江门市2小时成功出让三块商住用地 成交金额约18.8亿元
江门日报讯（记者/李银换实习生/谭绮蕾）12月21日，江门市土拍市场相当热闹。短短2小时，江门市公共资源交易网成功出让三块商住用地，累计出让面积约16.9万平方米，成交金额约18.8亿元。
12月21日上午9点，备受瞩目的蓬江区滨江新区地块起拍。由于只有一位竞拍人参与，因此越秀地产（江门越天房地产开发有限公司）以底价约9.2亿元摘得位于蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段的蓬江20号地，折合楼面地价约3387元/平方米；当天上午10点和11点，江门市滨江建设投资有限公司、江门市交通建设投资集团有限公司、江门市滨江建设投资管理有限公司（暂定名）联合以底价6.2亿元、3.4亿元摘得位于潮连的蓬江21号和蓬江22号两块商住用地，折合楼面地价分别约4506元/平方米、约4597元/平方米。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，今年土拍市场对比往年有所回暖，但在“房住不炒”“三道红线”等政策影响之下，房企需要支出的成本越来越大，拿地也变得理性谨慎了。
值得注意的是，蓬江20号地，出让建设用地面积98396.42平方米，地块容积率为2.28—2.75。根据城市规划，竞得人按照规划条件要求负责在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块代建一所初中，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于48000平方米，该学校与商住地块小区工程同步实施建设，该学校总投资需达到约2.5亿元。据了解，此次竞得人代建的初中地址正是此前新华侨中学的规划所在地。另外，还需按照要求配建一所15班幼儿园，独立用地面积不少于4050平方米，建设面积不少于3500平方米；配建计容建设面积不少于4000平方米的肉菜市场，且设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层以上。李艳芳表示，对比周边，该地块折合楼面地价约3380元/平方米，看上去“性价比”十足，但需要注意的是，配建建筑物不少，隐性的项目成本也不少，不过对于消费者来说是非常好的配套。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，蓬江20号地位于滨江新区华盛路区域，周边在售项目均价约1.1万—1.4万元/平方米，地块有较大竞争力。
据悉，蓬江20号地是越秀地产在江门的第十一子，在滨江新区的第四子。李艳芳认为，这体现了房企持续看好滨江新区未来发展。江门作为粤港澳大湾区成员之一，房价仍属于湾区“洼地”，而滨江新区作为江门未来“颜值与实力”担当，经过多年的发展，配套基建（学校、商业、交通）陆续落成，正是区域板块价值展示时期，未来该区将越来越备受房企青睐。
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