。

张镇兰同样认为，全市一手住宅成交均价增长是由于成交结构性导致，三区成交量占比有明显增长，而三区的成交均价比四市的要高，因此使得全市一手住宅成交均价环比、同比增长。

分区域来看，蓬江、新会、江海的成交均价破万元，分别是11294元/平方米、11124元/平方米、10652元/平方米，其余为鹤山7343元/平方米、开平7199元/平方米、台山6439元/平方米、恩平5588元/平方米。张镇兰表示，蓬江区量价齐升主要是因为北新区万科金域国际和江门人才岛的海悦尚珩成交量占比较高，拉升整体均价。

从增幅来看，蓬江、江海、开平、恩平环比均有增长，台山则持平，新会、鹤山则略有下跌，其中，江海增幅最高，为5%，同比增长2.3%。张镇兰分析称，江海区成交均价增幅明显是成交结构性导致，主要是由于府西板块的成交量增加，而外海、礼乐等板块的成交量占比减少。

3预计2021年江门楼市较平稳

一手住宅成交火爆，成交均价创新高的同时，全市库存量也处于历史高位。从库存量来看，全市商品住宅库存量达74097套，按2020年每月约成交5087套计算，全市库存去化周期约为14.6个月，相对较长。

在库存量高企的情况下，2021年，江门楼市将会怎么走？

“库存高企令部分区域面临较大的竞争压力，因此短期内以价换量将成为楼市主基调，但2021年整体供应量和成交量会有所保证。”张镇兰如是说道。

江门市房地产行业协会会长叶泽权表示，他预测2021年房地产市场将持续平稳发展，成交量预计与2020年持平；至于成交均价方面，他认为可能会稳中有升。

“预计2021年江门楼市将比较畅旺，成交量或将继续保持高位，虽然购房者购房会谨慎，但看准了依然会"上车"。”合璟华富地产总经理黄锦康说。

杨东卉认为，2021年一手住宅成交量将会比较平稳；至于成交价格方面，尽管1月一手住宅成交均价创新高，但部分楼盘以价换量的情况依然会存在。

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