江门市区“豪宅线”上调至15398元/平方米 或刺激部分改善型置业者购房

2月1日起，江门市区“豪宅线”的标准从此前的14943元/平方米上调至15398元/平方米，上调了455元/平方米，涨幅约3%。业内人士认为，本次“豪宅线”上调幅度较大，如此一来，将有利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民，也有利于部分“高价”项目去化。

江门日报记者李银换

自2019年上半年以来

市区“豪宅线”四连涨

1月28日，江门市住房和城乡建设局官网发布《2021年上半年普通住房享受优惠政策的公告》，该公告显示：江门市区2021年2月1日至2021年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于2020年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过15398元。

记者梳理发现，自2015年以来，江门市市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势，每平方米分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元。自2019年上半年以来，江门市区豪宅线已连续4次上调，现在上调至15398元/平方米。

“豪宅线”上调，不少市民担心，这是否意味着房价上涨？记者了解到，江门市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，“豪宅线”单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。记者梳理市区2020年8月—12月一手住宅成交均价发现，由于新会区成交均价涨幅较大，因此成为本次“豪宅线”涨幅较大的原因之一。

二次置业购房者首付比例可能下降

“豪宅线”上调，对购房者和楼盘来说，有哪些影响？

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，对于首次置业的购房者来说，“豪宅线”上调对其并无影响，首付比例最低仍为3成。对于二次置业的购房者来说，“豪宅线”上调将可能大大降低首付比例，由6成调整为4成，购房压力降低，并且购房者在同等价位范围内将会有更多的选择空间，这一举措将会刺激改善型置业者的购房需求。

越通房地产公司副总经理刘锦华认为，这是一件好事，能激发置业者的购买欲望，促进项目去化，有利于整体市场健康发展。

举例来说，市民小文拥有一套住房且未结清贷款，现有意购买市区一套120平方米的四房单元，该单元售价15000元/平方米，总价约180万元。在“豪宅线”上调前，首付比例为6成，首付金额约108万元。在“豪宅线”上调后，其意向单元改为“普通住房”，首付比例调整为4成，即约72万元，首付减少约36万元，大大减轻了首付压力。

记者走访发现，目前市区突破“豪宅线”的项目并不多，此次“豪宅线”的调整，主要有利于部分带精装的项目。

“目前市区越来越多高单价项目出现，包括滨江新区及枢纽新城的部分项目，"豪宅线"的上调，对这部分项目带来利好。”张镇兰表示，而从目前的成交产品结构来看，改善型置业者占比逐渐提高，“豪宅线”上调能更好地刺激部分改善型置业者的购房需求，减轻其在购房资金上的压力。

新闻推荐

江门天骏教育积极组织开展党建培训 用红色文化教育全方位提升学员水平

江门天骏教育致力于红色党建培训。“这样的党建培训既有理论，又有实践经验，让我印象深刻，受益匪浅。”近日，回忆起前不久参加...